Законодательство
ВСЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УЗБЕКИСТАНА

Рекомендации по созданию управляющих организаций

Внимание!!! Перед Вами ознакомительный фрагмент документа. Полный текст документа доступен на сайте nrm.uz
Полный текст документа доступен пользователям платного тарифа на сайте nrm.uz. По вопросам звоните на короткий номер 1172.

УТВЕРЖДЕНЫ

Узбекским агентством

"Узкоммунхизмат"

20.07.2006 г. N 014-087



РЕКОМЕНДАЦИИ

по созданию управляющих организаций


Настоящие Рекомендации разработаны в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 12.04.2006 г. N 64 "О дальнейших мерах по развитию товариществ частных собственников жилья и формированию реального рынка жилищных услуг" с целью содействия в создании специализированных (профессиональных) организаций, осуществляющих свою деятельность в области предоставления услуг по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах и другим недвижимым имуществом в жилищной сфере (далее - управляющие организации).



1. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

КАК ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ


Концепцией углубления экономических реформ в системе коммунального обслуживания населения (1) предусматривалось разделение функций управления и обслуживания жилищного фонда с целью формирования и развития рынка жилищных услуг.

Управление жилищным фондом является частью деятельности по его содержанию, которая кроме управления включает в себя обслуживание (поддержание надлежащего технического и санитарного состояния), ремонт (восстановление и улучшение состояния) и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий по проживанию и пользованию жилыми домами, придомовыми земельными участками и расположенными на них элементами благоустройства и озеленения.

Управление жилищным фондом как самостоятельный вид профессиональной деятельности включает в себя оценку состояния имущества, определение целей управления, разработку планов управления, обслуживания и ремонта имущества, организацию комплекса мероприятий (работ) по их реализации, координацию деятельности исполнителей (подрядчиков), учет и контроль выполнения работ, обеспечение их финансирования, включая расчет и сбор всех платежей (взносов), а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Профессионализм управления жилищным фондом предполагает такую организацию комплекса работ и услуг по его содержанию, которая обеспечивает соответствие состояния жилищного фонда целям собственников и требованиям установленных норм, правил и стандартов с наименьшими затратами.


Управление жилищным фондом осуществляется по следующим направлениям:

- управление обслуживанием и ремонтом жилья;

- финансовое управление;

- административное управление.

Каждое направление деятельности предполагает осуществление определенных функций для достижения целей, поставленных собственниками имущества (см. схему 1).



Схема 1. Направления деятельности по управлению жилищным фондом


СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ / ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА

Председатель товарищества/управляющий


ФУНКЦИИ УПРАВЛЕНИЯ

УПРАВЛЕНИЕ ОБСЛУЖИВАНИЕМ

УПРАВЛЕНИЕ ФИНАНСАМИ

АДМИНИСТРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Планирование объема работ по техническому обслуживанию и ремонтам

Планирование работ по  санитарному содержанию и благоустройству

Взаимодействие с собственниками помещений

Обеспечение коммунальными услугами

...