Кто сможет не платить налог при продаже жилья согласно постановлению №ПП-265

Постановление Президента № ПП-265 от 15.07.2026 г. внедряет ряд важных норм, в том числе – освобождение физлиц от НДФЛ при продаже жилой недвижимости в ряде случаев, новые требования к компаниям, рассылающим рекламу. Подробности – на buxgalter.uz:

Нововведения главным образом затрагивают сферу оформления имущественных прав и кадастра, переводя многие процессы в автоматический или бесконтактный режим и направлены на совершенствование оказываемых госуслуг и создание дополнительных удобств для граждан.

Когда возникает право на льготу по НДФЛ

По общему правилу доход от продажи жилой недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ, если гражданин владел ею более 3 лет . Когда недвижимость продается раньше этого срока, продавец обязан уплатить 12% НДФЛ с разницы между ценой покупки (кадастровой стоимостью) и продажи  .

Новое постановление №ПП-265 меняет этот порядок для унаследованного или подаренного имущества. С 1 января 2027 года при продаже жилья, полученного по наследству или в дар от близкого родственника, срок владения недвижимостью будет исчисляться с даты государственной регистрации права собственности наследодателя или дарителя, а не нового владельца.

То есть, если ваши родители владели квартирой 10 лет, а затем подарили или оставили ее вам в наследство, вы будете иметь право продать ее сразу же без уплаты 12% налога. Трехлетний ценз для вас аннулируется, так как в зачет идет срок владения вашего родственника.

Можно ли прописаться в «проблемном» жилье

Документ вводит еще одно важное послабление в жилищной сфере.

Разрешается регистрация граждан по месту жительства («прописка») в жилых помещениях, которые находятся под арестом или запретом на отчуждение, причем без согласия залогодержателя (например, банка).

Главное условие – регистрируемое лицо должно дать предварительное согласие на то, что его регистрация может быть отменена по требованию собственника, банка или суда.

Причем документом предписано: обеспечить прямое практическое применение этого правила с момента вступления в силу норм постановления №ПП-265, не дожидаясь принятия соответствующих НПА и ведомственных указаний.

Какие послабления предусмотрены при регистрации имущества

Отменяется административная ответственность за просрочку регистрации имущества. В тех случаях, когда правообладатель несвоевременно обратится в регистрирующий орган, меры административной ответственности к нему применяться не будут. Вместо этого вводится шкала повышенных регистрационных сборов, зависящих от периода просрочки.

Вводится проактивный формат снятия запрета, наложенного на объекты недвижимости и автомототранспортные средства, при полном погашении кредита. Это означает, что система сделает все автоматически без участия гражданина и без подачи заявления. Как только основание для запрета исчезает, государственные информационные системы обмениваются данными и обновляют статус недвижимости.

Какие еще услуги появятся на my.gov.uz

С 1 октября 2026 года можно будет удаленно, без визитов к нотариусам или в регистрирующие органы, управлять своими активами и контролировать персональные данные:

• появится возможность дистанционно устанавливать или снимать запреты на отчуждение, оформлять или снимать залог и ипотеку на принадлежащую недвижимость и автомобили. Юрлица смогут это делать на основании решения общего собрания их учредителей посредством ЭЦП;
• пользователи смогут в один клик увидеть все зарегистрированные на их имя мобильные номера, временно деактивировать ненужные или подать заявление на полное прекращение обслуживания;
• будет доступна информация обо всех открытых на имя гражданина банковских картах с возможностью оперативно направить банку запрос на их блокировку или закрытие;
• можно будет удаленно проверять список подключенных платных услуг мобильной связи и контролировать свои расходы;
• внедрят систему автоматического уведомления граждан обо всех нотариальных действиях, совершаемых от их имени, для предотвращения незаконных сделок;
• отменят необходимость повторно собирать справки и лично уведомлять ведомства об изменениях в личных документах. При смене фамилии, имени, отчества или даты рождения новые данные автоматически обновятся во всех государственных информационных системах через межведомственную систему электронного взаимодействия.

Какие новые требования введены для юрлиц, рассылающих рекламу

С 1 ноября 2026 года для усиления защиты граждан от спама и нежелательных звонков вводится порядок, в соответствии с которым:

• направлять рекламные SMS-сообщения будет можно только при наличии предварительного письменного или подтвержденного электронного согласия абонента;
• компании, занимающиеся массовым автообзвоном и рассылками, будут обязаны зарегистрировать свои IT-системы в Госреестре баз персональных данных;
• введут жесткий запрет на рекламные звонки и SMS в ночное и вечернее время (с 18:00 до 09:00). Мобильные операторы будут обязаны предоставить абонентам удобный цифровой инструмент для полной или частичной блокировки рекламного спама.