Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 04.07.1994 г. N 341 "О порядке реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
КАБИНЕТА МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
04.07.1994 г.
N 341
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ
В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ОБЪЕКТОВ
ТОРГОВЛИ И СФЕРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВМЕСТЕ
С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НА КОТОРЫХ
ОНИ РАЗМЕЩЕНЫ
Во исполнение постановления Верховного Совета Республики Узбекистан от 28 декабря 1993 года N 988-XII и указов Президента Республики Узбекистан от 21 января 1994 года "О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию предпринимательства" и от 15 марта 1994 года "О приоритетных направлениях дальнейшего развития процесса разгосударствления и приватизации в Республике Узбекистан" Кабинет Министров ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Временное положение о порядке реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены согласно приложению N 1.
Госкомимуществу Республики Узбекистан совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и г. Ташкента к 1 ноября 1994 года внести в Кабинет Министров указанное положение для утверждения с учетом практического апробирования в условиях республики.
2. Госкомархитектстрою совместно с Госкомпрогнозстатом, Министерством сельского хозяйства Республики Узбекистан, Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента до 1 октября 1994 года осуществить комплексную экономическую оценку земли в городах, поселках и других населенных пунктах республики и представить материалы в Кабинет Министров и Госкомимущество Республики Узбекистан.
3. Министерству юстиции совместно с Министерством финансов, Госкомимуществом, Министерством сельского хозяйства Госкомархитектстроем Республики Узбекистан подготовить предложения о внесении изменений в законодательство Республики Узбекистан в связи с реализацией земельных участков в частную собственность.
4. Утвердить перечень земель, не подлежащих передаче в частную собственность, согласно приложению N 2.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Премьер-министра Чжена В.А.
Председатель
Кабинета Министров И. Каримов
г. Ташкент
к Постановлению КМ РУз
от 04.07.1994 г. N 341
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке реализации в частную собственность
объектов торговли и сферы обслуживания вместе
с земельными участками, на которых они размещены
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета Республики Узбекистан от 28 декабря 1993 года N 988-XII и указами Президента Республики Узбекистан от 21 января 1994 года "О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию предпринимательства" и от 15 марта 1994 года "О приоритетных направлениях дальнейшего развития процесса разгосударствления и приватизации в Республики Узбекистан".
2. Реализация в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, физическими и юридическими лицами, в том числе иностранным, без декларирования источников средств, используемых ими приобретения приватизируемых объектов, осуществляется в соответствии с установленным порядком разгосударствления и приватизации объектов государственной собственности Республики Узбекистан и настоящим положением.
3. Реализация в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены, производится по конкурсу или на аукционах.
Реализация осуществляется Госкомимуществом и его территориальными управлениями в пределах установленной законодательством компетенции после представления решения о реализации в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания и земельных участков соответствующими хокимиятами и органами самоуправления граждан.
4. Обязательным условием конкурса или аукциона является заключение между Госкомимуществом или его территориальными управлениями и новым собственником договора о сохранении профиля деятельности объекта, которого собственник не вправе изменять.
При нарушении собственником условий договора о сохранении профиля деятельности объекта последний изымается Госкомимуществом с возмещением его стоимости по первоначальной цене, а земельный участок подлежит изъятию без возмещения его стоимости.
5. Областные, районные и городские землеустроительные службы по соответствующей территории в натуре определяют границы (контуры) земельного участка, застроенных и незастроенных площадей и выдают продавцу (Госкомимуществу или его территориальному управлению) документы, удостоверяющие размеры этих площадей. При этом земельная площадь не должна превышать минимально необходимые размеры для обеспечения санитарного и технологического функционирования приобретаемого объекта торговли и сферы обслуживания.
6. Средства, поступившие от реализации в частную собственность действующих и незавершенных строительством объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, распределяются между Госкомимуществом или его территориальным управлением и соответствующими хокимиятами и органами самоуправления граждан в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 апреля 1994 года N 228 "О мерах по обеспечению эффективной деятельности Республиканской биржи недвижимости".
7. Победителю конкурса или аукциона Госкомимуществом или его территориальным управлением в установленном порядке выдается государственный ордер на право собственности на земельный участок для последующей регистрации в соответствующих хокимиятах и органах самоуправления граждан.
8. Земельные участки, занятые под объектами торговли и сферы обслуживания, расположенными в жилых домах или административных помещениях, реализации в частную собственность не подлежат.
