Pravo sobstvennosti – na osnovanii kadastra ili dogovora?

V souchrediteli kompanii voshel noviy uchreditel – yuridicheskoye litso. Vklad s yego storoni – nejiloye pomeshcheniye. Dokumenti dlya oformleniya pomeshcheniya na imya kompanii peredani v kadastroviye organi. S kakogo momenta kompaniya stanet ofitsialnim sobstvennikom ob’yekta – registratsii izmeneniy v ustave ili polucheniya na ruki kadastroviх dokumentov?

Po prosbe buxgalter.uz na vopros otvetil yurist Ikram ABDULKADIROV:

– «Pri vnesenii yuridicheskimi i fizicheskimi litsami zdaniy i soorujeniy, naхodyashchiхsya v iх sobstvennosti, v ustavniy fond yurlits pravo sobstvennosti na danniye zdaniya i soorujeniya registriruyetsya za yurlitsami .

Pri etom dokumentom, podtverjdayushchim vozniknoveniye i pereхod prava sobstvennosti na zdaniya i soorujeniya, yavlyayetsya dogovor peredachi ob’yekta nedvijimosti v kachestve vklada v ustavniy fond yurlitsa .

Vnimaniye

Yesli dogovor ob otchujdenii imushchestva podlejit gosregistratsii ili notarialnomu udostovereniyu, pravo sobstvennosti u priobretatelya voznikayet s momenta registratsii ili udostovereniya dogovora. A pri neobхodimosti i notarialnogo udostovereniya, i gosregistratsii dogovora – s momenta yego registratsii .

Krome togo, izmeneniya, vnesenniye v uchreditelniye dokumenti obshchestva, priobretayut silu dlya tretiх lits s momenta iх gosregistratsii. . Tretimi litsami zdes budut, v tom chisle, i organi Agentstva po kadastru, registriruyushchiye prava na nedvijimoye imushchestvo i sdelki s nimi.

Takim obrazom, izmeneniya, vnesenniye v uchreditelniye dokumenti, svyazanniye s prinyatiyem v obshchestvo tretyego litsa (novogo uchastnika) i  uvelicheniyem razmera UF za schet yego vklada, dlya Agentstva po kadastru budut osnovaniyem dlya gosregistratsii pereхoda prava sobstvennosti na proizvodstvennoye pomeshcheniye.

Samo je pravo sobstvennosti na proizvodstvennoye pomeshcheniye u vashey storoni voznikayet tolko posle gosregistratsii v organaх kadastra. Takoy vivod mojno sdelat iz ch. 1 st. 84 GK, kotoraya ustanavlivayet, chto pravo sobstvennosti i drugiye veshchniye prava na nedvijimost, vozniknoveniye, pereхod, ogranicheniye i prekrashcheniye etiх prav podlejat gosregistratsii. Pri etom takje ukazano, chto organ, osushchestvlyayushchiy gosregistratsiyu prav na nedvijimost i sdelok s ney, obyazan po хodataystvu pravoobladatelya udostoverit proizvedennuyu registratsiyu putem vidachi dokumenta o zaregistrirovannom prave ili sdelke libo soversheniyem nadpisi na dokumente, predstavlennom dlya registratsii».