Как обложить доход от продажи недвижимости физлица – резидента Узбекистана

Физлицо – резидент хочет продать свое недвижимое имущество. Доход от реализации недвижимости – это имущественный доход физлица ст. 375 НК. Какие налоговые обязательства при этом возникают?

О том, как рассчитать и уплатить НДФЛ в данном случае, по просьбе buxgalter.uz разъяснила эксперт «Нормы» Дилором САИДОВА:

Какие налоги нужно платить

– Доходы от реализации недвижимости, принадлежащей физлицу на праве собственности:

• облагаются НДФЛ;
• не облагаются социальным налогом ст. 403 НК.

На них не начисляются взносы на ИНПС. 

Как определить доход

Доход от реализации недвижимости определяется как превышение суммы ее реализации над стоимостью приобретения, подтвержденной документально.

Если документального подтверждения стоимости приобретения – нет, доходом признается положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью п. 4 ст. 375 НК.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости жилого фонда определяется в соответствии со специальным Положением. Расчет производят органы Госкомземгеодезкадастра совместно с органами власти на местах п. 3 прил. №1 к ПКМ №1043 от 30.12.2017 г..

Кто платит налог, если покупатель – физлицо

Если покупатель – физическое лицо, обязательство по уплате налога возлагается на физлицо–продавца.

НДФЛ исчисляется на основании декларации о совокупном годовом доходе. Продавец недвижимости представляет декларацию в налоговые органы по месту постоянного жительства не позднее 1 апреля, а начисленный налог уплачивает не позднее 1 июня года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость ч. 1 ст. 397 НК ч. 1 ст. 398 НК. Ставка НДФЛ – 12% ч. 1 ст. 381 НК

Когда НДФЛ платить не надо

Физлицо не платит налог при продаже жилых помещений, находившихся в его собственности не менее 3 лет.

Если покупатель – юрлицо

Если недвижимость физлица приобретает предприятие, оно становится налоговым агентом п. 3 ч. 1 ст. 387 НК и удерживает НДФЛ при выплате дохода физлицу.

При приобретении недвижимости у физлица – резидента Узбекистана обязанность по удержанию налога возлагается на следующих лиц, выплачивающих доход ч. 1 ст. 386 НК:

• юрлиц Узбекистана;
• индивидуальных предпринимателей;
• юрлиц – нерезидентов Узбекистана, действующих в Узбекистане через ПУ;
• представительства юрлиц – нерезидентов в Узбекистане;
• доверительных управляющих имуществом.