Как применить льготу по НДФЛ при погашении ипотеки

2023-йил 20 февраль

«Сотрудник (35 лет) в 2022 году приобрел квартиру на первичном рынке. Стоимость квартиры – 490 млн сум. Первоначальный взнос – 76 млн сум. – он заплатил из собственных средств, 60 млн сум. – за счет субсидии из бюджета, оставшуюся часть в сумме 354 млн сум. – за счет банковского кредита».

Может ли предприятие применить льготу по п. 16 ст. 378 НК к сумме зарплаты сотрудника, направленной на погашение ипотечного кредита и процентов по нему, по просьбе buxgalter.uz разъяснил первый заместитель директора Департамента по налогово-таможенной политике и прогнозированию доходов МФ Умид ХАМРОЕВ:

В 2022 году льготу применить нельзя

– В 2022 году не облагались НДФЛ суммы заработной платы и другие доходы физлиц, направляемые на погашение ипотечных кредитов и начисленных на них процентов, в совокупности в размере до 15 млн сум. в течение года .

❖

Влияет ли субсидия на сумму льготы по ипотеке, можете узнать в новой статье

Условия применения льготы:

1) стоимость индивидуального жилого дома или квартиры не превышает 300 млн сум.;

2) жилье приобретено с учетом субсидии из бюджета на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.

При этом льгота к молодым семьям применялась без учета условий по стоимости жилья и бюджетной субсидии. Молодая семья – это семья, в которой :

возраст обоих супругов не превышает 30 лет включительно

или

детей (ребенка) воспитывает один родитель в возрасте не старше 30 лет включительно, в том числе – разведенный (разведенная), вдовец (вдова).

Так как возраст работника превысил 30 лет, предприятие не вправе применять льготу по НДФЛ без учета стоимости жилья, как к молодой семье.

Поскольку стоимость приобретенной работником квартиры превысила 300 млн сум., также нельзя применить льготу в 2022 году.

С 2023 года льготу применить можно

Начиная с 2023 года эта льгота применяется без условия по стоимости жилья. Но максимальная льготная сумма основного долга и процентов по ипотечным кредитам составляет до 80 МРОТ в течение календарного года. При этом условие о субсидии из бюджета на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту – сохранилось .

❖

Для кого предусмотрена льгота по НДФЛ при получении ипотечного кредита, узнайте в разъяснених эксперта

Льгота по отношению к молодым семьям применяется без учета условия по субсидии из бюджета. Критерии определения молодой семьи не изменились.

Так как работник получал субсидию из бюджета, предприятие вправе применить льготу к его доходам, направляемым с 2023 года на погашение кредита и процентов, в пределах 80 МРОТ в течение календарного года.

Внимание

Льгота распространяется также на заемщика и (или) созаемщиков при условии, что совокупная сумма их доходов, не подлежащих налогообложению, не превышает установленного размера.

Если жилая недвижимость, приобретенная, построенная или реконструированная после 1 января 2023 года за счет ипотечного кредита, будет отчуждена в течение 36 месяцев с даты госрегистрации прав на недвижимость :

1) действие налоговой льготы аннулируется;

2) обязательства по уплате налога восстанавливаются за весь период применения льготы.

Подробнее о льготах по НДФЛ читайте в рекомендации:

Как рассчитать НДФЛ с учетом льгот.