Как сэкономить при приобретении земельного участка

Указ №УП-135 от 06.09.2024 г. «О мерах по эффективному использованию инвестиционных возможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности» предусматривает рассрочку и скидку при оплате стоимости земельных участков сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения – на определенных условиях.

Подробности – в обзоре buxgalter.uz:

В частности, можно оплачивать стоимость приобретения земельных участков несельскохозяйственного (на основе права собственности или аренды) и сельскохозяйственного назначения (на основе права аренды) в рассрочку – ежемесячно равными долями с начислением процентов к остаточной сумме по основной ставке ЦБ:

• в Ташкенте, Нукусе и областных центрах – в течение 3 лет в размере не менее 35% при условии осуществления первоначального платежа в течение 15 рабочих дней;
• в других населенных пунктах – в течение 5 лет, а в районах 4-й и 5-й категорий – в течение 10 лет в размере не менее 15% при условии осуществления первоначального платежа в течение 15 рабочих дней.

Если же покупатель полностью оплатит стоимость земельного участка в течение 15 рабочих дней, он получит скидку 20% к общей сумме. Исключение составляют земельные участки, реализованные с понижением стартовой цены более чем на 50%.

К вновь реализованным земельным участкам применяется ставка земельного налога в размере 50% на срок, равный периоду сдачи в эксплуатацию объекта, но не более 3 лет. Исключение – участки в Ташкенте, Нукусе и областных центрах.

При несоблюдении сроков проектирования, начала и завершения строительства, сдачи объекта в эксплуатацию права на земельный участок отменяются, он снова выставляется на онлайн-аукцион.

Также с 1 января 2025 года:

• внедряются виды разрешенного использования земельных участков для всех категорий и видов земель земельного фонда, в том числе – ранее имевшихся и вновь выделяемых (реализуемых);
• вид разрешенного использования земельного участка будут определять по Единому классификатору, утверждаемому Кабинетом Министров. Цель использования объекта капитального строительства должна соответствовать виду разрешенного использования земельного участка;
• вид разрешенного использования земельного участка учитывается при его передаче (реализации), оценке, определении стартовой цены для аукционных торгов, оформлении документации разрешительного характера в сфере строительства, расчете нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты и т. д.;
• получить разрешения на вид условно разрешенного использования будет можно при условии компенсации дополнительной нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты.