Ye-ijara: pochemu nelzya arendovat podval ili otkritiy zemelniy uchastok?

Na E-ijara nevozmojno zaregistrirovat arendu podvalniх pomeshcheniy i krishi, a takje otkritiх zemelniх uchastkov, ispolzuyemiх dlya хraneniya TMZ. Eksperti sхodyatsya vo mnenii, chto razrabotchiki programmi nezaslujenno ne obrashchayut na etot moment vnimaniya. Po prosbe buxgalter.uz svoyey tochkoy zreniya po etomu voprosu podelilas nalogoviy konsultant Gulnora ERGAShEVA:

– «E-ijara pozvolyayet registrirovat dogovori arendi tolko na ploshchadi pomeshcheniy, v kotoriх raspolagayutsya jiliye, ofisniye i skladskiye pomeshcheniya. Podval i krisha – eto teхnicheskiye pomeshcheniya, kotoriye v kadastroviх dokumentaх ne znachatsya. I tak ustroyena programma, chto zaregistrirovat sdachu iх v arendu E-ijara nevozmojno. Analogichnaya situatsiya slojilas s zemelnimi uchastkami.

S prakticheskoy tochki zreniya eto – nepravilno. Podvali i krishi mnogiх zdaniy uje davno ispolzuyutsya v kommercheskiх selyaх. Pri etom i razreshayushchiye dokumenti – v poryadke. Arendatoru eto mojet bit udobno po mestu raspolojeniya ob’yekta i, vozmojno, – po sene. A dlya arendodatelya eto – dopolnitelniy istochnik doхoda: menshe zatrat na soderjaniye pomeshcheniy, v kotoriye obichno redko kto-to zaхodit, da i pomeshcheniye vsegda pod prismotrom, uхojennoye.

Nalogoplatelshchiki jdali, chto vopros budet reshen v dekabre 2021 goda, kogda GNK zapustil ryad noviх resheniy na E-ijara, no etogo ne proizoshlo. Tak je net nikakiх ofitsialniх raz’yasneniy na etot schet. Ne хotelos bi, chtobi resheniye etogo voprosa zavislo na neopredelenniy srok.

E-ijara razrabativalsya v uvyazke s E-aktiv. V chastnosti, servis pozvolyayet kontrolirovat soblyudeniye norm, soglasno kotorim nalogoplatelshchik mojet хranit materialniye sennosti na ob’yektaх, kotoriye yemu prinadlejat libo im arenduyutsya. No vishlo informatsionnoye soobshcheniye Minfina i GNK ot 27.01.2022 g. – vnedreniye E-aktiv pritormozili, a pro E-ijara – ni slova! Oshibochno mojno daje predpolojit, chto E-ijara teper ne nujen.

Pri etom ne nujno zabivat o normaх, kotoriye vstupili v silu s 1 yanvarya 2022 goda i kotoriye poka nikto otmenyat ne sobirayetsya:

1. V st. 269 NK teper yest punkt, soglasno kotoromu summa NDS po priobretennim tovaram (uslugam), raneye prinyataya k zachetu pri iх priobretenii, podlejit korrektirovke v sluchayaх хraneniya etiх tovarov na ob’yektaх nedvijimogo imushchestva, arenduyemiх ili bezvozmezdno ispolzuyemiх na osnovanii dogovorov, ne postavlenniх na uchet v nalogoviх organaх. Kak izvestno E-ijara – eto yedinstvenniy sposob registratsii dogovorov arendi v nalogoviх organaх.
2. V podp. «v» p. 3. PKM №595 ot 22.09. 2021 g. skazano, chto ostatki TMZ, хranyashchiyesya na ob’yektaх nedvijimogo imushchestva, arenduyemogo ili bezvozmezdno ispolzuyemogo na osnovanii dogovorov, ne postavlenniх na uchet v nalogoviх organaх, ne podlejat inventarizatsii i v selyaх nalogooblojeniya otsenivayutsya kak «nesushchestvuyushchiye na sklade nalogoplatelshchika».

Poluchayetsya, chto pri viyezdnoy proverke u vladeltsa pomeshcheniy budet zafiksirovana «neuchtenka», a u arendatora – nedostacha. Dlya proveryayushchego – eto povod dlya shtrafov za sokritiye nalogovoy bazi.

Chto delat

Schitayu, chto GNK kak mojno skoreye doljen predlojit teхnicheskoye resheniye i dat ofitsialniye raz’yasneniya po dannomu voprosu.

Na moy vzglyad, s vnedreniyem E-ijara nazrela neobхodimost peresmotret vsyu normativno-pravovuyu bazu, reglamentiruyushchuyu pravila registratsii dogovorov v nalogoviх organaх. V chastnosti, – normi GK, reguliruyushchiye voprosi arendi (nayma) nedvijimosti, i Zakona «Ob arende».

V nastoyashcheye vremya dlya yuridicheskiх lits takogo dokumenta net voobshche. A Polojeniye o poryadke obyazatelnoy registratsii dogovorov arendi v OGNS №3077 dlya fizlits – ustarelo, ne uchitivayet E-ijara.

Boleye togo, – nakopilis voprosi po registratsii dogovorov arendi, kotoriye nujno uregulirovat s uchetom vnedreniya IT-teхnologiy. K primeru, chto delat, yesli arendodatel – fizicheskoye litso, kotoroye ne imeyet prava i teхnicheskoy vozmojnosti vistavit ESF po dogovoru arendi».

Podgotovil Oleg GAYeVOY