9. Для установления дифференцированных стартовых (начальных) цен на земельные участки в зависимости от их местонахождения, обеспеченности инженерными коммуникациями, архитектурных и других особенностей территории регионов решениями хокимиятов соответствующих городов и районов делятся на зоны:
- в г. Ташкенте - 14 зон;
- в областных центрах и городах с населением более 100 тыс. жителей - 4 зоны;
- в поселках с населением менее 100 тыс. жителей - 4 зоны;
- в поселках с населением менее 100 тыс. жителей - 3 зоны;
- в поселках - 2 зоны.
10. При реализации по конкурсу и на аукционах в частную собственность объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками устанавливается единая стартовая цена, включающая в себя цену объекта и земельного участка.
11. Стартовая цена единицы земельной площади устанавливается в размере 50-кратной величины ставок земельного налога, взимаемого с предприятий, учреждений и организаций, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 31 декабря 1993 года N 615 "Об основных параметрах бюджета Республики Узбекистан на 1994 год" (таблицы 1, 2 и графа 2 таблицы 3 приложения N 6).
С учетом изменений рыночных условий Госкомимуществом по согласованию с Министерством финансов могут вводиться повышающие коэффициенты к стартовой цене единицы земельной площади.
В городах, имеющих архитектурные памятники, стартовые цены на земельные участки, расположенные вблизи от них, увеличиваются в 3 раза. Границы зон, в которых устанавливаются повышенные стартовые цены, утверждаются решениями хокимиятов соответствующих городов.
12. Совет Министров Республики Каракалпакстан в соответствии с настоящим положением определяет и утверждает в установленном порядке стартовую цену земельных участков для объектов торговли и сферы обслуживания, подлежащих реализации по конкурсу и на аукционах, по г. Нукусу, городам и другим населенным пунктам Республики Каракалпакстан.
13. Споры о признании недействительными сделок либо условий реализации в частную собственность земельных участков рассматриваются соответствующим судом.
Стартовая (начальная) цена
земельного участка в городах и поселках
Город |
Стоимость 1 кв. м. (сум) |
||||
1 зона |
2 зона |
3 зона |
4 зона |
||
Акташ |
8,23 |
6,76 |
5,82 |
- |
|
Алмалык |
11,45 |
10,44 |
8,97 |
8,18 |
|
Ангрен |
11,45 |
10,44 |
8,97 |
8,18 |
|
Андижан |
13,50 |
12,67 |
11,84 |
10,90 |
|
Асака |
8,00 |
6,53 |
5,58 |
- |
|
Ахангаран |
8,21 |
6,74 |
5,80 |
- |
|
Бекабад |
9,31 |
7,84 |
6,67 |
- |
|
Бухара |
11,10 |
10,08 |
8,61 |
7,82 |
|
Гиждуван |
7,86 |
6,39 |
5,45 |
- |
|
Гулистан |
8,65 |
7,18 |
6,01 |
- |
|
Денау |
9,55 |
7,93 |
6,90 |
- |
|
Джизак |
10,98 |
9,97 |
8,50 |
7,71 |
|
Дружба |
7,86 |
6,39 |
5,45 |
- |
|
Заравшан |
8,23 |
6,76 |
5,82 |
- |
|
Каган |
7,86 |
6,39 |
5,45 |
- |
|
Карасу |
8,00 |
6,53 |
5,58 |
- |
|
Карши |
10,76 |
9,74 |
8,27 |
7,48 |
|
Касансай |
7,93 |
6,46 |
5,52 |
- |
|
Каттакурган |
9,32 |
7,85 |
6,68 |
- |
|
Коканд |
11,08 |
10,06 |
8,59 |
7,80 |
|
Кува |
8,84 |
6,37 |
5,43 |
- |
|
Кувасай |
7,84 |
6,37 |
5,43 |
- |
|
Маргилан |
8,93 |
7,46 |
6,29 |
- |
|
Навои |
10,95 |
9,94 |
8,47 |
7,67 |
|
Наманган |
13,43 |
12,60 |
11,77 |
10,83 |
|
Самарканд |
13,73 |
12,90 |
12,07 |
11,13 |
|
Сырдарья |
7,56 |
6,09 |
5,15 |
- |
|
Термез |
9,77 |
8,31 |
7,14 |
