Как на E-ijara зарегистрировать договор аренды земельного участка (пошаговая инструкция)

ГНК запустил новый функционал, предназначенный для регистрации договоров аренды земельного участка. Процедура требует определенных действий как арендодателя, так и арендатора.

Арендодателю:

1. Войдите в персональный кабинет на ijara.soliq.uz.

2. Нажмите на «Земля в аренду».

3. В разделе «Информация об аренде открытых земельных участков»:

– в строке «Объект недвижимости» укажите сдаваемый в аренду земельный участок (выберите из выпадающей подсказки);

– согласно договору аренды заполните поля: «Дата начала» и «Дата завершения» аренды, «Цель использования недвижимости».

В графе «Площадь» автоматически отобразится общая площадь земельного участка по кадастровым документам. Если этот участок сдается не полностью, укажите в данной графе фактически сдаваемую площадь. «Стоимость аренды» можно указать в сумах или в БРВ, выбрав нужное значения в соответствующей графе. В графе «Ежемесячная плата» – укажите ее размер. Общая сумма оплаты рассчитается автоматически.

4. В разделе «Информация об арендодателе» сведения формируются автоматически. При необходимости можно указать фактический адрес нахождения арендодателя. Для этого поставьте галочку перед соответствующим предложением и заполните поля, которые откроются дополнительно.

5. Раздел «Информация об арендаторе» также заполнится автоматически, после того как в соответствующей графе будет указан ПИНФЛ арендатора (если он – физическое лицо) или его ИНН (если он – юридическое лицо).

6. Нажмите кнопку «Отправить».

Арендатору:

1. Войдите в персональный кабинет на ijara.soliq.uz.

2. Нажмите «Список аренды».

3. В правом меню нажмите «В ожидании утверждения».

4. Выберите нужный договор, в графе «Документы» нажмите «Смотреть».

5. На экране откроется проект удостоверения о регистрации. Проверьте все данные. Если вы согласны с ними, нажмите «Утверждаю». Если есть замечания и предложения, нажмите «Отклоняю» и во всплывающем окне кратко опишите причины отклонения.

После того как арендодатель исправит допущенные неточности или внесет изменения согласно достигнутым договоренностям по спорным вопросам, арендатору нужно будет вновь рассмотреть проект удостоверения.

Списки зарегистрированных договоров и удостоверения о регистрации стороны могут найти в правом меню во входящих/исходящих контрактах, нажав на кнопку «Утвержденный». Здесь же хранится информация о договорах, регистрация которых была отклонена либо истек срок действия.

См. источник.

Налоговый консультант Гульнора ЭРГАШЕВА: – «С появлением этого функционала появилась возможность соблюсти требования законодательства еще для одной категории налогоплательщиков.

Остается нерешенным вопрос для тех случаев, когда арендуются подвальные и чердачные помещения, а также крыши. Эта категория по-прежнему остается в неопределенной ситуации. С одной стороны – есть нормы законодательства:

• согласно ст. 269 НК сумма НДС по приобретенным товарам (услугам), ранее принятая к зачету при их приобретении, подлежит корректировке в случаях хранения этих товаров на объектах недвижимого имущества, арендуемых или безвозмездно используемых на основании договоров, не поставленных на учет в налоговых органах;
• в подп. «в» п. 3. ПКМ №595 от 22.09. 2021 г. сказано, что остатки ТМЗ, хранящиеся на объектах недвижимого имущества, арендуемого или безвозмездно используемого на основании договоров, не поставленных на учет в налоговых органах, не подлежат инвентаризации и в целях налогообложения оцениваются как «несуществующие на складе налогоплательщика».

А с другой стороны – у налогоплательщиков пока нет инструмента, чтобы не нарушать требования законодательства о регистрации такого договора аренды».

Подготовил Олег ГАЕВОЙ