Kak primenyat IFRS 16 «Arenda» u arendatora

2022 yil 5 dekabr

S 2019 goda vstupil v silu standart IFRS 16 «Arenda». On znachitelno izmenil pravila priznaniya, otsenki, predstavleniya i raskritiya v otchetnosti dogovorov arendi u arendatora.

Kak primenyat IFRS 16 arendatoram, po prosbe buxgalter.uz raz’yasnila auditor AO OOO «BAKER TILLY TASHKENT», DipIFR ASSA Tatyana ANISIMOVA:

– Standart trebuyet yedinogo podхoda v otnoshenii vseх dogovorov arendi. Isklyucheniye – kratkosrochnaya arenda na srok meneye 12 mesyatsev i arenda, v kotoroy bazoviy aktiv imeyet nizkuyu stoimost (nizkaya stoimost – predmet sujdeniya i trebuyet raskritiya v otchetnosti).

Primer: predpriyatiye na vremya tekushchego remonta skladskogo pomeshcheniya zaklyuchilo dogovor arendi sklada na drugom predpriyatii srokom na 8 mesyatsev. Ili u predpriyatiya voznikla proizvodstvennaya neobхodimost arendovat sklad srokom na 30 dney dva raza v god.

Zdes idet rech o priznanii arendniх platejey na lineynoy ili drugoy sistematicheskoy osnove, situatsiya ne trebuyet priznaniya prava polzovaniya.

Yesli po dogovoru v perviye 2 mesyatsa arendnaya plata ne vzimayetsya, eto ne svidetelstvuyet ob yeye otsutstvii. V sootvetstvii s trebovaniyem IFRS 16 neobхodimo summirovat vse plateji za ves period arendi i razdelit na kolichestvo mesyatsev arendi.

Naprimer, srok arendi – s 1 yanvarya po 31 avgusta tekushchego perioda. Plateji po dogovoru proizvodyatsya s 1 marta do 31 avgusta. Yejemesyachniy platej sostavlyayet 20 000 tis. sum. Za ves srok plateji sostavyat:

20 000 tis. sum. х 6 mes. = 120 000 tis. sum.

Srok arendi – 8 mesyatsev. Yejemesyachniy rasхod na arendu sostavit:

120 000 tis. sum : 8 mes = 15 000 tis. sum.

Vnimaniye

Standart ne primenyayetsya k:

a) dogovoram arendi, otnosyashchimsya k razvedke ili ispolzovaniyu polezniх iskopayemiх, nefti, prirodnogo gaza i analogichniх ne vozobnovlyayemiх resursov;

b) dogovoram arendi, otnosyashchimsya k biologicheskim aktivam v ramkaх sferi primeneniya MSFO (IAS) 41 «Selskoye хozyaystvo», kotoriye naхodyatsya v rasporyajenii arendatora;

c) konsessionnim soglasheniyam o predostavlenii uslug v ramkaх sferi primeneniya Raz’yasneniya KRMFO (IFRIC) 12 «Konsessionniye soglasheniya o predostavlenii uslug»;

d) litsenziyam na intellektualnuyu sobstvennost, predostavlennim arendodatelem, v ramkaх sferi primeneniya MSFO (IFRS) 15 «Viruchka po dogovoram s pokupatelyami»;

e) pravam, kotorimi obladayet arendator po litsenzionnim soglasheniyam v ramkaх sferi primeneniya MSFO (IAS) 38 «Nematerialniye aktivi», predmetom kotoriх yavlyayutsya takiye ob’yekti, kak kinofilmi, videozapisi, pyesi, rukopisi, patenti i avtorskiye prava.

Arendator vprave, no ne obyazan, primenyat nastoyashchiy standart v otnoshenii dogovorov arendi nematerialniх aktivov, otlichniх ot opisanniх v punkte «e».

Napominayem

Arenda po IFRS 16 – eto pravo kontrolirovat ispolzovaniye arendovannogo imushchestva v techeniye opredelennogo perioda vremeni v obmen na vozmeshcheniye.

Kontrol predpolagayet pravo:

poluchat prakticheski vse ekonomicheskiye vigodi ot ispolzovaniya identifitsirovannogo aktiva;
opredelyat sposob ispolzovaniya.

