В каких случаях прекращается право аренды земельного участка

Вопрос разъяснили специалисты Минсельхоза:

– Согласно ст. 36 ЗК арендатор теряет право арендовать земельный участок в следующих случаях:

• добровольный отказ от земельного участка;
• истечение срока договора аренды;
• ликвидация арендатора;
• нецелевое использование земельного участка;
• нерациональное использование в течение 3 лет (урожайность ниже нормативной);
• неиспользование участка в течение 1 года – для сельхозземель, 2 лет – для земель несельскохозяйственного назначения;
• использование участка, приводящее к снижению плодородия почвы, загрязнению химическими и радиоактивными веществами;
• несвоевременная уплата земельного налога;
• несвоевременное внесение арендной платы;
• исключение из членства в Совете фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель.

Досрочное расторжение договора аренды земельных участков производится по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения – решением суда.

Органы государственной власти на местах и органы государственного управления не вправе прекращать права на земельные участки путем отмены или изменения протокола об итогах открытого конкурса и электронного онлайн-аукциона .

Напомним, что право аренды земельных участков предоставляется :

1) физическим и юридическим лицам по участкам сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения – решением хокима области или г. Ташкента по результатам открытого аукциона;

2) по участкам сельскохозяйственного назначения для проведения научно-исследовательских и опытно-испытательных работ в сфере сельского хозяйства или при внесении депозита, превышающего двукратную стоимость участка, а также под реализацию крупных инвестиционных проектов – Кабмином по предложению Минсельхоза или хокима области;

3) по участкам несельскохозяйственного назначения под крупные инвестиционные проекты – Кабмином.

Арендаторы, получившие право аренды через электронный аукцион, не могут сдавать участки в субаренду.

Максимальный срок аренды земель сельхозназначения – 30 лет, земель несельскохозяйственного назначения – 100 лет. Срок аренды для юрлиц – инвесторов с иностранным капиталом или физлиц-нерезидентов не может превышать 25 лет.

См. источник.

Подготовила Саида ДЖАНИЗАКОВА