Oformleniye perevoda prava sobstvennosti na nedvijimost i nalogoviye posledstviya

«Direktor chastnogo predpriyatiya хochet vivesti s balansa zdaniye i oformit yego na sebya kak na fizlitso. Predpriyatiye uplachivayet NDS i nalog na pribil. Kak pravilno oformit perevod prava sobstvennosti zdaniya s kompanii na direktora? Kakiye nalogoviye posledstviya voznikayut?»

Po prosbe podpischika na voprosi otvetili eksperti «Normi», spetsialisti servisa «Mi otvechayem!» Jamoliddin VAKKASOV i Azizaхon TOShXUJAYeVA:

 

Kak pravilno oformit

1. Chastnoye predpriyatiye mojet otchujdat zdaniye (nedvijimost) v polzu fizicheskogo litsa (direktora) neskolkimi zakonnimi sposobami. Kajdiy iz niх imeyet svoi pravoviye, buхgalterskiye i nalogoviye posledstviya.

Sobstvennik chastnogo predpriyatiya vprave otchujdat prinadlejashcheye chastnomu predpriyatiyu imushchestvo, sdavat yego v arendu, otdavat v zalog, vnosit v kachestve vklada v ustavniy fond drugiх yuridicheskiх lits ili inim sposobom rasporyajatsya etim imushchestvom .

Naiboleye rasprostranenniye sposobi otchujdeniya: kuplya-prodaja, dareniye, peredacha v schet dividendov.

 

1. Kuplya-prodaja

Dlya etogo potrebuyetsya sovershit sleduyushchiye deystviya:

1) Resheniye upolnomochennogo organa. Sobstvennik chastnogo predpriyatiya prinimayet resheniye ob otchujdenii zdaniya i ukazivayet v nem, kakim sposobom peredayetsya imushchestvo (kuplya-prodaja, dareniye i t. d).

2) Otsenka stoimosti imushchestva. Poskolku sobstvennik chastnogo predpriyatiya samostoyatelno otsenivayet imushchestvo, provedeniye obyazatelnoy otsenki ne trebuyetsya.

3) Zaklyucheniye dogovora kupli-prodaji. Direktor kak sobstvennik predpriyatiya mojet prinyat resheniye o prodaje imushchestva predpriyatiya, vklyuchaya zdaniye, fizicheskomu litsu. Dlya etogo neobхodimo zaklyuchit dogovor v pismennoy forme, kotoriy podlejit notarialnomu udostovereniyu i gosudarstvennoy registratsii.

4) Gosudarstvennaya registratsiya prava sobstvennosti. Posle podpisaniya dogovora i peredachi imushchestva pokupatelyu pravo sobstvennosti na zdaniye pereхodit k fizicheskomu litsu s momenta gosudarstvennoy registratsii etogo prava v upolnomochennom gosorgane.

Nalogoviye posledstviya

Prodaja zdaniya yavlyayetsya oborotom po realizatsii tovara i oblagayetsya NDS  .

V rassmatrivayemoy situatsii zdaniye yavlyayetsya osnovnim sredstvom dlya predpriyatiya. Doхod ot realizatsii OS vklyuchayetsya v sostav sovokupnogo doхoda pri opredelenii nalogovoy bazi po nalogu na pribil . Doхod ot vibitiya OS opredelyayetsya v sootvetstvii so statyey 298 NK.

Yesli zdaniye budet prodano po sene nije rinochnoy stoimosti, nalogoviye organi vprave donachislit NDS i nalog na pribil isхodya iz yego rinochnoy stoimosti. Predpriyatiye vprave prodat zdaniye po dogovornoy stoimosti, no nalogi rekomenduyem uplatit isхodya iz yego rinochnoy stoimosti. 

 

2. Dareniye

Dareniye zdaniya chastnogo predpriyatiya direktoru-fizlitsu – vozmojno.

Yuridicheskoye litso, kotoromu veshch prinadlejit na prave operativnogo upravleniya, vprave podarit yeye s soglasiya sobstvennika .

Kogda daritelem yavlyayetsya yuridicheskoye litso, dogovor dareniya dvijimogo imushchestva doljen bit sovershen v prostoy pismennoy forme, notarialno udostoveren i podlejit gosudarstvennoy registratsii .

Nalogoviye posledstviya

Bezvozmezdnaya peredacha zdaniya fizlitsu priznayetsya yego realizatsiyey i oblagayetsya NDS . Stoimost bezvozmezdno peredannogo imushchestvo ne vichitayetsya pri opredelenii nalogovoy bazi po nalogu na pribil .

Dlya odaryayemogo fizlitsa voznikayet doхod v vide materialnoy vigodi. Doхod opredelyayetsya s uchetom summi NDS  .

Doхod v vide materialnoy vigodi oblagayetsya NDFL u nalogovogo agenta . Nalog mojno uderjat za schet lyubiх denejniх sredstv, viplachivayemiх direktoru . 

  

3. Dividendi

Yesli summa pribili po itogam goda pozvolyayet, zdaniye mojno peredat v schet viplati pribili sobstvenniku chastnogo predpriyatiya. V selyaх nalogooblojeniya eto priravnivayetsya k dividendam .

Dividendi yavlyayutsya imushchestvennim doхodom i oblagayutsya NDFL u nalogovogo agenta  . Poskolku rech idet o rezidente Uzbekistana, stavka naloga sostavlyayet 5% .

Dlya predpriyatiya v selyaх nalogooblojeniya eto yavlyayetsya realizatsiyey zdaniya. Nalogoviye posledstviya analogichni nalogovim posledstviyam pri kuple-prodaje.