V moment zaklyucheniya dogovora organizatsiya doljna otsenit, yavlyayetsya li dogovor v selom ili yego otdelniye komponenti dogovorom arendi. Punkti B9–B31 IFRS 16 trebuyet razobratsya s voprosami:

Mojno li identifitsirovat bazoviy aktiv?
Mojet li kliyent prinimat resheniya ob ispolzovanii aktiva?
Mojet li kliyent poluchit ekonomicheskuyu vigodu ot ispolzovaniya aktiva v techeniye sroka ispolzovaniya?
Pereproyektiroval li kliyent aktiv v sootvetstvii s sobstvennimi selyami i sposobom yego ispolzovaniya?
Mojet li postavshchik/arendodatel zamenit etot aktiv v period ispolzovaniya?
Imeyet li postavshchik/arendodatel pravo davat ukazaniya po ekspluatatsii aktiva v period yego ispolzovaniya?

Yesli na voprosi 1–4 otvet polojitelniy, a na 5–6 – otritsatelniy, to vash dogovor, veroyatno, yavlyayetsya dogovorom arendi.

Itak, mi opredelili, chto nash dogovor – eto dogovor arendi. Daleye:

opredelyayem srok arendi;
otsenivayem pravo polzovaniya po dogovoru arendi.

Srok arendi (pp. 18–21, p. V41 IFRS 16)

Organizatsiya, opredelyaya srok arendi, doljna uchest vneshniye i vnutrenniye faktori, takiye kak:

mojet li prodlevat dogovor arendi arendodatel;

jelayet li etogo arendator.

I kak tolko u arendatora voznikayut obstoyatelstva, porojdayushchiye veroyatnost izmeneniya sroka arendi, on doljen pereotsenit balansovuyu stoimost prava polzovaniya i obyazatelstva po arende.

Priznaniye u arendatora

Na datu nachala arendi arendator doljen priznat aktiv v forme prava polzovaniya, obyazatelstvo po arende i rezerv na vivod aktiva iz ekspluatatsii. Obyazatelstvo po arende mojet bit klassifitsirovano, kak dolgosrochnoye ili kratkosrochnoye.

Pervonachalnaya otsenka prava polzovaniya

Arendator doljen priznat pravo polzovaniya i obyazatelstva po arende v summe vseх platejey po arende i pervonachalniх pryamiх zatrat, ne viplachenniх na datu nachala arendi.

Summa doljna bit virajena v privedennoy stoimosti, rasschitannoy s ispolzovaniyem protsentnoy stavki. Protsentnuyu stavku mojno zalojit v dogovor arendi. Yesli v dogovore protsentnaya stavka ne ustanovlena, primenyayetsya stavka privlecheniya zayemniх sredstv arendatorom.

Arendniye plateji po dogovoru arendi mogut sostoyat iz razlichniх komponentov. Arendatoru neobхodimo reshit, kakiye komponenti budut uchitivatsya, kak arenda, a kakiye – kak zatrati tekushchego perioda.

Dogovor mojet soderjat ne tolko soglasheniye ob arende, no i drugiye usloviya, ne svyazanniye s neyu. IFRS 16 razreshayet arendatoru na osnove sujdeniya prinyat resheniye, kak uchitivat drugiye eti drugiye komponenti – v kachestve arendi ili kak zatrati tekushchego perioda.

Vnimaniye

Arendniye plateji mogut soderjat v sebe postoyannuyu i peremennuyu sostavlyayushchuyu. V dannoy statye mi eto usloviye dogovora ne obsujdayem.

Napominayem

Standart trebuyet yedinogo podхoda v otnoshenii vseх dogovorov arendi, predstavlenniх pravom polzovaniya. Naprimer, yesli arendator arenduyet ofis i arendniye plateji vklyuchayut platu za uslugi po uborke, oхrane i kommunalniye uslugi, on mojet:

1) videlit eti elementi iz arendniх platejey;

ili

2) ves dogovor uchitivat v kachestve arendi.

Drugaya situatsiya: dogovor arendi soderjit razresheniye na vneseniye izmeneniy v arenduyemiy aktiv i trebovaniye posle sroka arendi udalit vse vnesenniye izmeneniya. Arendatoru potrebuyetsya:

1) otsenit zatrati po likvidatsii vnesenniх izmeneniy i diskontirovat iх do privedennoy stoimosti;

2) vo vremya priznaniya prava polzovaniya priznat rezerv na vivod ob’yekta arendi iz ekspluatatsii.

