Пригодятся бухгалтерам в июле:
«Организация возвращает арендованное помещение арендодателю. При этом часть основных средств, приобретенных арендатором, остается в помещении.
Как отразить в бухгалтерском учете ОС, которые при возврате арендованного помещения остаются у арендодателя?»
На вопросы пользователя Buxgalter Pro ответила эксперт «Нормы», специалист сервиса «Мы отвечаем!» Лола СУЛТАНОВА:
Материал – из платной базы «Мы отвечаем!», публикуем его в виде исключения. Чтобы иметь возможность задавать экспертам свои собственные вопросы и видеть всю базу готовых ответов, оформите подписку на Buxgalter Pro.
Внимание
Копирование и использование материалов допускается только при наличии активной ссылки на источник или письменного разрешения редакции.
Основные средства, смонтированные в помещении и неотделимые без вреда для конструкции (проводка, вентиляция, встроенное оборудование, кондиционеры, отопление и т.п.), с точки зрения гражданского права рассматриваются как неотделимые улучшения арендованного имущества.
Согласно части 2 статьи 555 ГК, если арендатор произвел за свой счет улучшения имущества, неотделимые без вреда для него, он вправе претендовать на возмещение их стоимости арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды. Это значит, что первично нужно смотреть, что записано в договоре: предусмотрена ли компенсация или объект передается безвозмездно. От этого зависит порядок бухучета и налоговые последствия.
Затраты на создание (приобретение, монтаж) таких основных средств капитализируются арендатором как отдельный инвентарный объект ОС в порядке, установленном НСБУ №5, и амортизируются до полного погашения амортизируемой стоимости объекта ОС или списания его с баланса 
. На дату возврата помещения объект выбывает у арендатора. Порядок отражения зависит от условий договора.
Вариант 1 – когда компенсация не предусмотрена (передача безвозмездная)
Бухгалтерский учет у арендатора:
- Дт 9210 «Выбытие ОС» – Кт 0100 «Счета учета основных средств» – списана первоначальная (восстановительная) стоимость;
- Дт 0200 «Износ основных средств» – Кт 9210 «Выбытие ОС» – списан накопленный износ;
- Дт 9430 «Прочие операционные расходы» – Кт 9210 «Выбытие ОС» – отражен убыток от безвозмездной передачи.
Вариант 2 – когда договор предусматривает компенсацию
Если арендодатель возмещает стоимость (полностью или частично), данная операция для арендатора – это реализация ОС:
- Дт 4010 «Счета к получению от покупателей и заказчиков»– Кт 9210 «Выбытие ОС» – отражена выручка от реализации;
- Кт 9210 «Выбытие ОС» – Кт 0100 «Счета учета основных средств» – списана первоначальная (восстановительная) стоимость;
- Дт 0200 «Износ основных средств» – Кт 9210 «Выбытие ОС» – списан накопленный износ;
- Дт 9210 «Выбытие ОС» – Кт 9310 «Прибыль от выбытия основных средств» – отражена прибыль от реализации автомобиля.
Про налоговые последствия в обоих случаях читайте в полном ответе в базе вопросов-ответов службы «Мы отвечаем» > > >
Buxgalter.uz рекомендует
