Почему у вас с 1 января могут возникнуть проблемы с недвижимостью

В 2022 году малейшая нестыковка с недвижимым имуществом может стоить вам статуса добросовестного налогоплательщика и права на зачет НДС. Рекомендуем всем хозяйствующим субъектам до конца текущего года провести инвентаризацию недвижимого имущества, устранить недочеты в правоустанавливающих документах, обеспечить постановку недвижимости на учет в налоговых органах.  На что при этом обратить особое внимание, по просьбе buxgalter.uz разъяснила налоговый консультант Гульнора ЭРГАШЕВА:

– «Многие хозсубъекты уже озабочены тем, что по данным интерактивного сервиса «Проверить мой статус» система риск-анализа относит их к категории налогоплательщиков с высоким риском по критерию «Отсутствие собственного, арендуемого или безвозмездно используемого недвижимого имущества по месту нахождения».

ГНК уже прокомментировал ситуацию для тех, кто арендует недвижимость. В этом случае все нормализуется после завершения пусконаладки сайта ijara.uz.

Однако проблемы могут быть и у предприятий, которые располагают собственной недвижимостью. Чтобы понять, как их решить, я обобщила личный опыт работы с налогоплательщиками.  

1. Проверьте, все ли принадлежащие вам объекты (земельные участки в пользовании) поставлены на учет в налоговых органах

 Буквально на днях довелось консультировать крупную организацию, которая при инвентаризации своего имущества выявила около 100 используемых ею объектов, которые не стоят на учете в налоговых органах и по ним не уплачиваются налоги. Речь идет о небольших участках, на которых расположено оборудование. Все они разбросаны по территории страны.

Эти участки выделялись решениями хокимов в далеких 90-х годах. С тех пор изменилось законодательство, да и на самом предприятии неоднократно проходила реорганизация, смена собственников, руководителей. Если в 90-х годах еще не было ясности в вопросах налогообложения такого имущества, то сегодня на основании ст. ст. 126–131 НК абсолютно однозначно все объекты налогоплательщика должны быть поставлены на учет в налоговых органах в целях налогообложения.

В самое ближайшее время развитие системы риск-анализа, совершенствование информационного взаимодействия налоговых органов с другими госорганами и предстоящая реформа земельного и налога на имущество будут способствовать выявлению объектов, не состоящих на учете в налоговых органах. На мой взгляд, лучше не дожидаться этого момента и связанных с ним разбирательств.

Если у вас есть незарегистрированные объекты, рекомендую «явку с повинной»:

• завершите оформление всех правоустанавливающих документов на объект;
• самостоятельно обратитесь в налоговый орган для постановки на учет;
• оплатите налог за прошедшие периоды, штрафы и пени, которые начислит налоговый орган.

Самое главное – вы будете уверены в том, что в дальнейшем со стороны налоговых органов к вам не будет претензий по этим объектам за прошедшие налоговые периоды. 

2. Проверьте свой адрес

На практике достаточно часто встречаются случаи, когда по указанным адресам организацию не найти. Это происходит по разным причинам. Одна из них заключается в том, что  Центры госуслуг придерживаются требований ПКМ №66 от 09.02.2017 г. А там для регистрации можно было указать любой адрес.

Этим воспользовались многие предприниматели на стадии начала своего бизнеса. На тот момент им главное было зарегистрироваться, начать бизнес, а потом уже они занимались вопросами обустройства офисов и производственных помещений. И многие до сих пор не перерегистрировались в связи со сменой места нахождения.

Встречаются даже такие случаи, когда производственное предприятие зарегистрировано в квартире учредителя! Хотя по факту квартира используется, как и положено, в качестве жилого помещения. А организация находится совсем в другом месте.  

Отмечу, – по закону в жилом фонде могут работать только субъекты семейного предпринимательства. Остальные субъекты предпринимательства должны перевести жилое помещение – в нежилое. Это достаточно сложный и долгий процесс, при этом заявитель не всегда получает от властей одобрение проекта.

Если ваша организация находится не по месту нахождения, рекомендую пройти перерегистрацию. Имейте в виду, что этот процесс требует кропотливой и трудоемкой подготовки документов, поэтому не откладывайте решение этого вопроса «на потом».

Подготовил Олег ГАЕВОЙ