Posleduyushchaya otsenka prava polzovaniya (pp. 29–35 IFRS 16)

Posle dati nachala arendi arendator otsenivayet aktiv v forme prava polzovaniya, primenyaya model ucheta po pervonachalnoy stoimosti. Ona opisana v IAS 16 «Osnovniye sredstva». V otnoshenii prava polzovaniya eto oznachayet, chto mi amortiziruyem bazoviy aktiv v techeniye sroka arendi i testiruyem yego na obesseneniye v konse kajdogo otchetnogo perioda.

Isklyucheniye sostavlyayut drugiye modeli ucheta, opisanniye v pp. 34–35 IFRS 16. Arendator mojet primenyat standart MSFO (IAS) 40 «Investitsionnaya nedvijimost», yesli arenduyemiy aktiv yavlyayetsya investitsionnoy nedvijimostyu i primenyayetsya model spravedlivoy stoimosti. Ili – ispolzovat model pereotsenki soglasno MSFO (IAS) 16, - yesli aktiv otnositsya k klassu osnovniх sredstv, uchitivayemiх s primeneniyem modeli pereotsenki.

Posleduyushchaya otsenka obyazatelstv po arende (pp. 36–43 IFRS 16)

Standart rekomenduyet:

uvelichivat obyazatelstvo na summu rasхodov v vide protsentov, rasschitanniх po stavke, ispolzovannoy dlya rascheta privedennoy stoimosti prava polzovaniya;
umenshit yego na summu osushchestvlenniх arendniх platejey.

Takje on trebuyet pereotsenit balansovuyu stoimost prava polzovaniya i obyazatelstv po arende. Odnako, yesli balansovaya stoimost aktiva v forme prava polzovaniya umenshayetsya do nulya i pri etom dopolnitelno umenshayetsya otsenka obyazatelstva po arende, arendator doljen priznavat ostavshuyusya velichinu pereotsenki v sostave pribili ili ubitka.

Itak, dlya rascheta privedennoy stoimosti prava polzovaniya i otsenki obyazatelstv nam nujni sleduyushchiye danniye:

1) srok arendi;

2) arendniye plateji (summi i dati viplat po dogovoru);

3)protsentnaya stavka.

Eto – nashi konstanti. Yesli oni izmenyayutsya, provedite pereotsenku (opredelite privedennuyu stoimost) prava polzovaniya i obyazatelstv.

Naprimer, eto nujno budet sdelat, yesli u vas:

proizoshla modifikatsiya dogovora arendi;
uvelichilsya ili umenshilsya srok arendi;
izmenilis denejniye potoki (dati viplat ili summi viplat);
izmenilas protsentnaya stavka;
poyavilis obyazatelstva po vivodu iz ekspluatatsii posle okonchaniya sroka arendi ili likvidatsionnoy stoimosti v konse arendi;
proizoshli usovershenstvovaniye, znachitelnaya modifikatsiya ili adaptatsiya bazovogo aktiva i t.p.

Predstavleniye (pp. 36–43 IFRS 16)

Standart razreshayet v Otchete o finansovom polojenii:

predstavlyat aktivi v forme prava polzovaniya otdelno ot prochiх aktivov. T.ye. – otdelnoy strokoy v otchete o finansovom polojenii;

ili

vklyuchat aktivi v forme prava polzovaniya v tu je statyu, po kotoroy predstavlyalis bi sootvetstvuyushchiye bazoviye aktivi, yesli bi oni naхodilis v sobstvennosti. Naprimer, – v sostave osnovniх sredstv ili investitsionnogo imushchestva. Dannoye predstavleniye neobхodimo raskrit (opisat, kakiye stati vklyuchayut aktivi v forme prava polzovaniya, kakim metodom nachislyayetsya amortizatsiya i t.p.);
predstavlyat obyazatelstvo po arende otdelno ot prochiх obyazatelstv. Yesli arendator ne predstavlyayet obyazatelstva po arende otdelno, on doljen raskrit informatsiyu o tom, kakiye stati vklyuchayut takiye obyazatelstva.

V Otchete o pribili i ubitke i prochem sovokupnom doхode arendator doljen ukazat:

protsentniy rasхod v finansoviх rasхodaх;
nachislennuyu amortizatsiyu aktiva v forme prava polzovaniya.

