Если предприятие приобретает основное средство в рассрочку

«24 февраля 2022 года предприятие приобрело нежилые помещения с условиями полной оплаты до конца 31 декабря 2023 года. 1 марта 2022 года – заключило нотариальный договор, в котором определены условия оплаты, но не указаны проценты и график платежей. Бухгалтерия закрыла счет-фактуру на общую сумму. С учетом норм НСБУ №5 имеет ли предприятие право снижать (дисконтировать) стоимость недвижимости по ставке ЦБ? Если – да, может ли оно взять в зачет сумму НДС на общую сумму оплаты?».

На вопрос ответила эксперт «Нормы» Дилором САИДОВА:

– Если условия договора предусматривают отсрочку или рассрочку платежа за приобретаемые основные средства, они принимаются к учету по стоимости приобретения – без учета отсрочки или рассрочки платежа. При этом возникающая разница между стоимостью приобретения и общей суммой платежей относится на финансовые расходы (затраты по процентам) в зависимости от удельного веса текущего платежа в общей сумме платежей по отсрочке или рассрочке, на протяжении периода отсрочки или рассрочки платежа .

Так как в договоре на реализацию недвижимости отдельно не указаны проценты и график платежей, получается, что предприятие приобрело имущество с оплатой в рассрочку, но – без выплаты процентов. Предприятие должно отразить в бухучете нежилые помещения по стоимости, указанной в ЭСФ.

Предприятие имеет право взять в зачет НДС, указанный в ЭСФ, если приобретенные нежилые помещения будут использованы для деятельности, связанной с производством и (или) реализацией товаров (оказанием услуг), обороты по реализации которых облагаются НДС .