Получите быстрые ответы, проверенные экспертами:
Законом о госбюджете на 2026 год №ЗРУ-1105 от 25.12.2025 г. утверждены минимальные ставки арендной платы при сдаче недвижимости и автомобилей в аренду. Ставки выросли, но это лишь базовые значения: фактическая сумма для целей налогообложения может оказаться выше – с учетом повышающих коэффициентов, которые вправе устанавливать Кенгаши народных депутатов.
Как изменятся ставки минимальной аренды в 2026 году и правила их применения – в обзоре buxgalter.uz:
Чтобы не пропустить важные изменения в законодательстве, подпишитесь на наш Телеграм-канал.
Минимальные ставки арендной платы на 2026 год, установленные Законом о госбюджете
Недвижимость (в месяц, в сум. за кв. м):
|
|
Ташкент |
Нукус и города – областные центры |
Другие населенные пункты |
|
Жилое помещение |
30 000 |
14 500 |
5 900 |
|
Нежилое помещение |
48 000 |
28 400 |
11 800 |
Транспорт (в месяц, в сум. за 1 авто):
|
Легковые автомобили |
918 000 |
|
Микроавтобусы, автобусы и грузовые автомобили |
1 824 000 |
Повышающие коэффициенты к минимальным ставкам
Напомним: с 2025 года Жокаргы Кенес Республики Каракалпакстан, Кенгаши народных депутатов областей вправе вводить повышающий коэффициент до 2,0 к минимальным ставкам арендной платы по жилым и нежилым помещениям в разрезе районов и городов в зависимости от их уровня экономического развития. Этот порядок сохранен и для 2026 года (ст. 12 №ЗРУ-1105 от 25.12.2025 г.).
В Ташкенте коэффициент определяет Кенгаш народных депутатов по зонам, установленным для целей расчета земельного налога.
Кенгашам также предоставлены полномочия:
- дифференцировать повышающие коэффициенты к ставкам по недвижимости по видам деятельности и объектам
; - вводить повышающие коэффициенты к ставкам для физлиц на отдельных территориях, специализирующихся на массовом отдыхе, туризме, – до уровня Ташкента (ст. 12 №ЗРУ-1105 от 25.12.2025 г.).
Какую сумму указывать в договоре аренды
Арендодатель вправе указать в договоре любую сумму по соглашению сторон. Однако если договорная сумма за аренду ниже, чем сумма, рассчитанная по минимальным ставкам с учетом повышающих коэффициентов, то для целей налогообложения налоговую базу (по НДФЛ, налогу на прибыль, налогу с оборота) необходимо исчислять по минимальным ставкам с учетом повышающих коэффициентов.
Если договор аренды – безвозмездный
Порядок налогообложения с учетом минимальных ставок распространяется также на договоры безвозмездного пользования (ссуды). Исключение составляют только договоры, заключенные между близкими родственниками (примечание к прил. №8 к №ЗРУ-1105 от 25.12.2025 г.).