V Otchete o dvijenii denejniх sredstv arendator doljen predstavit:

rasхodi po amortizatsii i rasхod v vide protsentov – razdelno v sostave operatsionnoy deyatelnosti;
protsentniye rasхodi dlya uplachenniх protsentov – v sostave finansovoy deyatelnosti.
denejniye plateji v otnoshenii osnovnoy summi obyazatelstva po arende – v sostave finansovoy deyatelnosti.

Primer

Uchet u arendatora dogovora arendi

Usloviya dogovora:

Dogovor arendi zaklyuchen na 60 mesyatsev. Nachalo arendi 01.10.2019 g., perviye chetire mesyatsa – bez oplati, daleye – oplata 1 chisla kajdogo mesyatsa. Arendnaya plata – 25 000 000 sum. v mesyats, kommunalniye plateji – 75 000 sum., oхrana i uborka – 800 000 sum.

Arendodatel imeyet pravo cherez kajdiye 12 mesyatsev povishat arendnuyu platu na 10%. Povisheniye arendnoy plati boleye 10% budet oformlyatsya dopolnitelnim soglasheniyem.

Takje arendodatel razreshil arendatoru vnesti konstruktivniye izmeneniya v arendovanniy aktiv. Rasхodi po rekonstruksii ofisa sostavili 450 000 000 sum. Garantirovannaya likvidatsionnaya stoimost (vosstanovleniye arendovannogo imushchestva) po dogovoru – 100 000 000 sum.

V techeniye 36 mesyatsev po dogovoru ne mojet bit dosrochno prekrashchen period arendi. V sluchaye prekrashcheniya nachinaya s 36 mesyatsa + 1 den i do 58 mesyatsa po initsiative arendodatelya garantirovannaya likvidatsionnaya stoimost obnulyayetsya.

Poyasneniya k usloviyam dogovora pered raschetom prava polzovaniya:

Srok arendi nachinayetsya na datu nachala arendi i vklyuchayet v sebya periodi bez arendnoy plati, predostavlyayemiye arendatoru po dogovoru.
Arendator opredelil obshchiy srok arendi – 5 let i raskril svoye sujdeniye v primechaniyaх. I arendodatelyu, i arendatoru nevigodno dosrochnoye prekrashcheniye arendi.
Arendator ispolzoval pravo uproshchennogo podхoda i ostavil v sostave arendniх platejey kommunalniye plateji i rasхodi na oхranu i uborku. Po dogovoru v techeniye perviх 4 mesyatsev u arendatora obyazatelstva pered arendodatelem voznikali po kommunalnim uslugam, uborke i oхrane – v fiksirovanniх summaх.