- |
|
Ургенч |
11,10 |
10,09 |
8,62 |
7,83 |
|
Ургут |
8,23 |
6,76 |
5,82 |
- |
|
Учкудук |
7,71 |
6,24 |
5,30 |
- |
|
Учкурган |
7,93 |
6,46 |
5,25 |
- |
|
Фергана |
11,08 |
10,06 |
8,59 |
7,80 |
|
Хаккулабад |
7,93 |
6,46 |
5,52 |
- |
|
Ханабад |
8,00 |
6,53 |
5,58 |
- |
|
Хива |
7,86 |
6,39 |
5,45 |
- |
|
Чартак |
7,93 |
6,46 |
5,52 |
- |
|
Чирчик |
11,45 |
10,44 |
8,97 |
8,18 |
|
Чуст |
7,93 |
6,46 |
5,52 |
- |
|
Шахрисабз |
9,47 |
7,86 |
6,57 |
- |
|
Шахрихан |
8,00 |
6,53 |
5,58 |
- |
|
Ширин |
7,56 |
6,09 |
5,15 |
- |
|
Янгиабад |
8,21 |
6,74 |
5,80 |
- |
|
Янгиер |
7,56 |
6,09 |
5,15 |
- |
|
Янгиюль |
8,21 |
6,47 |
5,80 |
- |
|
Прочие малые города по областям |
|||||
Андижанская |
8,00 |
6,53 |
5,58 |
- |
|
Бухарская |
7,86 |
6,39 |
5,45 |
- |
|
Джизакская |
7,52 |
6,05 |
5,11 |
- |
|
Кашкадарьинская |
8,61 |
7,14 |
5,97 |
- |
|
Навоийская |
7,71 |
6,24 |
5,30 |
- |
|
Наманганская |
7,93 |
6,46 |
5,52 |
- |
|
Самаркандская |
8,23 |
6,76 |
5,82 |
- |
|
Сурхандарьинская |
8,68 |
7,21 |
6,27 |
- |
|
Сырдарьинская |
7,56 |
6,09 |
5,15 |
- |
|
Ташкентская |
8,21 |
6,74 |
5,80 |
- |
|
Ферганская |
7,84 |
6,37 |
5,43 |
- |
|
Хорезмская |
7,86 |
6,39 |
5,45 |
- |
|
Поселки по областям |
|||||
Андижанская |
6,53 |
6,58 |
- |
- |
|
Бухарская |
6,39 |
5,45 |
- |
- |
|
Джизакская |
6,05 |
5,11 |
- |
- |
|
Кашкадарьинская |
6,05 |
5,11 |
- |
- |
|
Навоийская |
6,24 |
5,30 |
- |
- |
|
Наманганская |
6,46 |
5,52 |
- |
- |
|
Самаркандская |
6,76 |
5,82 |
- |
- |
|
Сурхандарьинская |
7,21 |
6,27 |
- |
- |
|
Сырдарьинская |
6,09 |
5,15 |
- |
- |
|
Ташкентская |
6,74 |
5,80 |
- |
- |
|
Ферганская |
6,37 |
5,43 |
- |
- |
|
Хорезмская |
6,39 |
5,45 |
- |
- |
|
Сельская местность по областям |
|||||
Андижанская |
4,50 |
- |
- |
- |
|
Бухарская |
4,35 |
- |
- |
- |
|
Джизакская |
4,05 |
- |
- |
- |
|
Кашкадарьинская |
4,05 |
- |
- |
- |
|
Навоийская |
4,20 |
- |
- |
- |
|
Наманганская |
3,95 |
- |
- |
- |
|
Самаркандская |
4,75 |
- |
- |
- |
|
Сурхандарьинская |
5,20 |
- |
- |
- |
|
Сырдарьинская |
4,05 |
- |
- |
- |
|
Ташкентская |
4,75 |
- |
- |
- |
|
Ферганская |
4,35 |
- |
- |
- |
|
Хорезмская |
4,40 |
- |
- |
- |
Таблица 2
Стартовая (начальная) цена
земельного участка в г. Ташкенте
зоны |
стоимость 1 кв.м (сум) |
зоны |
стоимость 1 кв.м (сум) |
1 |
13.69 |
8 |
82.42 |
2 |
14.10 |
9 |
93.96 |
3 |
23.54 |
10 |
105.23 |
4 |
35.31 |
11 |
116.81 |
5 |
41.96 |
12 |
128.48 |
6 |
58.70 |
13 |
140.05 |
7 |
70.44 |
14 |
149.44 |
к Постановлению КМ РУз
от 04.07.1994 г. N 341
ПЕРЕЧЕНЬ
земель, не подлежащих передаче
в частную собственность
Земли общественного пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи и другие).
Земли памятников природы, ботанических садов.
Земли оздоровительного и историко-культурного назначения.
Земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр.
Земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению.
Земли, предусмотренные генеральными планами развития городов, проектами детальной планировки и схемами размещения объектов, кроме объектов торговли и сферы обслуживания.
Земли, прилегающие к магистральным дорогам.
Земли, отчужденные под линии электропередач, кабельные линии и подстанции, тепловые, водопроводные и канализационные трассы и газопроводы, общегосударственные линии связи и сооружения на них.