Примерное положение о порядке передачи жилых домов в управление товариществу частных собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда (Приложение N 2 к Постановлению КМ РУз от 04.10.1999 г. N 454)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Постановлению КМ РУз
от 04.10.1999 г. N 454
о порядке передачи жилых домов в управление товариществу
частных собственников жилья и взаимодействия
его с органами государственной власти в вопросах
содержания и ремонта жилищного фонда
Настоящее Положение определяет примерный порядок передачи жилых домов в управление товариществу частных собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда. Органы государственной власти на местах в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения принимают соответствующие нормативные акты, регламентирующие порядок передачи жилых домов в управление товариществу частных собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда.
1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВУ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1.1. При создании товарищества, объединившего частных собственников жилых помещений многоквартирного дома (домов) и получившего право представлять их интересы, товарищество по соглашению собственников жилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием (зданиями).
1.2. Передача дома (домов) в управление товариществу производится на основании решения хокима города (района) в месячный срок после получения заявления руководства правления товарищества и при предоставлении следующих документов:
свидетельство о регистрации товарищества в качестве юридического лица (снимается копия, подлинник возвращается);
копии устава товарищества.
1.3. Товарищество ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет по площади жилых и нежилых помещений.
1.4. Одновременно с передачей жилого дома (домов) в управление товариществу соответствующим решением хокима города (района) оформляется право пользования земельным участком, занимаемым домом (домами), и придомовыми территориями.
2. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ТОВАРИЩЕСТВА ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ С ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ В ВОПРОСАХ
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.2. Отношения собственников жилых помещений здания, находящегося в совместной собственности, строятся на основе соглашения.
2.4. В домах, в которых одним из собственников помещений являются органы государственной власти, управление государственным жилищным фондом может осуществляться по договору, заключаемому между собственником жилищного фонда и управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией, либо товариществом частных собственников жилья.
2.5. Обязательными условиями договора на управление жилищным фондом являются:
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;
обязанности управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;
порядок и размер оплаты услуг управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;
условия передачи технической документации многоквартирного дома;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией обязательств по договору.
2.6. Жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилые дома по договорам-контрактам с собственниками жилых помещений в приватизированных многоквартирных домах, обязаны передавать их товариществу в технически исправном состоянии.
2.7. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общей собственности, и вносят долю расходов, соразмерно площади помещений, находящейся в их собственности, в общей площади дома, по договору на расчетный счет товарищества или иной организации, управляющей домом.
2.8. Предприятия, оказывающие услуги по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства, не вправе отказать товариществам в принятии их домов на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.
2.9. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, газа по тарифам, устанавливаемым для населения.
2.10. Собственники жилых помещений дома обязаны использовать данные помещения в соответствии с его назначением.
2.11. В случае ликвидации товарищества после проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных уставом товарищества, и покрытия финансовых обязательств по содержанию дома и придомовой территории за период, предшествовавший ликвидации, собственники помещений имеют право на заключение договора на управление дома с управляющим (исполнительным директором), управляющей организацией или соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.