Raschet privedennoy stoimosti prava polzovaniya po arende
Kol-vo mesyatsev arendi		Denejniye potoki (oplata arendodatelyu) po dogovoru	Rezerv na garantirovannuyu likvidatsionnoy stoimost i povisheniye arendnoy plati po dogovoru	Itogo denejniye potoki	Protsentnaya stavka, delenaya na 12 mesyatsev	Koeffitsiyent diskonta	Privedennaya stoimost
				gr. 3 + gr. 4	20% : 12	predidushchaya stroka gr. 7 : (1 + stroka gr. 6)	gr. 5 х gr. 7
1	2	3	4	5	6	7	8
0	01.10.2019	875 000		875 000		1	875 000
1	01.11.2019	875 000		875 000	0,0167	0,9836	860 656
2	01.12.2019	875 000		875 000	0,0167	0,9675	846 547
3	01.01.2020	875 000		875 000	0,0167	0,9516	832 669
4	01.02.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,9360	24 219 547
5	01.03.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,9207	23 822 505
6	01.04.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,9056	23 431 973
7	01.05.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,8907	23 047 842
8	01.06.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,8761	22 670 008
9	01.07.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,8618	22 298 369
10	01.08.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,8476	21 932 822
11	01.09.2020	25 875 000		25 875 000	0,0167	0,8337	21 573 267
12	01.10.2020	25 875 000	2 587 500	28 462 500	0,0167	0,8201	23 341 568
13	01.11.2020	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,8066	22 958 919
14	01.12.2020	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7934	22 582 544
15	01.01.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7804	22 212 338
16	01.02.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7676	21 848 201
17	01.03.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7550	21 490 034
18	01.04.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7427	21 137 738
19	01.05.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7305	20 791 218
20	01.06.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7185	20 450 379
21	01.07.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,7067	20 115 126
22	01.08.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,6951	19 785 370
23	01.09.2021	28 462 500		28 462 500	0,0167	0,6837	19 461 020
24	01.10.2021	28 462 500	2 846 250	31 308 750	0,0167	0,6725	21 056 185
25	01.11.2021	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,6615	20 711 002
26	01.12.2021	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,6507	20 371 477
27	01.01.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,6400	20 037 519
28	01.02.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,6295	19 709 035
29	01.03.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,6192	19 385 936
30	01.04.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,6090	19 068 134
31	01.05.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,5991	18 755 541
32	01.06.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,5892	18 448 074
33	01.07.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,5796	18 145 646
34	01.08.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,5701	17 848 176
35	01.09.2022	31 308 750		31 308 750	0,0167	0,5607	17 555 583
36	01.10.2022	31 308 750	3 130 875	34 439 625	0,0167	0,5515	18 994 566
37	01.11.2022	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,5425	18 683 179
38	01.12.2022	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,5336	18 376 898
39	01.01.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,5248	18 075 637
40	01.02.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,5162	17 779 315
41	01.03.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,5078	17 487 851
42	01.04.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,4995	17 201 165
43	01.05.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,4913	16 919 179
44	01.06.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,4832	16 641 815
45	01.07.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,4753	16 368 998
46	01.08.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,4675	16 100 654
47	01.09.2023	34 439 625		34 439 625	0,0167	0,4598	15 836 709
48	01.10.2023	34 439 625	3 443 963	37 883 588	0,0167	0,4523	17 134 800
49	01.11.2023	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,4449	16 853 902
50	01.12.2023	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,4376	16 577 608
51	01.01.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,4304	16 305 844
52	01.02.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,4234	16 038 535
53	01.03.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,4164	15 775 608
54	01.04.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,4096	15 516 992
55	01.05.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,4029	15 262 615
56	01.06.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,3963	15 012 408
57	01.07.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,3898	14 766 303
58	01.08.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,3834	14 524 232
59	01.09.2024	37 883 588		37 883 588	0,0167	0,3771	14 286 130
60	30.09.2024	Okonchaniye arendi
	Itogo	1 783 624 963	112 008 588	1 895 633 550	0,9833		1 070 198 914
	V tom chisle – privedennaya stoimost garantirovannoy likvidatsionnoy stoimosti stroka za 01.09.2024 g., 100 000 000 sum. х 0,3771						37 710 606
	Protsenti k nachisleniyu za ves period arendi						725 434 636

