Как не попасть в «ловушку», заключая договор

Сторона, составляющая проект договора, как правило, пишет его максимально под себя. Как обнаружить условия, играющие «на руку» одной стороне в ущерб другой, и что делать в такой ситуации?

Своими рекомендациями с buxgalter.uz поделился эксперт «Нормы» по юридическим вопросам Олег ЗАМАНОВ:

– Для начала нужно понять, с какими договорными условиями вы имеете дело. В данном контексте их можно условно поделить на три категории:

• соответствующие закону и интересам обеих сторон;
• соответствующие закону, но не отвечающие интересам одной из сторон;
• несоответствующие закону.

Первый вариант – идеальный, просто подпишите договор и закройте сделку. Но на практике такое бывает нечасто. Нередко проект договора представляет собой смесь всех типов условий. Обычно оферент пытается спрятать среди универсальных, типовых пунктов условия-ловушки, ставящие контрагента в заведомо невыгодное положение. Вот пара примеров.

Как обнаружить «ловушку»

Закон неспроста запрещает заключать договор без визы юридической службы или адвоката. Они должны проверить его на соответствие законодательству. Помните также о своем праве получить письменное заключение юристов ч. 2 ст. 21 Закона «О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов». В нем, как правило, указывается:

• какими актами законодательства регулируются отношения, указанные в договоре;
• соответствуют ли требованиям законодательства меры ответственности сторон, порядок разрешения споров и прочие условия договора.

Юристы, «читая» договор, могут выявить в нем незаконные условия и указать на общий дисбаланс в описании прав, обязанностей, ответственности сторон и пункты, дискриминирующие вас как участника сделки. Но юрист, к примеру, не может знать, что вы предполагаете соответствие договора:

• порядку и срокам реализации проекта, в рамках которого он заключается (если это не отражено в самом договоре). Например, вас не устраивает, что срок поставки материалов превышает срок выполнения работ на строительном объекте, для которого они закупаются;
• договоренностям, достигнутым в ходе предварительных переговоров без его участия. Например, вы договорились о закупке оборудования конкретного производителя, марки, модели и артикула, но в договоре указано другое и т.д.

Лучше, чтобы договор изучили все сотрудники, владеющие соответствующей информацией, – группа реализации проекта, отдел снабжения, главный инженер и т.д. Прежде чем подписать договор, можно провести совещание, где все специалисты озвучат замечания в рамках своей компетенции и (или) ввести практику письменного согласования ими проектов договоров.

Что делать дальше?

Ваша цель:

• исключить из проекта договора условия, противоречащие законодательству;
• заменить пункты, не отвечающие вашим интересам, на более приемлемые.

Для этого применяется:

• протокол разногласий к проекту договора ст. 377 ГК – если вы или ваш контрагент по закону обязаны заключить данный договор. Например, у вас есть предварительный договор ст. 361 ГК или договор оформляется по результатам торгов на право его заключения ч. 10 ст. 380 ГК. Если протокол разногласий отклоняется или игнорируется, вы вправе передать возникшие разногласия на рассмотрение суда ч.ч. 2, 4 ст. 377 ГК п. 1 ч. 1 ст. 26 ЭПК;
• согласованная с контрагентом процедура урегулирования преддоговорных разногласий. Заранее определитесь с форматом (личные встречи, видеоконференции, деловая переписка), а в его рамках обговорите порядок, сроки и – особенно – возможность передачи разногласий на рассмотрение суда п. 2 ч. 1 ст. 26 ЭПК. Эти договоренности желательно зафиксировать письменно – в виде отдельного соглашения или протокола встречи, стенограммы переговоров.

В итоге ситуация, скорее всего, разрешится по одному из сценариев:

а) разногласия с контрагентом будут урегулированы, договор заключен на обоюдно приемлемых условиях;

б) достичь компромисса не удастся и, отказавшись от заключения договора, вы будете искать другого контрагента;

в) в силу сложившихся обстоятельств вы вынужденно подпишете договор на предложенных условиях. В этом случае знайте, что:

• условия сделки, противоречащие законодательству, ничтожны – т.е. недействительны априори, независимо от признания их таковыми судом ст. 116 ГК. Они не создают никаких юридических последствий. Недействительность части сделки (одного или нескольких условий) не влечет за собой недействительности прочих ее частей ст. 128 ГК;
• вы принимаете все риски, в том числе – финансовые, связанные с исполнением законных, но не удобных вам условий договора.

Как быть с ошибками и опечатками?

Мы не упомянули ошибки, которые тоже довольно часто встречаются в договорных условиях. Это, например:

• формулировки с грамматическими, пунктуационными ошибками и прочими нарушениями языковых норм;
• опечатки в датах, суммах, сроках, нумерации разделов и пунктов договора и т.д.

Чаще всего, они случаются по недосмотру, без злого умысла. Однако и с ними надо быть внимательным. Если ошибки и опечатки в тексте договора:

• могут привести к нежелательным правовым последствиям или ситуативно быть использованы против ваших интересов (искажение сути и содержания изначальных договоренностей, неоднозначное толкование, неясности и т.д.) – согласуйте с контрагентом более корректные формулировки по описанному выше алгоритму;
• с юридической точки зрения «безобидны» – решайте, что с ними делать, по обстановке. В идеале, конечно, лучше добиться 100-процентной грамотности, но, если сроки поджимают, на незначительные опечатки можно и «закрыть глаза».