Экспертлар томонидан тасдиқланган жавобларни олинг:
Кто может заложить право аренды земельного участка в качестве обеспечения кредита
В некоторых случаях арендаторам разрешили отдавать в залог право аренды земельных участков сельхозназначения в обеспечение кредитов.
Кто именно и на каких условиях может воспользоваться такой возможностью, читайте в обзоре buxgalter.uz:
Чтобы не пропустить важные изменения в законодательстве, подпишитесь на наш Телеграм-канал.
Новый порядок залога права аренды предусмотрен Положением о порядке предоставления в залог прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в качестве обеспечения кредитов (ПКМ №613 от 30.09.2025 г.).
Им могут воспользоваться юридические и физические лица – сельхозкооперативы, агрокластеры, фермерские и дехканские хозяйства, другие сельхозтоваропроизводители. При этом арендодатель в данной ситуации – это районный (городской) хокимият или иной уполномоченный госорган.
Право залога не распространяется на земельные участки:
- находящиеся в субаренде;
- аренда которых в соответствии с законодательными актами прекращена или оспаривается;
- договор аренды которых предусматривает обстоятельства, запрещающие залог;
- с истекшим сроком аренды;
- права на аренду которых не прошли государственную регистрацию;
- на которых есть самовольно захваченные территории;
- в иных случаях, когда в соответствии с законодательными актами залог земельного участка или прав на него невозможен.
Как заложить право аренды земельного участка
Право аренды принимается в качестве обеспечения по кредиту исходя из срока аренды земельного участка и его рыночной стоимости. При этом срок аренды заложенного земельного участка должен не менее чем на 5 лет превышать сроки погашения кредита.
Порядок оформления залога выглядит следующим образом:
1-й этап: арендатор обращается в территориальные подразделения «Уздаверлойиха» для составления плана арендованного земельного участка, предлагаемого в залог.
2-й этап: территориальные подразделения «Уздаверлойиха» готовят план земельного участка и выделяют часть, передаваемую в залог.
3-й этап: оценочная организация оценивает стоимость права аренды земельного участка в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
4-й этап: кредитная организация оформляет право аренды земельного участка в качестве залога.
5-й этап: районное (городское) отделение Палаты государственных кадастров регистрирует договор залога в госреестре.
Сроки исполнения по каждому этапу не прописаны.
Buxgalter.uz рекомендует