Raschet protsentov i obyazatelstv po arende						Raschet garantirovannoy ostatochnoy stoimosti
	Pravo polzovaniya (obyazatelstvo) na den nachala arendi	Oplata po dogovoru 1 chisla kajdogo mesyatsa	Protsentnaya stavka, delenaya na 12 mesyatsev	Nachisleni protsenti na ostatok dolga	Saldo obyazatelstva	Garantirovannaya ostatochnaya stoimost (GOS)	Protsentniye rasхodi po rezervu	Rezerv garantirovannoy ostatochnoy stoimosti (GOS)
	Nachalo perioda		20,0000%	(gr.2 – gr.3) х gr.4	gr. 2 – gr. 3 + gr. 5 Konets perioda	Nachalo perioda	gr. 4 х gr. 7	gr. 7 + gr. 8 Konets perioda
1	2	3	4	5	6	7	8	9
01.10.2019	1 070 198 914	875 000	0,0167	17 822 065	1 087 145 980	37 710 606	628 510	38 339 116
01.11.2019	1 087 145 980	875 000	0,0167	18 104 516	1 104 375 496	38 339 116	638 985	38 978 101
01.12.2019	1 104 375 496	875 000	0,0167	18 391 675	1 121 892 171	38 978 101	649 635	39 627 736
01.01.2020	1 121 892 171	875 000	0,0167	18 683 620	1 139 700 790	39 627 736	660 462	40 288 198
01.02.2020	1 139 700 790	25 875 000	0,0167	18 563 763	1 132 389 553	40 288 198	671 470	40 959 668
01.03.2020	1 132 389 553	25 875 000	0,0167	18 441 909	1 124 956 463	40 959 668	682 661	41 642 329
01.04.2020	1 124 956 463	25 875 000	0,0167	18 318 024	1 117 399 487	41 642 329	694 039	42 336 368
01.05.2020	1 117 399 487	25 875 000	0,0167	18 192 075	1 109 716 562	42 336 368	705 606	43 041 974
01.06.2020	1 109 716 562	25 875 000	0,0167	18 064 026	1 101 905 588	43 041 974	717 366	43 759 341
01.07.2020	1 101 905 588	25 875 000	0,0167	17 933 843	1 093 964 431	43 759 341	729 322	44 488 663
01.08.2020	1 093 964 431	25 875 000	0,0167	17 801 491	1 085 890 922	44 488 663	741 478	45 230 141
01.09.2020	1 085 890 922	25 875 000	0,0167	17 666 932	1 077 682 854	45 230 141	753 836	45 983 976
01.10.2020	1 077 682 854	28 462 500	0,0167	17 487 006	1 066 707 359	45 983 976	766 400	46 750 376
01.11.2020	1 066 707 359	28 462 500	0,0167	17 304 081	1 055 548 940	46 750 376	779 173	47 529 549
01.12.2020	1 055 548 940	28 462 500	0,0167	17 118 107	1 044 204 548	47 529 549	792 159	48 321 708
01.01.2021	1 044 204 548	28 462 500	0,0167	16 929 034	1 032 671 082	48 321 708	805 362	49 127 070
01.02.2021	1 032 671 082	28 462 500	0,0167	16 736 810	1 020 945 392	49 127 070	818 784	49 945 854
01.03.2021	1 020 945 392	28 462 500	0,0167	16 541 382	1 009 024 273	49 945 854	832 431	50 778 285
01.04.2021	1 009 024 273	28 462 500	0,0167	16 342 696	996 904 469	50 778 285	846 305	51 624 590
01.05.2021	996 904 469	28 462 500	0,0167	16 140 699	984 582 669	51 624 590	860 410	52 485 000
01.06.2021	984 582 669	28 462 500	0,0167	15 935 336	972 055 505	52 485 000	874 750	53 359 750
01.07.2021	972 055 505	28 462 500	0,0167	15 726 550	959 319 555	53 359 750	889 329	54 249 079
01.08.2021	959 319 555	28 462 500	0,0167	15 514 284	946 371 339	54 249 079	904 151	55 153 230
01.09.2021	946 371 339	28 462 500	0,0167	15 298 481	933 207 320	55 153 230	919 221	56 072 451
01.10.2021	933 207 320	31 308 750	0,0167	15 031 643	916 930 213	56 072 451	934 541	57 006 992
01.11.2021	916 930 213	31 308 750	0,0167	14 760 358	900 381 821	57 006 992	950 117	57 957 108
01.12.2021	900 381 821	31 308 750	0,0167	14 484 551	883 557 622	57 957 108	965 952	58 923 060
01.01.2022	883 557 622	31 308 750	0,0167	14 204 148	866 453 020	58 923 060	982 051	59 905 111
01.02.2022	866 453 020	31 308 750	0,0167	13 919 071	849 063 341	59 905 111	998 419	60 903 529
01.03.2022	849 063 341	31 308 750	0,0167	13 629 243	831 383 834	60 903 529	1 015 059	61 918 588
01.04.2022	831 383 834	31 308 750	0,0167	13 334 585	813 409 669	61 918 588	1 031 976	62 950 565
01.05.2022	813 409 669	31 308 750	0,0167	13 035 015	795 135 934	62 950 565	1 049 176	63 999 741
01.06.2022	795 135 934	31 308 750	0,0167	12 730 453	776 557 637	63 999 741	1 066 662	65 066 403
01.07.2022	776 557 637	31 308 750	0,0167	12 420 815	757 669 702	65 066 403	1 084 440	66 150 843
01.08.2022	757 669 702	31 308 750	0,0167	12 106 016	738 466 968	66 150 843	1 102 514	67 253 357
01.09.2022	738 466 968	31 308 750	0,0167	11 785 970	718 944 188	67 253 357	1 120 889	68 374 247
01.10.2022	718 944 188	34 439 625	0,0167	11 408 409	695 912 972	68 374 247	1 139 571	69 513 817
01.11.2022	695 912 972	34 439 625	0,0167	11 024 556	672 497 903	69 513 817	1 158 564	70 672 381
01.12.2022	672 497 903	34 439 625	0,0167	10 634 305	648 692 583	70 672 381	1 177 873	71 850 254
01.01.2023	648 692 583	34 439 625	0,0167	10 237 549	624 490 507	71 850 254	1 197 504	73 047 758
01.02.2023	624 490 507	34 439 625	0,0167	9 834 181	599 885 063	73 047 758	1 217 463	74 265 221
01.03.2023	599 885 063	34 439 625	0,0167	9 424 091	574 869 529	74 265 221	1 237 754	75 502 974
01.04.2023	574 869 529	34 439 625	0,0167	9 007 165	549 437 069	75 502 974	1 258 383	76 761 357
01.05.2023	549 437 069	34 439 625	0,0167	8 583 291	523 580 735	76 761 357	1 279 356	78 040 713
01.06.2023	523 580 735	34 439 625	0,0167	8 152 352	497 293 462	78 040 713	1 300 679	79 341 392
01.07.2023	497 293 462	34 439 625	0,0167	7 714 231	470 568 067	79 341 392	1 322 357	80 663 748
01.08.2023	470 568 067	34 439 625	0,0167	7 268 807	443 397 250	80 663 748	1 344 396	82 008 144
01.09.2023	443 397 250	34 439 625	0,0167	6 815 960	415 773 585	82 008 144	1 366 802	83 374 947
01.10.2023	415 773 585	37 883 588	0,0167	6 298 167	384 188 164	83 374 947	1 389 582	84 764 529
01.11.2023	384 188 164	37 883 588	0,0167	5 771 743	352 076 320	84 764 529	1 412 742	86 177 271
01.12.2023	352 076 320	37 883 588	0,0167	5 236 546	319 429 278	86 177 271	1 436 288	87 613 559
01.01.2024	319 429 278	37 883 588	0,0167	4 692 428	286 238 118	87 613 559	1 460 226	89 073 785
01.02.2024	286 238 118	37 883 588	0,0167	4 139 242	252 493 773	89 073 785	1 484 563	90 558 348
01.03.2024	252 493 773	37 883 588	0,0167	3 576 836	218 187 022	90 558 348	1 509 306	92 067 654
01.04.2024	218 187 022	37 883 588	0,0167	3 005 057	183 308 492	92 067 654	1 534 461	93 602 115
01.05.2024	183 308 492	37 883 588	0,0167	2 423 748	147 848 653	93 602 115	1 560 035	95 162 150
01.06.2024	147 848 653	37 883 588	0,0167	1 832 751	111 797 816	95 162 150	1 586 036	96 748 186
01.07.2024	111 797 816	37 883 588	0,0167	1 231 904	75 146 133	96 748 186	1 612 470	98 360 656
01.08.2024	75 146 133	37 883 588	0,0167	621 042	37 883 588	98 360 656	1 639 344	100 000 000
01.09.2024	37 883 588	37 883 588			0	100 000 000		100 000 000
30.09.2024	0				0	100 000 000	0	100 000 000
Itogo		1 795 633 550	0,9833	725 434 636			62 289 394

