Как на ijara.soliq.uz зарегистрировать договоры аренды подвалов и чердаков

12 сентября 2025 г.

Нередко ТСЖ или управляющие компании сдают в аренду субъектам предпринимательства подвальные и чердачные помещения («крыши»). Как зарегистрировать такой договор аренды недвижимости, чтобы в последующем у арендатора не возникало проблем с налоговыми органами?

Buxgalter.uz разъясняет:

Чтобы не пропустить нужное разъяснение, подпишитесь на наш Телеграм-канал.

– Такие договоры аренды подлежат регистрации на сайте ijara.soliq.uz в общем порядке.

ТСЖ или УК, которые впервые регистрируют договор аренды недвижимости, нередко сталкиваются с трудностями. Они пытаются зарегистрировать договор при помощи функционала кнопки «Постановка на учет договора аренды». Но у них не получается, так как сдаваемый объект или помещение не выходит в выпадающей подсказке строки «Объект недвижимости». Такая проблема возникает, когда у объекта нет регистрации в органах кадастра.

Внимание

На момент регистрации договора на сайте ijara.soliq.uz сдаваемое в аренду нежилое помещение жилого многоквартирного дома должно быть зарегистрировано в органах кадастра.

Как правило, у подвалов, чердаков и крыш, сдаваемых в аренду впервые, такой регистрации еще нет. Соответственно, арендодателю нужно обратиться в органы кадастра. После того как нежилое помещение будет зарегистрировано, арендодатель (УК или ТСЖ) может приступать к регистрации договора аренды на ijara.soliq.uz.

Если вопрос с регистрацией решен, ТСЖ или управляющая компания обязаны после заключения договора внести информацию о договоре аренды на ijara.soliq.uz, а арендатор – подтвердить ее, желательно – сразу. Практика показывает, что неподтвержденный в течение 4 дней договор система перебрасывает в «недействительные».

Если арендатор увидит неточность во внесенной информации, он вправе отклонить документ, указав причину, до того момента, пока арендодатель не исправит ошибки.

Как зарегистрировать договор аренды

1. Войдите на сайт ijara.soliq.uz при помощи ЭЦП УК или ТСЖ.

2. На главной странице сайта нажмите кнопку «Постановка на учет договора аренды», а затем – кнопку «Другая аренда».

3. В разделе «Информация о сдаваемой в аренду недвижимости» в строке «Объект недвижимости» из выпадающей подсказки выберите нужный. На экране откроется форма. В ней нужно будет заполнить следующие строки:

дата начала и конца аренды согласно договору;
цель использования. Из выпадающей подсказки выберите нужное: торговая деятельность, услуга, общепит, склад, офис, производство, другое;
вид площади. Из выпадающей подсказки выберите, что сдаете в аренду: подвал или крышу;
площадь сдаваемого помещения;
ежемесячная плата;
общая сумма платы (рассчитается автоматически).

Внимание

Для указания стоимости аренды предусмотрены два варианта – в сумах и БРВ. Часто допускают ошибку – указывают «БРВ» вместо «сум.». Будьте внимательны, заполняя строку со стоимостью аренды, чтобы не исправлять потом.

4. Информация об арендодателе заполнится автоматически на основании данных ЭЦП. Если фактический адрес расположения офиса отличается от указанного, его можно вписать, открыв дополнительные поля. Для этого нужно поставить галочку рядом с предложением «Фактический адрес».

5. В информации об арендаторе укажите, кем он является: юридическим или физическим лицом. И соответственно укажите ИНН или ПИНФЛ арендатора, введите проверочный код CAPTCHA и нажмите на «галочку».

6. Завершите регистрацию, нажав кнопку «Отправить».

После того как договор будет зарегистрирован на сайте, арендатор сможет найти запись о нем под кнопкой «Список договоров аренды» – для его подтверждения.