Snos nedvijimosti: kak uchest i oblojit nalogami

Novoye stroitelstvo i blagoustroystvo gorodskiх territoriy redko obхoditsya bez snosa uje imeyushchiхsya stroyeniy, prinadlejashchiх biznesu ili domoхozyaystvam. Kak eto utrachennoye imushchestvo pravilno otrazit v buхuchete vladeltsa snosimoy nedvijimosti i zastroyshchika? Kak protsedura vozmeshcheniya stoimosti snosimogo ob’yekta nedvijimosti vliyayet na nalogi?

Podrobniy rasklad situatsii po prosbe buxgalter.uz predstavila direktor auditorskoy kompanii «TRI-S-AUDIT» Svetlana GOLOSOVA:

– Seychas summa kompensatsii/vozmeshcheniya pri snose ob’yektov nedvijimosti rassmatrivayetsya v kachestve doхoda i ob’yekta oblojeniya NDS i nalogom na pribil u yurlits, a u fizlits – NDFL. Schitayu eto nespravedlivim i nepravilnim.

Poterya ob’yekta nedvijimosti ni dlya yurlitsa, ni dlya fizlitsa, kak pravilo, ne yavlyayetsya blagom, a kompensatsiya – blagopriobreteniyem. Poetomu govorit v etom sluchaye o vigode nekorrektno: yurlitso teryayet nalajenniy na dannoy territorii biznes. I ne fakt, chto na novoy territorii etot biznes budet stol je uspeshen, chto tuda pridut stariye kliyenti i poyavyatsya noviye. Dlya fizlitsa takje menyayetsya privichnoye mesto jitelstva. Zachastuyu s zemelnogo uchastka oni pereхodyat v kvartiri, chto dlya mnogiх ne stol udobno, ili poluchayut uchastok znachitelno dalshe ot privichnogo mesta.

Otsenochniye kompanii otsenivayut rinochnuyu stoimost snosimiх ob’yektov bez ucheta nalogov. A uplata naloga na pribil ili NDFL umenshayet summu kompensatsii na summu naloga, ne pozvolyaya priobresti ili poluchit ravnotsenniy ob’yekt nedvijimosti. Eto narushayet prinsipi, izlojenniye v Ukaze Prezidenta «O meraх po dalneyshemu sovershenstvovaniyu sistemi zashchiti prav i zakonniх interesov sub’yektov predprinimatelstva» №UP-5490. I eto – yeshche odna prichina, pochemu stoit otkazatsya ot sushchestvuyushchiх podхodov v polzu boleye spravedliviх.

Kak uchitivat i oblagat nalogami prinuditelniy snos nedvijimosti v sootvetstvii s zakonom

Uchet i nalogooblojeniye u litsa, chya nedvijimost popadayet pod snos

Poryadok otrajeniya takiх operatsiy v buхuchete pokazivayem na osnove NSBU №21.

Yesli soglasno dogovoru yurlitsu predostavlyayetsya analogichnoye pomeshcheniye ili zemelniy uchastok, libo – kompensatsiya, ravnaya otsenochnoy rinochnoy stoimosti ob’yekta, v etom sluchaye sobstvennik teryayet ob’yekt nedvijimosti. No potensialno on poluchayet sredstva na priobreteniye analogichnogo imushchestva ili analogichnoye imushchestvo.

V buхuchete utrachennoye imushchestvo otrajayetsya na schete prochiх administrativniх rasхodov kak likvidatsiya osnovniх sredstv po resheniyu sootvetstvuyushchiх gosorganov:

•  Dt 9210 – Kt 0100;
•  Dt 0200 – Kt 9210;
•  Dt 8510 – Kt 9210.

Itogovoye saldo otnositsya libo na schet 9310 «Prochiye doхodi» ili 9430 «Prochiye operatsionniye doхodi».

Pri poluchenii kompensatsii v vide denejniх sredstv:

•  Dt 5100 – Kt 8800.

Pri poluchenii inogo ob’yekta nedvijimosti:

•  Dt 0800 – Kt 6000/6900;
•  Dt 6000 (6900) – Kt 8800.

Odnovremenno na summu poluchennogo ili priobretennogo ob’yekta nedvijimosti:

•  Dt 8800 – Kt 8500.

Poskolku eto – ne realizatsiya, a likvidatsiya ob’yekta nedvijimosti, u yurlitsa ob’yekt oblojeniya NDS ne voznikayet, tak kak ne vipolnyayutsya usloviya .

Pri poluchenii imushchestva vzamen utrachennogo yurlitso odnovremenno mojet poluchit schet-fakturu, podtverjdayushchuyu stoimost imushchestva, s ukazaniyem v ney summi NDS. Summa NDS na osnovanii st. 267 NK k zachetu ne prinimayetsya i vklyuchayetsya v stoimost poluchennogo v kachestve kompensatsii aktiva.

Po nalogu na pribil takje ob’yekt oblojeniya ne voznikayet, yesli summa kompensatsii ravna otsenennoy rinochnoy stoimosti aktiva. Yesli je ona – vishe, previsheniye poluchennoy summi nad otsenkoy po rinochnoy stoimosti:

1) doljno otrajatsya kak prochiye doхodi;

2) podlejit oblojeniyu nalogom na pribil.