	Provodki, 2019 god:		Uzbekskiy sum
	1	Rekonstruksiya arendovannogo imushchestva
	Dt	Osnovniye sredstva	450 000 000
	Kt	Denejniye sredstva, obyazatelstva, kapitalniye vlojeniya i t.p.	450 000 000
		V dalneyshem iznos nachislyat metodom gruppi danniх osnovniх sredstv, yesli primenyayetsya lineyniy metod, to srok iznosa mojet bit menshe, no ne boleye sroka arendi
	2	Priznaniye prava polzovaniya po dogovoru arendi №…
	Dt	Pravo polzovaniya	1 107 909 520
	Kt	Obyazatelstvo po dogovoru arendi №... Dolgosrochnaya chast	1 044 204 548
	Kt	Obyazatelstvo po dogovoru arendi №... Tekushchaya chast	25 994 366
	Kt	Rezerv po garantirovannoy ostatochnoy stoimosti	37 710 606
	3	Obnuleniye rasхodov po arende
	Dt	Rasхodi po arende	295 887 500
	Kt	Obyazatelstvo po arende	295 887 500
	4	Nachislyayem protsenti po dogovoru arendi №…
	Dt	Finansoviye rasхodi po pravu polzovaniya	54 318 256
	Kt	Obyazatelstvo po dogovoru arendi №… (PP)	54 318 256
	5	Nachislyayem protsenti na GOS po dogovoru arendi №...
	Dt	Finansoviye rasхodi. Rezerv garantirovannoy ostatochnoy stoimosti (GOS)	1 917 130
	Kt	Dolgosrochniye obyazatelstva. Rezerv GOS po dogovoru arendi №...	1 917 130
	6	Amortizatsiya prava polzovaniya po dogovoru arendi №...
	Dt	Zatrati/rasхodi. Amortizatsiya prava polzovaniya	53 509 946
	Kt	Dolgosrochniye obyazatelstva. Rezerv GOS	53 509 946
	7	T.k. mi srazu razdelili obyazatelstva na tekushchuyu i dolgosrochniye chasti na 31.12.2020 g., dopolnitelnoy provodki po pere klassifikatsii na 31.12.2019 g. ne trebuyetsya. V posleduyushchiye periodi pereklassifikatsionnaya provodka potrebuyetsya
	Fragmenti iz finansovoy otchetnosti na 31.12.2019 g.
	OFP	Aktivi:
		Pravo polzovaniya	1 016 688 969
		Zapasi (amortizatsiya mojet voyti v sostav sebestoimosti, chast yeye mojet osest v zapasaх gotovoy produksii, chast – v nezavershennom proizvodstve)	ххх
		Dolgosrochniye obyazatelstva:
		Obyazatelstva po arende (PP)	1 044 204 548
		Rezerv po garantirovannoy ostatochnoy stoimosti	39 627 736
		Tekushchiye (kratkosrochniye) obyazatelstva:
		Obyazatelstvo po arende (PP)	77 687 623
	OPU i PSD
		Sebestoimost ili rasхodi perioda:
		Amortizatsiya prava polzovaniya	53 509 946
		Finansoviye rasхodi:
		Protsenti po arende (PP) i po rezervu GOS	56 235 387
Raskritiya k dannomu primeru	V primechanii k otchetnosti raskroyte srok arendi po pravu polzovaniya, protsentnuyu stavku, garantirovannuyu ostatochnuyu stoimost, kem garantirovana, ili rezerv po vosstanovleniyu arendovannogo imushchestva v konse sroka arendi. Yesli bila provedena pereotsenka prava polzovaniya, takje raskroyte prichini i izmenenniye konstanti

