Пожарная безопасность в 2027 году: новые обязанности и ответственность бизнеса

Новый Закон №ЗРУ-1186 от 02.11.2026 г. меняет требования пожарной безопасности для бизнеса. Изменениями законодательно вводятся минимальные технические требования к ПБ зданий и сооружений, новый порядок проверок, обязательное страхование отдельных объектов, дополнительные выплаты за ущерб жизни и здоровью вследствие пожаров.

Закон вступит в силу 5 февраля 2027 года, через 3 месяца после опубликования – успейте подготовиться к новым требованиям.

Компенсации за последствия пожара

Если пожар возник из-за нарушения правил пожарной безопасности, виновное лицо возмещает вред гражданам и организациям в полном объеме. Вред жизни и здоровью людей возмещается в первую очередь, раньше финансовых санкций и иных штрафов в доход государства.

Сверх возмещения вреда суд может обязать виновное лицо выплатить компенсацию:

Имущественный ущерб, причиненный пожаром, подлежит полному учету независимо от того, возмещен он или нет. Сведения о каждом пожаре и его последствиях пожарный надзор вносит в систему «Учет пожаров».

Пожарные и другие участники тушения вправе беспрепятственно входить на объект. Ущерб имуществу они не возмещают, если действовали в пределах обоснованного риска.

Проверки и независимый пожарный аудит

На объектах, принадлежащих юридическим и физическим лицам, независимо от организационно-правовой формы, органы госпожнадзора вправе проводить детальные и контрольные проверки соблюдения правил ПБ. Периодичность этих видов проверки зависит от группы объекта, которую установит МЧС исходя из степени вероятности пожара.

Оперативную проверку могут назначить на основании обращения граждан или организаций, а также сведений из СМИ и других источников.

Независимый пожарный аудит теперь закреплен в законе. Его могут проводить на договорной основе организации, аккредитованные в МЧС. Порядок проведения определяет Кабинет Министров – в 2024 году утверждено специальное Положение.

Физическим и юридическим лицам, здания и сооружения которых полностью отвечают требованиям пожарной безопасности, выдается заключение пожарного аудита. Положительное заключение освобождает от проверок органами госпожнадзора в течение 1 года – но за исключением оперативных проверок.

Приостановление деятельности

Если на объекте выявлены нарушения требований пожарной безопасности, его работу могут приостановить. Без решения суда – максимум на 10 рабочих дней; на больший срок – только через суд.

Требования к зданиям и сооружениям

Закон вводит минимальные технические требования пожарной безопасности зданий и сооружений (кроме индивидуальных жилых домов) – исходя из класса функциональной пожарной опасности. Конкретные нормы пропишут в градостроительных нормах и правилах и технических документах.

Для всех зданий: системы пожарной автоматики, наружное и внутреннее противопожарное водоснабжение, пути эвакуации по нормативам, первичные средства пожаротушения, отделка нужной огнестойкости, свободный проезд для пожарной техники.

Для зданий высотой от 28 до 50 метров добавляются незадымляемые лестницы, лифты для пожарных и только негорючие материалы на фасаде. Все системы пожарной безопасности должны питаться от двух независимых источников с автоматическим переключением.

Для зданий выше 50 метров к этому добавляются зона безопасности, противопожарные отсеки высотой не более 50 метров и резервная электростанция. Сигналы пожарной автоматики должны параллельно уходить в диспетчерскую пожарно-спасательного депо. Размещать там бытовые услуги с легковоспламеняющимися веществами нельзя.

Обязательное и добровольное страхование от пожаров

Собственники рынков, торговых комплексов и торгово-развлекательных центров обязаны страховать:

• свою гражданскую ответственность за причинение вреда жизни и (или) здоровью третьих лиц в результате возникновения пожара;
• сами объекты на случай пожара.

Условия и порядок обязательного страхования утвердит Кабинет Министров.

За неисполнение этой обязанности должностных лиц оштрафуют на 50–75 БРВ. За повторное нарушение в течение года предусмотрен штраф уже в 75–100 БРВ (ст. 211-1 КоАО).

Установлено, что другие объекты, кроме рынков, торговых комплексов и ТРЦ, могут страховаться по усмотрению их собственников, то есть добровольно.

Изменения по отдельным видам деятельности

Автогазозаправочные станции. Отпускать сжиженный газ в бытовых баллонах нельзя. Штраф – 3–5 БРВ (ст. 101-1 КоАО).

Строительные подрядчики. На площадке нужны первичные средства пожаротушения, вода, освещение, пожарная сигнализация и проезд для пожарной техники. Работников обязаны обучить пожарной безопасности. Горючие строительные леса использовать можно только в строго ограниченных случаях.

Проектные организации обязаны закладывать в проекты противопожарное водоснабжение, автоматику, пути эвакуации и другие требования. Вмешиваться в их работу госорганам запрещено.

Управляющие многоквартирными домами следят за исправностью противопожарных систем, каждый сезон обслуживают дымоудаление и вентиляцию, пускают пожарных на территорию. Нарушителей среди жильцов они вправе предупредить, а если нарушение не устранено, сообщить в уполномоченный орган.

Предприятия со своей пожарной охраной должны регулярно вносить в информационную систему МЧС данные о штате, технике, водоснабжении, средствах пожаротушения и проведенных учениях.

Производители и продавцы пожарно-технической продукции. Продукция проходит обязательную оценку соответствия. Несоответствующую продукцию продавать и использовать запрещено. Перечень такой продукции и услуг утвердит Кабинет Министров.