ВСЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УЗБЕКИСТАНА

Типовой договор долгосрочной аренды земельного участка сельскохозяйственным кооперативом (ширкатом)

Полный текст документа доступен пользователям платного тарифа на сайте nrm.uz. По вопросам звоните на короткий номер 1172.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Постановлению КМ РУз

от 05.11.2003 г. N 486

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

долгосрочной аренды земельного участка

сельскохозяйственным кооперативом (ширкатом)

_____________________________ "___" ____________ 200 ___ г.

(место заключения договора)

Хокимият ___________________________________________________________ района

(наименование)

области ___________________________________________________________________

(наименование)

в лице хокима ____________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________

__________________________________________________________________________,

(наименование сельскохозяйственного кооператива (ширката))

в лице ___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество председателя ширката)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании решения

_______________________________ от "____" _____________ 200 ___ г. N ______

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель сдает в долгосрочную аренду с "___" ____________ 200__ года

сроком на __________ лет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок

площадью ________ га, который находится:

__________________________________________________________________________.

Границы земельного участка Арендатора показаны на прилагаемом плане,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Земельный участок предоставляется для ведения сельскохозяйственного

производства _____________________________________________________________.

(специализация)

3.На указанном земельном участке расположены следующие сельскохозяйственные

угодья:

пашня орошаемая - _________ га;

пашня богарная - _________ га;

сады - _________ га;

виноградники - _________ га;

тутовники - _________ га;

прочие многолетние насаждения - _________ га;

сенокосы и пастбища - _________ га;

залежи - _________ га.

Подробные сведения о составе и площади земельных угодий приведены

в прилагаемой экспликации земель, которая является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

4. Характеристика передаваемых в аренду орошаемых земель:

водообеспеченность - _____ %;

давность орошения - _______________________;

окультуренность - _______________________;

степень подверженности эрозии - _______________________;

степень каменистости - _______________________;

степень засоления - _______________________;

глубина грунтовых вод - _____ м;

средневзвешенный балл бонитета почв - _______________________.

5. Обременения земельного участка: _______________________________________.

6. Сервитуты: ____________________________________________________________.

II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

7. Арендная плата за землю уплачивается в виде единого земельного налога

по ставкам и в сроки, установленные законодательством.

8. За несвоевременную уплату единого земельного налога взимается пеня

в порядке, установленном законодательством.

III. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

9. Земельный участок должен использоваться для целей, указанных в пункте 2

настоящего Договора, в соответствии с установленными севооборотами.

10. Земельные участки, нарушенные Арендатором при строительстве

внутрихозяйственных объектов и добыче общераспространенных полезных

ископаемых, рекультивируются силами и за счет средств Арендатора.

11. Иные условия предоставления и использования земельного участка

__________________________________________________________________________.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

12. Арендодатель имеет право в установленном порядке:

требовать изменения или расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

его условий Арендатором либо необходимости изъятия земельного участка или

его части для государственных и общественных нужд;

устанавливать обременения земельного участка.

Другие права Арендодателя ________________________________________________.

13. Арендодатель обязан:

обеспечить в установленные сроки предоставление арендованного земельного

участка в состоянии, соответствующем условиям договора;

возмещать Арендатору убытки, включая упущенную выгоду, при изъятии земель

для государственных и общественных нужд;

обеспечить предоставление воды для орошения сельскохозяйственных культур

и насаждений в соответствии с выделенными лимитами;

соблюдать установленные законодательством права Арендатора.

Другие обязанности Арендодателя __________________________________________.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

14. Арендатор имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с его

целевым назначением и уставом хозяйства;

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур

и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы

от ее реализации;

использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся

на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные

угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства

земли;

в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, технические

и другие мелиоративные работы;

получать воду для орошения сельскохозяйственных культур, насаждений

и других целей из источников орошения в соответствии с лимитами;

в установленном порядке возводить производственные и иные строения

и сооружения для внутрихозяйственных целей;

на возмещение ему убытков, включая упущенную выгоду, в случае изъятия

земель.

Арендатор имеет и иные права, предусмотренные Законом Республики Узбекистан

"О сельскохозяйственном кооперативе (ширкате)" и другими актами

законодательства.

15. Арендатор обязан:

сохранить специализацию земельного участка в соответствии с пунктом 2

настоящего Договора;

организовать (с учетом специализации) производство продукции, закупаемой

для государственных нужд;

рационально использовать землю строго в соответствии с ее целевым

назначением, повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии

производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории

в результате своей хозяйственной деятельности;

поддерживать в исправном состоянии действующие ирригационные

и мелиоративные сети, инженерные коммуникации;

осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный

законодательством;

своевременно уплачивать единый земельный налог;

не нарушать права других землевладельцев, землепользователей, арендаторов

и собственников земельных участков;

своевременно представлять установленные формы отчетности;

возмещать в установленном порядке причиненный ущерб другим владельцам,

пользователям, арендаторам и собственникам земельных участков;

обеспечить урожайность сельскохозяйственных культур (в среднегодовом

исчислении за три года) не ниже нормативной кадастровой оценки земель;

соблюдать архитектурно-градостроительные нормы и требования, включая

получение разрешения на строительство и согласование проекта с органами

архитектуры.

Арендатор несет и иные обязанности, установленные Законом Республики

Узбекистан "О сельскохозяйственном кооперативе (ширкате)" и другими актами

законодательства.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

16. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон, а при недостижении согласия сторон - по решению суда.

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

ликвидации ширкатного хозяйства;

добровольного отказа от права аренды земельного участка;

использования земли не по целевому назначению, нерационального ее

использования, выражающегося в систематическом (в течение трех лет)

получении урожайности ниже нормативной кадастровой оценки по вине

Арендатора;

ухудшения экологического состояния земель по вине Арендатора;

изъятия земельного участка в установленном порядке.

Договор может быть расторгнут и в иных случаях, предусмотренных действующим

законом.

VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

18. В случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора или

систематического нарушения законодательства другая сторона имеет право

требовать в установленном порядке расторжения настоящего Договора.

19. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет расторжения

Договора.

20. О своем намерении расторгнуть настоящий договор одна сторона уведомляет

другую сторону в письменной форме с обоснованием причин расторжения

Договора за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

VIII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

21. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются

в соответствии с действующим законодательством.

IX. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА*

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых выдается

Арендатору _______________________________________________________________,

(наименование ширката)

второй хранится в службе по земельным ресурсам ____________________ района.

(наименование района)

Договор вступает в силу со дня регистрации его в районной службе

по земельным ресурсам по месту нахождения земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

_______________________ _______________________

Подписи сторон

Арендодатель - хоким Арендатор

________________района _______________________

______________________ _______________________

Место подписи ________ Место подписи _________

М.П. М.П.

Договор зарегистрирован в службе по земельным ресурсам ____________________

(наименование)

района ________________________ области за N ___ от "__" _________200 __ г.

(наименование)

М.П. _____________ _____________________________

(подпись) (Фамилия, имя, отчество)

Примечание. В разделе IX "Особые условия договора" указываются условия,

не предусмотренные настоящим Типовым договором и не противоречащие

законодательству.