Как вернуть НДС, уплаченный за квартиру в новостройке

11 декабря 2019 г.

Граждане, купившие квартиру в новостройках с января по май 2019 года, оплатили не только их стоимость, но и НДС в размере 20%. А 13 мая все продажи 2019 года Указом Президента №УП–5715 были освобождены от налога. О том, как можно вернуть НДС, уплаченный при покупке вновь построенной квартиры, рассказывает генеральный директор консалтинговой фирмы ООО «Perfect Business Consulting» Шохрух ЮЛДАШЕВ.

– В нашу консалтинговую компанию обратился гражданин, купивший в январе 2019 года квартиру в новостройке. Квартира обошлась ему в 600 млн сум., в стоимости договора НДС выделен не был. Узнав о льготах, предоставленных строителям, он обратился к нам с вопросом: «Можно ли мне вернуть НДС?».

Сначала мы выяснили, является ли строительная организация плательщиком НДС. Сделать это было легко, такая информация есть на сайте Налогового комитета. Затем мы рекомендовали собственнику квартиры обратиться к застройщику с целью внести изменения в договор купли-продажи. Так, в договоре появилась формулировка: «Стоимость квартиры – 600 млн сум., в том числе НДС – 100 млн сум.».

Последний шаг – письменное обращение в строительную организацию с просьбой:

применить льготу, предоставленную Указом Президента №УП–5715 от 13 мая 2019 года;
внести соответствующие изменения в договор;
вернуть уплаченные НДС в размере 100 млн сум.

Строительная компания вернула деньги, поскольку:

Указ Президента №УП-5715 от 13 мая 2019 года вводит льготу с 1 января 2019 года.
Акты налогового законодательства, предусматривающие отмену налогов или смягчение иным образом условий для налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если это прямо предусмотрено в актах налогового законодательства.
Налогоплательщик вправе потребовать зачет или возврат излишне уплаченных сумм налогов и других обязательных платежей в течение пяти лет после окончания налогового периода.

Покупателям, купившим квартиры с НДС в январе–мае 2019 года, рекомендуем следующий алгоритм по возврату уплаченного налога:

Проверьте, указана ли в договоре ставка и сумма НДС.
Если не указана, – проверьте на my.soliq.uz, является ли продавец квартиры плательщиком налога.
Если является, – определите сумму НДС, которая «сидит» в стоимости квартиры по формуле:

НДС = (стоимость квартиры : 120) х 20

4. Направьте письменное заявление застройщику о возврате уплаченного НДС.

Если деньги вам не вернут, смело обращайтесь в суд.