Земельный участок под многоквартирным домом: облагать или не облагать земельным налогом с юрлиц

С 2020 года земельные участки под многоквартирными домами, за исключением занятых под объектами нежилой  недвижимости, не рассматриваются в качестве объекта обложения земельным налогом с юридических лиц.

Если же эти земельные участки используются для ведения хозяйственной деятельности, они облагаются в порядке, установленном главой 61 «Земельный налог с юридических лиц» НК.

У налогоплательщиков появились вопросы по этому нововведению. За разъяснениями мы обратились к Зареме МЕНАЛИЕВОЙ, начальнику отдела методологии ресурсных налогов и других доходов Министерства финансов Республики Узбекистан.  

– У предприятия есть земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Квартиры в нем используются как служебное жилье для иногородних работников. Должно ли предприятие уплачивать земельный налог за этот участок?

– Нет, не должно.

Если помещения в многоквартирном доме используются как служебное жилье и на земельном участке, занятом этими помещениями, не ведется хозяйственная деятельность, данный земельный участок не рассматривается в качестве объекта обложения земельным налогом с юридических лиц.

– Строительной организации предоставлен земельный участок, на котором будет возведен многоквартирный жилой дом. Квартиры в этом доме будут реализовываться. Уплачивается ли земельный налог за этот земельный участок?

– Да, уплачивается.

На земельном участке строительная организация осуществляет хозяйственную деятельность, т.к. использование земельного участка связано с извлечением прибыли. Поэтому он будет облагаться земельным налогом с юридических лиц и в период строительства, и после госприемки жилого дома в эксплуатацию.

После того как строительная организация реализует все помещения  в многоквартирном доме и кадастровые документы будут переоформлены на новых собственников, право пользования земельным участком под этими помещениями у строительной организации прекращается.

Соответственно, уменьшается налоговая база по земельному налогу с юридических лиц начиная с месяца, в котором уменьшилась площадь земельного участка.

– Предприятию принадлежит офисное помещение на первом этаже многоэтажного жилого дома. Как рассчитать земельный налог по нежилому помещению?

– Земельный налог с юридических лиц по нежилым помещениям в многоэтажных жилых домах исчисляется исходя из площади нежилого помещения, деленной на количество этажей.  Площадь нежилого помещения в многоэтажном жилом доме указана в кадастровой документации.

Например, предприятие владеет нежилым помещением площадью 140 кв. м, расположенном на первом этаже 7-этажного жилого дома.

Земельный налог с юридических лиц рассчитывается исходя из площади земельного участка, равной 0,002 га (140 : 7 : 10 000), и соответствующей ставки земельного налога (справочно: 1 га = 10 000 кв. м).

Ставки земельного налога с юридических лиц утверждены приложением №9  к Закону от 9 декабря 2019 года №ЗРУ-589 «О Государственном бюджете Республики Узбекистан на 2020 год».

– Юрлицу принадлежит квартира в многоквартирном доме, которая используется для проживания работников предприятия. Должно ли предприятие уплачивать земельный налог?

– Нет, не должно.

Земельные участки, занятые многоквартирными домами, не рассматриваются в качестве объекта обложения земельным налогом с юридических лиц. Если квартира в многоквартирном доме предназначена для проживания, по земельному участку, занятому под данной квартирой, земельный налог юридическим лицом не уплачивается.