Зачем нужны минимальные ставки арендной платы за госимущество

В начале каждого года публикуются минимальные ставки арендной платы за пользование государственной недвижимостью. Прежде они также использовались в целях налогообложения при сдаче в аренду недвижимости, принадлежащей субъектам предпринимательства. Зачем эти ставки нужны сегодня?

Закон "О Государственном бюджете Республики Узбекистан на 2020 год"  не содержит норм, предписывающих необходимость учитывать минимальные ставки аренды госимущества при налогообложении. На их место приходят цены стоимости аренды одного квадратного метра на рынке недвижимости. 

Тем не менее минимальные ставки аренды государственного имущества остаются важным индикатором этого  рынка. На их основе можно рассчитать базовые  ставки арендной платы по зданиям и сооружениям по следующей формуле:

Об = Мс * К3 * (Кс + Кт + Ку), где

Мс – минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом по г. Ташкенту, областным и районным городам на 1 кв.м. на 2020 год;

К3 - коэффициент территориальных зон;

Кс - коэффициент по виду строительства;

Кт - коэффициент использования прилегающих территорий; 

Ку - коэффициент удобства при использовании в коммерческих целях. (см. совместное письмо Министерства экономики и промышленности Республики Узбекистан (№ 4-8/14-1237), Министерства финансов Республики Узбекистан (№ 02/07-02-32/2166) и Агентства по управлению  государственными активами Республики Узбекистан (№ 1442/01-13) от 29 декабря 2019 года).

При этом коэффициенты определяются Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента.

Минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом по г. Ташкенту, областным и районным городам на 1 кв.м. на 2020 год утверждены упомянутым письмом трех ведомств. Приложения, содержащие ставки арендной платы для г.Ташкента, районных и областных центров, можно скачать здесь.

Минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом за 1 кв. м. на 2020 год по г. Ташкенту:

Минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом за 1 кв. м. на 2020 год по Республике Узбекистан (центры областей):

Минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом за 1 кв. м. на 2020 год по Республике Узбекистан (районы и города):