Влияет ли субсидия на сумму льготы по ипотеке

Льгота по НДФЛ при ипотечном кредитовании, предоставляется при условии, что : 1) стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 млн сум.; 2) покупателю жилья выделена субсидия из бюджета на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.

Нюансы применения норм, связанных со льготой и ипотечной субсидией, разъяснила эксперт «Нормы» Дилором САИДОВА:

1. Как получить субсидию из бюджета?

– «С 1 марта 2020 года заявление на получение субсидий за счет Госбюджета можно подать через Центры госуслуг или ЕПИГУ – с 1 марта по 1 октября включительно .

Субсидию на компенсацию части первоначального взноса в размере 10% от расчетной стоимости жилья могут получить :

• семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• женщины, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации;
• молодые семьи, активно участвующие в общественной жизни страны;
• другие слои населения с низким уровнем дохода, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Граждане, подавшие заявление на получение субсидии, оцениваются по социальным критериям. Для этого в районах (городах) работают специальные комиссии по отбору претендентов.

Субсидию может получить одна семья или один из ее членов только один раз».

2. Как рассчитывается льгота по НДФЛ – с учетом субсидии или без нее? Включается ли сумма субсидии в налогооблагаемый совокупный доход физического лица?  

– «Субсидия на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту – это  всего лишь одно из условий получения льготы. Для правильного ее применения у вас должен быть полный пакет копий документов, подтверждающих стоимость жилья и выделение субсидии из бюджета.

Госсубсидии покрывают только часть первоначального взноса и начисляемых процентов по ипотечному кредиту. Остальную сумму кредита и процентов погашают заемщик и созаемщики.

Доходы заемщика (созаемщиков), направленные на погашение остальной суммы кредита и процентов в пределах 15 млн сум., освобождаются от НДФЛ.

Таким образом, субсидия не влияет на сумму льготы, а является лишь необходимым условием для ее применения.

Что касается налогообложения госсубсидии, источник выплаты (госорган) отвечает за удержание налога и уплату его в бюджет .

В связи с этим видится целесообразным дополнить ч. 1 ст. 369 НК «Доходы, не включаемые в совокупный доход» пунктом 11 «Государственные субсидии».

3. Работник имел право на льготу по ипотеке, но не применил ее. Как сделать перерасчет?

– «Если данный факт обнаружился в течение налогового периода, работник может обратиться к работодателю – источнику выплаты с просьбой пересчитать налог с применением льготы.

Перерасчет НДФЛ можно сделать в месяце, в котором работник обратился к вам с заявлением о применении льготы и предоставил документы, подтверждающие условия ее применения. Все корректировки налога вы отразите в текущем расчете НДФЛ, поэтому уточненные расчеты по НДФЛ представлять не нужно.

Внимание

Льгота по НДФЛ применяется только по основному месту работы .

Если налоговый год уже завершен, физлицо может представить годовую декларацию в ГНИ по месту жительства, приложив подтверждающие документы по льготе».

Напоминаем

Срок исковой давности по налоговому обязательству составляет 5 лет после окончания налогового периода . Т.е. для пересчета налога с учетом льготы можно обратиться в налоговый орган в течение 5 лет.

С другими ситуациями по применению льготы при ипотечном кредитовании вы можете ознакомиться в разъяснении начальника управления прямых налогов Министерства финансов Умида ХАМРОЕВА.