Как не попасть в «ловушку», заключая договор

Сторона, составляющая проект договора, как правило, пишет его максимально под себя. Как обнаружить условия, играющие «на руку» одной стороне в ущерб другой, и что делать в такой ситуации?

Своими рекомендациями с buxgalter.uz поделился эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:

– Для начала нужно понять, с какими договорными условиями вы имеете дело. В данном контексте их можно условно поделить на три категории:

• соответствующие закону и интересам обеих сторон;
• соответствующие закону, но не отвечающие интересам одной из сторон;
• несоответствующие закону.

Первый вариант – идеальный, просто подпишите договор и закройте сделку. Но на практике такое бывает нечасто. Нередко проект договора представляет собой смесь всех типов условий. Обычно оферент пытается спрятать среди универсальных, типовых пунктов условия-ловушки, ставящие контрагента в заведомо невыгодное положение. Вот пара примеров.

Как обнаружить «ловушку»

Закон неспроста запрещает заключать договор без визы юридической службы или адвоката. Они должны проверить его на соответствие законодательству. Помните также о своем праве получить письменное заключение юристов . В нем, как правило, указывается:

• какими актами законодательства регулируются отношения, указанные в договоре;
• соответствуют ли требованиям законодательства меры ответственности сторон, порядок разрешения споров и прочие условия договора.

Юристы, «читая» договор, могут выявить в нем незаконные условия и указать на общий дисбаланс в описании прав, обязанностей, ответственности сторон и пункты, дискриминирующие вас как участника сделки. Но юрист, к примеру, не может знать, что вы предполагаете соответствие договора:

• порядку и срокам реализации проекта, в рамках которого он заключается (если это не отражено в самом договоре). Например, вас не устраивает, что срок поставки материалов превышает срок выполнения работ на строительном объекте, для которого они закупаются;
• договоренностям, достигнутым в ходе предварительных переговоров без его участия. Например, вы договорились о закупке оборудования конкретного производителя, марки, модели и артикула, но в договоре указано другое и т.д.

Лучше, чтобы договор изучили все сотрудники, владеющие соответствующей информацией, – группа реализации проекта, отдел снабжения, главный инженер и т.д. Прежде чем подписать договор, можно провести совещание, где все специалисты озвучат замечания в рамках своей компетенции и (или) ввести практику письменного согласования ими проектов договоров.

Что делать дальше?

Ваша цель:

• исключить из проекта договора условия, противоречащие законодательству;
• заменить пункты, не отвечающие вашим интересам, на более приемлемые.

Для этого применяется:

• протокол разногласий к проекту договора  – если вы или ваш контрагент по закону обязаны заключить данный договор. Например, у вас есть предварительный договор  или договор оформляется по результатам торгов на право его заключения . Если протокол разногласий отклоняется или игнорируется, вы вправе передать возникшие разногласия на рассмотрение суда  ;
• согласованная с контрагентом процедура урегулирования преддоговорных разногласий. Заранее определитесь с форматом (личные встречи, видеоконференции, деловая переписка), а в его рамках обговорите порядок, сроки и – особенно – возможность передачи разногласий на рассмотрение суда . Эти договоренности желательно зафиксировать письменно – в виде отдельного соглашения или протокола встречи, стенограммы переговоров.

Внимание

Столкнувшись с антиконкурентными действиями субъекта, занимающего доминирующее положение на рынке, или естественной монополии, вы можете обратиться в Антимонопольный комитет . Ведомство регулярно изучает их договоры на наличие дискриминационных условий и принимает меры к нарушителям.

В итоге ситуация, скорее всего, разрешится по одному из сценариев:

а) разногласия с контрагентом будут урегулированы, договор заключен на обоюдно приемлемых условиях;

б) достичь компромисса не удастся и, отказавшись от заключения договора, вы будете искать другого контрагента;

в) в силу сложившихся обстоятельств вы вынужденно подпишете договор на предложенных условиях. В этом случае знайте, что:

• условия сделки, противоречащие законодательству, ничтожны – т.е. недействительны априори, независимо от признания их таковыми судом . Они не создают никаких юридических последствий. Недействительность части сделки (одного или нескольких условий) не влечет за собой недействительности прочих ее частей ;
• вы принимаете все риски, в том числе – финансовые, связанные с исполнением законных, но не удобных вам условий договора.

Как быть с ошибками и опечатками?

Мы не упомянули ошибки, которые тоже довольно часто встречаются в договорных условиях. Это, например:

• формулировки с грамматическими, пунктуационными ошибками и прочими нарушениями языковых норм;
• опечатки в датах, суммах, сроках, нумерации разделов и пунктов договора и т.д.

Чаще всего, они случаются по недосмотру, без злого умысла. Однако и с ними надо быть внимательным. Если ошибки и опечатки в тексте договора:

• могут привести к нежелательным правовым последствиям или ситуативно быть использованы против ваших интересов (искажение сути и содержания изначальных договоренностей, неоднозначное толкование, неясности и т.д.) – согласуйте с контрагентом более корректные формулировки по описанному выше алгоритму;
• с юридической точки зрения «безобидны» – решайте, что с ними делать, по обстановке. В идеале, конечно, лучше добиться 100-процентной грамотности, но, если сроки поджимают, на незначительные опечатки можно и «закрыть глаза».