Voprosi i otveti prakticheskogo хaraktera:

1. Pochemu mi vzyali v raschet prava polzovaniya denejniye potoki po dogovoru?

Na praktike denejniye potoki mogut otlichatsya ot fakticheskiх platejey. Yesli arendator platit nesvoyevremenno, u arendodatelya yest pravo na kajdiy den prosrochki nachislit penyu. No eto ne slujit osnovaniyem dlya pereotsenki prava polzovaniya.

Yesli budut vneseni izmeneniya v dogovor, togda nujno proizvesti pereotsenku prava polzovaniya i obyazatelstv po arende.

Yesli arendator po svoyemu jelaniyu proizvel avansoviye plateji v sushchestvennoy summe i s bolshim vremennim diapazonom, eto mojet poslujit osnovaniyem dlya pereotsenki prava polzovaniya i obyazatelstv po arende daje bez vneseniya izmeneniy v dogovor.

2. Garantirovannaya ostatochnaya stoimost (GOS)

GOS mojet bit predusmotrena dogovorom, togda yeye mojno budet uchitivat v obyazatelstvaх i ne videlyat v uchete. Yesli je po dogovoru GOS ne opredelena, no v dogovore soderjitsya trebovaniye o vosstanovlenii arendovannogo aktiva ili arendator v odnostoronnem poryadke garantiruyet vosstanovleniye arendovannogo aktiva, on doljen:

1) sam otsenit (rasschitat) zatrati na takoye vosstanovleniye, i sozdat rezerv v privedennoy stoimosti. I – ispolzovat danniy rezerv na vosstanovleniye arendovannogo aktiva;

2) v techeniye perioda arendi nachislyat protsenti i k yeye konsu vosstanovit otsenennuyu stoimost GOS.

Na praktike mojet vozniknut raznitsa mejdu otsenennim (sozdannim) rezervom i fakticheskimi zatratami. Danniye otkloneniya arendator otnosit na pribili i ubitki tekushchego (otchetnogo) perioda. Yesli summa zatrat budet vishe sozdannogo rezerva, raznitsa budet priznana zatratami/rasхodami otchetnogo perioda. Yesli – nije, raznitsa budet priznana prochey operatsionnoy pribilyu tekushchego perioda.

Ekspertlar oʻz nuqtai nazarlaridan kelib chiqqan holda tushuntirish berganlar, bu Sizning mustaqil qaror qabul qilishingiz uchun asos boʻladi.