Как будут определять неиспользуемые объекты имущества по новым правилам

На СОВАЗ обсуждается проект Положения о порядке выявления неиспользуемых объектов недвижимости и земельных участков и вовлечения их в хозяйственную деятельность. Документ содержит критерии «неиспользования», обратите на них особое внимание!

Обсуждение завершается 8 мая, подробности – в обзоре buxgalter.uz:

Итак, по проекту неиспользуемые объекты будут определяться на основе следующих критериев:

• недвижимое имущество принадлежит физическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, или индивидуальным предпринимателям, прекратившим свою деятельность;
• объект не зарегистрирован в установленном порядке для начала строительно-монтажных работ на указанном земельном участке в течение 6 месяцев со дня предоставления земельных участков для осуществления предпринимательской деятельности;
• в течение 12 последовательных месяцев:

– есть задолженность по налогам;

– средняя заработная плата меньше установленной минимальной заработной платы;

– объекты недвижимости сданы в аренду без заключения договора аренды;

– сумма реализации товаров (услуг) собственника, в том числе его арендаторов, меньше 10% суммы, рассчитанной на основе минимальной стоимости, установленной в абсолютной величине за 1 кв. м, предусмотренной статьей 412 НК *.

* Этот пункт требует пояснения, поэтому мы уточнили у разработчиков, о чем идет речь. К примеру, в г. Ташкенте минимальная стоимость за 1 кв. м составляет 3 300 000 сум. Предположим, что есть нежилое здание площадью 100 кв. м. Минимальная стоимость для площади 100 кв. м. – 330 000 000 сум. 10% от этого – 33 000 000 сум. Так вот, если в течение любых последовательных 12 месяцев сумма реализации товаров (услуг) собственников и их арендаторов окажется меньше этой суммы, объект подпадет под этот критерий. При этом 12 месяцев – это не календарный год, а любые подряд 12 месяцев. И обороты собственника и его арендаторов суммируются.

Соответствие хотя бы трем из вышеперечисленных критериев будет основанием для включения объекта автоматизированной информационной системой в список неиспользуемых объектов, если НПА примут именно в такой редакции.

Если объект или земельный участок попадет в перечень неиспользуемых...

Начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором налоговым органом будет принято решение о вовлечении неиспользуемого объекта в хозяйственную деятельность, налоги на имущество и землю исчисляются с применением повышающих коэффициентов.

После этого – если объект будет осуществлять хозяйственную деятельность в течение 6 месяцев подряд, введение повышающих коэффициентов к ставкам налога отменяется. В противном случае – начинают приниматься меры по изъятию объекта.

Критерии формирования перечня объектов могут быть изменены совместным решением Минэкономфина, Налогового комитета и Агентства по управлению госактивами.

Положение о вовлечении в хозяйственную деятельность неиспользуемых объектов не будет распространяться на:

• земельные участки сельхозназначения и предоставленные для индивидуального жилищного строительства и благоустройства жилищ;
• объекты, строительство которых не завершено в установленные сроки;
• объекты государственной собственности;
• объекты недвижимости и земельные участки, используемые при реализации инвестпроектов, в сроки, предусмотренные государственной программой;
• недвижимое имущество и земельные участки предприятий, находящихся в процессе добровольной или принудительной ликвидации (за исключением предприятий, не ликвидированных или не восстановленных в установленные сроки);
• предметы, владение, пользование и распоряжение которыми запрещено актами суда или в рамках возбужденных уголовных дел;
• объекты, имеющие сезонный характер (за исключением объектов, не осуществляющих оборот по реализации товаров (услуг) в течение 12 месяцев подряд);
• недвижимое имущество и земельные участки, использование которых невозможно вследствие чрезвычайных ситуаций (форс-мажора).