Как взять в аренду государственную недвижимость

Утверждено новое Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества (ПКМ № 660 от 14.12.2023 г.) Оно пришло на смену 22 нормативно-правовым актам.

Подробнее нововведение прокомментировала налоговый консультант Гульнора ЭРГАШЕВА:

– В новом Положении охвачены вопросы, которые ранее были освещены в 22 нормативно-правовых актах. В частности, в него вошли нормы Положения, утвержденного ПКМ № 102 от 08.04.2009 г., которое до сегодняшнего дня было «главным сводом правил» по организации порядка сдачи в аренду госимущества.

Положение регламентировало:

• правила аренды госимущества;
• порядок определения размера арендной платы;
• порядок заключения договора аренды и расчета арендной платы;
• участие депозитария в арендных отношениях, а также его права и обязанности;
• ведение учета госимущества, сдаваемого в аренду.

Положение не распространяется на аренду:

• госимущества за рубежом;
• объектов материального культурного наследия и прилегающих к ним территорий, принявших инвестиционные обязательства по благоустройству и содержанию;
• учебных аудиторий, производственных цехов (с инструментом и оборудованием) и других зданий и сооружений центров профессионального обучения;
• зданий и сооружений, расположенных на закрытых территориях правоохранительных органов;
• концертных залов и помещений театрально-зрелищных предприятий;
• служебного жилья госорганизаций;
• земель сельхозназначения, земель общего пользования (земли городов, поселков и сельских поселений), земель, не состоящих на балансе государственной организации, предприятий и учреждений, а также земель резерва;
• подземных активов;
• объектов интеллектуальной собственности;
• а также госимущества, указанного в документах Президента или Кабмина.

Как обратиться за арендой госимущества

Уполномоченным органом, отвечающим за аренду государственного имущества, остался Центр эффективного использования объектов государственного имущества при АУГА.

С заявлением о заключении договора аренды в Центр либо его региональный филиал вправе обратиться любое физлицо или юрлицо. Дальнейший диалог с балансодержателем будет идти через Центр. Балансосодержатель может отказать в заключении договора аренды, если надо изучить запрос вышестоящим учреждением либо если данный объект необходим для социальных нужд госоргана или населения.

Если оснований для отказа нет, балансодержатель должен в течение 3 дней предоставить в Центр заявку с указанием информации об объекте, а также целью и условиями его сдачи в аренду. В течение 2 дней после этого объект будет выставлен на онлайн-торги. Договор будет заключен с тем предпринимателем, который предложит наилучшие условия.

Максимальный срок действия для договора аренды госимущества составляет 6 лет. Если объект сдается малому бизнесу, частному медицинскому учреждению или профессиональному учебному заведению, срок составит 10 лет.

Договоры об аренде недвижимости на срок от 1 года подлежат госрегистрации. В то же время авто- и мототранспорт, арендованный через онлайн-аукцион, не требуется заверять у нотариуса.

Информационная система регистрации договоров аренды недвижимости налоговых органов E-ijara будет интегрирована с online-ijara.uz.

С 1 марта 2024 года сбор и распределение арендной платы по договорам аренды госимущества будет осуществляться через электронную систему Е-ijara.

Сколько придется платить за аренду госимущества

По-прежнему для расчетов стоимости аренды объекта недвижимости нужна минимальная ставка арендной платы. И ее, как и раньше, утверждают хокимияты. При этом в новом документе не решена связанная с ней проблема. Дело в том, что на практике хокимияты утверждают ставки в январе–феврале, по сути, когда договоры должны быть заключены. В интересах предпринимателей было бы, если бы ставки на будущий год утверждались заранее, в декабре до наступления года.

В этом году предпринимателям будет немного проще. Поскольку отсутствие регистрации договора в Е-ijara больше не основание для приостановки Свидетельства плательщика НДС. Однако позднее утверждение ставок не должно быть причиной задержек своевременного оформления договорных отношений.