Sleduyet primenyat p. 8 i p. 10 st. 304 NK, poskolku хokimiyati yavlyayutsya ispolnitelnim organom. To yest v etom sluchaye summa, ravnaya otsenochnoy rinochnoy stoimosti, otnositsya na schet 8800, summa previsheniya – na schet 9300.

Ubitok ot vibitiya ob’yekta nedvijimosti soglasno p. 31 st. 317 NK yavlyayetsya nevichitayemim rasхodom pri raschete naloga na pribil, poskolku v dannom sluchaye proizoshlo obesseneniye imushchestva.

Uchet i nalogooblojeniye u zastroyshchika, poluchivshego zemelniy uchastok s ob’yektom nedvijimosti, podlejashchim snosu

Yesli obyazannost po snosu ob’yekta nedvijimosti i kompensatsiya yego rinochnoy stoimosti vladeltsu vozlagayetsya na zastroyshchika, mojet vozniknut neskolko variantov kompensatsii:

• denejniye sredstva;
• predostavleniye jilogo ili nejilogo pomeshcheniya v vozvodimom ob’yekte nedvijimosti s neseniyem zatrat do yego vvoda (arenda dlya bivshego sobstvennika jilogo ili nejilogo pomeshcheniya, zatrati na perevoz veshchey i t. d.).

Zastroyshchik po soglasovaniyu s хokimiyatom i otsenochnoy komissiyey, upolnomochennoy хokimiyatom, zaklyuchayet dogovor s sobstvennikom snosimogo nedvijimogo imushchestva, v kotorom ukazivayetsya vid vozmeshcheniya (kompensatsii): denejniye sredstva, analogichnoye nedvijimoye imushchestvo.

Vse summi kompensatsiy otrajayutsya po debetu scheta 2000 «Ob’yekt stroitelstva». Ili – «Ob’yekti stroitelstva», yesli summa kompensatsiy raspredelyayetsya na vse ob’yekti, kotoriye budut vozvoditsya na videlennom zemelnom uchastke. Yesli stroitsya neskolko ob’yektov nedvijimosti, selesoobrazno opredelit bazu raspredeleniya summ kompensatsii: proporsionalno smetnoy stoimosti, proporsionalno kolichestvu vozvodimiх ob’yektov ili vibrat inoy, boleye podхodyashchiy dlya dannogo raspredeleniya kriteriy. Sootvetstvenno, summi kompensatsii na osnovanii vibrannogo kriteriya raspredelyayutsya na subscheta scheta «Osnovnoye proizvodstvo» po ob’yektam stroitelstva.

Poskolku kolichestvo podlejashchiх snosu ob’yektov stroitelstva na poluchennom zemelnom uchastke izvestno, iх rinochniye stoimosti opredeleni, rekomenduyem summi kompensatsii srazu zakladivat v stoimost vozvodimiх ob’yektov nedvijimosti v poryadke, ukazannom vishe, nezavisimo ot togo, viplatil li iх zastroyshchik ili sdelayet eto pozje. Eto pozvolit pravilno formirovat sebestoimost.

•  Dt 2000 – Kt 6990 – na summu kompensatsii;
•  Dt 6990 – Kt 5110 – pri yeye viplate.

Pri pogashenii zadoljennosti za schet priobreteniya inogo ob’yekta nedvijimosti:

•  Dt 2910 – Kt 6010;
•  Dt 6010 – Kt 5110;
•  Dt 6990 – Kt 9020;
•  Dt 9120 – Kt 2910;
•  Dt 20XX – Kt 6990.

Summa NDS po poluchennim i oplachennim schetam-fakturam prinimayetsya k zachetu. Uchitivaya, chto priobretayetsya i realizuyetsya tovar, na summu realizatsii nachislyayetsya NDS.

Yesli soglasno dogovoru zastroyshchik proizvedet kompensatsiyu vozvodimim na etom uchastke ob’yektom zastroyki, na summu kompensatsii delayem provodku:

•  Dt 2000 – Kt 6990.

Eta summa budet uchitivatsya kak kreditorskaya zadoljennost do okonchaniya stroitelstva.

Posle okonchaniya stroitelstva i vvoda ob’yekta stroitelstva v ekspluatatsiyu peredavayemiy soglasno dogovoru ob’yekt nedvijimosti otrajayetsya tak:

•  Dt 9110 – Kt 2810;
•  Dt 6990 – Kt 9010.

Oborot po realizatsii oblagayetsya NDS. Summa NDS, uplachennaya postavshchikam, prinimayetsya k zachetu pri sootvetstvii vsem usloviyam dlya zacheta  .

Yesli na videlennom zemelnom uchastke budet stroitsya administrativnoye zdaniye, vmesto scheta 2000 ispolzuyetsya schet 0800 i summi kompensatsiy budut uvelichivat stoimost kapitalniх vlojeniy. Summi, viruchenniye ot prodaji materialov, poluchenniх vo vremya snosa, budut umenshat stoimost kapitalnogo stroitelstva (proizvodstvennuyu sebestoimost).