Нужно ли в договоре аренды указывать минимальные ставки арендной платы

Ситуация: арендодатель – плательщик НДС сдает в аренду офисные помещения, учитывая минимальные ставки арендной платы при расчете НДС. Нужно ли их указывать в договоре аренды?

Buxgalter.uz разъясняет:

– Налоговая база по НДС исчисляется исходя из установленной сторонами договора цены сделки . Однако налоговые органы вправе скорректировать налоговую базу, если цена сделки окажется ниже или выше рыночной стоимости товаров (услуг). При этом налогоплательщик вправе оспорить такое решение, представив обоснование того, что цена сделки соответствует рыночным ценам и не направлена на уклонение от налогообложения . Исходя из этого при расчете НДС арендодателю рекомендуется учесть минимальные ставки аренды с учетом коэффициентов и категории помещения (вида деятельности).

Но в договоре аренды указывать минимальные ставки арендной платы не нужно, поскольку стоимость аренды указывается по согласованию между арендодателем и арендатором. А минимальные ставки арендной платы применяются только в целях налогообложения доходов арендодателя .

Подробнее разъясняем все нюансы расчета НДС при сдаче в аренду недвижимости в рекомендации > > >

В том числе – как рассчитать НДС, если коммунальные услуги:

– выставляются отдельно от арендной платы;

– включены в сумму арендной платы.

Buxgalter.uz рекомендует

 

• Как учитывать оперативную аренду основных средств;
• Как арендатору учитывать капитальные вложения в арендуемое имущество;
• Как определять доход от сдачи имущества в аренду плательщику налога с оборота;
• Когда и какие условия договора продолжают действовать после его расторжения.