Как учесть расходы на аренду земли под строительство

«Предприятие приобрело право аренды земельного участка на территории свободной экономической зоны стоимостью 800 млн сум. под строительство производственных зданий для собственных нужд. Заключен договор аренды на 50 лет с ежемесячной арендной платой. Как учесть затраты на аренду земли?»

На вопрос по просьбе buxgalter.uz ответили специалисты отдела методологии бухгалтерского учета и аудита Минэкономфина:

– Свободные земельные участки несельскохозяйственного назначения предоставляются для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности на основе права собственности или аренды. Порядок их выделения определяет специальное Положение.

Участки предоставляются через электронный онлайн-аукцион, на котором определяется стоимость их аренды.

По результатам аукциона составляется протокол. Он имеет силу договора и служит основанием для :

1) государственной регистрации права аренды участка;

2) заключения договора аренды.

Стоимость аренды земли

Земельные участки приходуются в состав основных средств, если они получены в собственность предприятия  . Поскольку в рассматриваемом случае оформлено право аренды, земля не приходуется в состав ОС.

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» вид права на земельные участки определяется согласно документам о предоставлении (реализации) земельных участков и подлежит госрегистрации.

Право пользования земельным участком относится к нематериальным активам .

Если предприятие понесло расходы, непосредственно связанные с получением права аренды земельного участка, предоставленного под строительство зданий и сооружений (оплата услуг регистрирующего органа, стоимость работ по подготовке земельно-кадастровой документации и т.п.), они:

1) относятся на счет 0830 «Приобретение нематериальных активов»;

2) затем – переносятся на счет 0440 «Права пользования землей и природными ресурсами».

Т. е. право аренды земельного участка учитывается в составе нематериальных активов.

Стоимость НМА относится:

• в период строительства – на счет 0810 «Незавершенное строительство»;
• после окончания строительства – на расходы предприятия.

При аренде земли у предприятия (налоговый агент) возникает обязательство по НДС со стоимости права аренды . Платежный документ, подтверждающий уплату налога, дает организации право на зачет при соблюдении всех условий  . Если права на зачет нет, сумма налога учитывается вместе со стоимостью аренды.

Арендная плата

Арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании договора аренды, заключенного с хокимом района (города), приравнивается к земельному налогу.

На юрлиц, получивших земельные участки в аренду, распространяются налоговые ставки, налоговые льготы, порядок исчисления налога, представления налоговой отчетности и уплаты налога, установленные для плательщиков земельного налога с юрлиц  .

Соответственно, НДС с арендной платы не уплачивается.

Обязательные платежи в бюджет, налоги и сборы относятся на прочие операционные расходы  и отражаются на счете 9430.