Как рассчитываются налог на имущество и земельный налог при покупке госнедвижимости в рассрочку

17 марта 2026 года вступили в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс законом №ЗРУ-1122. Они уточняют порядок расчета налога на имущество и земельного налога при покупке государственной недвижимости в рассрочку.

Подробности – на buxgalter.uz:

Ранее в законодательстве не было прямого ответа, как начислять налоги, если покупатель получил государственный ордер с отметкой «без права распоряжения». В такой ситуации гособъект уже передан в пользование, но полностью не оплачен.

Теперь этот вопрос урегулирован. Налог на имущество рассчитывается исходя из средней годовой остаточной стоимости объекта, определяемой как доля оплаченной части его стоимости. Иначе говоря, если оплачено 40% – налоговая база формируется из 40% стоимости. По мере погашения рассрочки она увеличивается.

Для таких объектов при расчете налога на имущество не применяется минимальная стоимость.

Тот же подход действует и для земельного налога. Если объект госнедвижимости приобретен в рассрочку, налоговая база по занимаемому им земельному участку несельскохозяйственного назначения определяется пропорционально оплаченной доле. В расчет берется соответствующая часть площади участка.

Норма применяется при исчислении налога на имущество и земельного налога как для юридических лиц (статьи 412 и 427 НК), так и для физических лиц (статьи 420 и 435 НК).

Также закреплен порядок взаимодействия госорганов: Агентство по управлению госактивами передает график рассрочки платежей в Налоговый комитет через информационные системы. Налоги начисляются с учетом этого графика.

Напоминаем, что по операциям с госимуществом юрлица и индивидуальные предприниматели становятся налоговыми агентами по НДС. Однако реализация государственных объектов в настоящее время освобождена от уплаты НДС. Нормы НК разъяснили в рекомендации:

• Как рассчитать НДС налоговому агенту по операциям с госимуществом.