Положение о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений (Утверждено ГКИ, зарегистрировано МЮ 05.05.1994 г. N 50)
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
05.05.1994 г.
N 50
УТВЕРЖДЕНО
ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО
УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ
ИМУЩЕСТВОМ И ПОДДЕРЖКИ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении конкурсов на право аренды
нежилых помещений
1.1. Настоящее положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды недвижимости, находящихся в Государственной и коммунальной собственности, а также права и обязанности организатора и участника конкурсов.
1.2. Объектами государственной и коммунальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые здания, сооружения, помещения.
1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Государственным комитетом по приватизации и поддержке предпринимательства (далее - Госкомимущество), его территориальными управлениями (далее управления) и проводится Республиканской биржей недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс нежилых помещений.
1.5. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений, проводимых в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать в качестве соискателей любые физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием юридических лиц Республики Узбекистан и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане.
1.6. Для участия в конкурсе, в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение).
1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе и содержание их предложений, не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.
1.8. При получении в аренду объектов соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.
2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА
2.1. Состав конкурсной комиссии утверждается рдспоряжением руководителя Госкомимущества или его территориального управления.
2.2. Председатель конкурсной комиссии избирается членами комиссии.
2.3. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса. Условия и сроки проведения конкурса согласовываются с руководством Госкомимущества.
2.4. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах. Информация публикуется в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за 21 календарный день до объявленной даты проведения конкурса.
2.5. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлагаемые на конкурс, могут включать следующие сведения:
- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;
- название, место расположения объекта и организации- балансодержателя (если есть);
- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;
- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;
- дата, время и место проведения конкурса:
- форма платежа, уровня предоставления рассрочки, если она предусмотрена;
- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;
- дата, время и порядок ознакомления с объектом;
- телефон для уточнения или получения дополнительной информации:
- другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.
2.6. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования деятельности, режиме использования. Могут быть включены также
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту,
- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости. Не допускается включать в состав каких либо условий передачи помещений в аренду на конкурсах требования, не имеющие отношения к непосредственному использованию этого помещения.
2.7. В случае несоблюдения условий настоящего Положения передача в аренду объекта недвижимости запрещается соответствующим органом хокимиятов по требованию органа представительной власти, действующего на территории расположения объекта или любого из участников конкурса.
3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ СОИСКАТЕЛЕЙ В КОНКУРСЕ
3.1. Для участии в конкурсе по передаче и аренду объектов недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение). К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, залог в размере 10% обязательно. Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт и запечатываются. На конверте пишется "девиз" соискателя.
3.2. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения соискателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом". Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.
3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.
3.4. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется конкурсной комиссией.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов. При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать учас1иики конкурса или их представители, имеющие доверенность.
4.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей. Расшифровка "девиза" указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз". Член комиссии оглашает реквизиты победителя. Остальные конверты с документами не покрываются и передаются владельцам. Внесенные залоговые суммы возвращаются. Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.
4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются.
- состав конкурсной комиссии;
- условия конкурса:
- предложения участников конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- проект договора аренды недвижимости имущества на условиях конкурса.
4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется Госкомимущества или его территориальные управления. Результаты конкурса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.
4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Госкомимущества или действующим по его доверенности председателем конкурсной комиссии.
4.6. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя оно снимается с конкурса, и Госкомимущества или его территориальное управление пересматривает условия предоставления имущества в аренду.
4.7. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 30 календарных дней и включает в себя следующие сведения.
- сведения об участнике-победителе конкурса;
- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией;
5. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ
При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор аренды.
6. ВСТУПЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА
В ПРАВА АРЕНДЫ
Лицо, получившее в аренду объект недвижимости имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается при окончательных расчетах).
ПО ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
НА УСЛОВИЯХ КОНКУРСА
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Госкомимущества или его территориальным управлением в установленном порядке.
7.2. Передача в аренду недвижимости имущества по конкурсу признается недействительной, если:
- были грубо нарушены правила конкурса;
- участник отказался от внесения платежа за арендованное имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);
- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурсе;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.
7.3. Споры о признании недействительной передачи в аренду недвижимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или хозяйственном суде по иску Госкомимущества, иных правомочных государственных органов в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.