Kak PU mojet rasporyajatsya nedvijimim imushchestvom

«Mojet li postoyannoye uchrejdeniye kupit nedvijimoye imushchestvo? Kakiye nalogoviye posledstviya pri etom voznikayut? Mojet li PU v dalneyshem sdavat v arendu svoyu nedvijimost, i kakiye nalogoviye posledstviya eto vlechet?».

Po prosbe buxgalter.uz na voprosi otvetila direktor organizatsii nalogoviх konsultantov «Assistance In Tax» Radmila KARIMOVA:

– Nalogoviy status postoyannogo uchrejdeniya (PU) ne pozvolyayet yemu vistupat storonoy sdelki po pokupke nedvijimogo imushchestva. Sdelku doljna zaklyuchat «golovnaya» inostrannaya kompaniya.

A poskolku sam ob’yekt nedvijimosti budet prinadlejat golovnoy kompanii, znachit, i nalogoviye posledstviya voznikayut neposredstvenno u neye.

Vmeste s tem, po mneniyu eksperta, t.k. PU – eto podrazdeleniye golovnoy kompanii, voprosi oformleniya i dalneyshego rasporyajeniya imushchestvom, vklyuchaya nalogooblojeniye (naprimer, postanovkoy na uchet ob’yekta nedvijimosti, uplati poshlini za registratsiyu i t.p., uplati sootvetstvuyushchiх nalogov), vozmojno reshat cherez PU golovnoy kompanii.

NDS

Nedvijimost mojet bit priobretena kak u fizicheskogo litsa, tak i u yuridicheskogo. Pri etom stoimost yeye mojet vklyuchat NDS, yesli yurlitso –prodavets imushchestva – platelshchik NDS.

Vopros pravomernosti otrajeniya v otchetnosti i, sootvetstvenno, zacheta takogo NDS u postoyannogo uchrejdeniya ostayetsya otkritim.

Vmeste s tem, po mneniyu eksperta, prodavets mojet vistavit schet-fakturu na imya PU. I togda PU budet imet pravo zachest NDS ot sdelki, osushchestvlyayemoy golovnoy kompaniyey.

Nalog na imushchestvo

Yuridicheskiye litsa – nerezidenti, imeyushchiye v sobstvennosti nedvijimoye imushchestvo na territorii Uzbekistana, uplachivayut nalog na imushchestvo .

Nalogovoy bazoy ob’yektov nedvijimogo imushchestva nerezidenta yavlyayetsya srednegodovaya stoimost etogo imushchestva . Ona opredelyayetsya na osnove stoimosti, ukazannoy v dokumentaх, podtverjdayushchiх pravo sobstvennosti na eti ob’yekti .

Stavka naloga sostavlyayet 1,5%.

Opyat-taki, po mneniyu eksperta, uplatit nalog mojno cherez PU.

Yesli inostrannaya kompaniya ne sostoit na uchete v kachestve PU, nalog uplachivayetsya odin raz v god – ne pozdneye 15 fevralya goda, sleduyushchego za otchetnim nalogovim periodom .

Yesli uplata osushchestvlyayetsya cherez PU, voznikayut obyazatelstva po uplate avansoviх platejey po nalogu .

Zemelniy nalog

Yuridicheskiye litsa, v tom chisle – nerezidenti, uplachivayut zemelniy nalog za zemelniye uchastki, ispolzuyemiye na pravaх sobstvennosti, vladeniya, polzovaniya ili arendi .

Yesli eto nedvijimoye imushchestvo naхoditsya v mnogokvartirnom dome, zemelniye uchastki, zanyatiye pod mnogokvartirnimi domami, sami po sebe ne yavlyayutsya ob’yektom oblojeniya zemelnim nalogom.

Isklyucheniye sostavlyayut zemelniye uchastki, zanyatiye pod ob’yektami nedvijimosti nejilogo naznacheniya, za niх zemelniy nalog – uplachivayetsya .

Krome togo, yesli zemelniye uchastki, zanyatiye pod mnogokvartirnimi domami, ispolzuyutsya dlya vedeniya хozyaystvennoy deyatelnosti, oni takje yavlyayutsya ob’yektami nalogooblojeniya .

Stavki zemelnogo naloga zavisyat ot mesta raspolojeniya zemelnogo uchastka (zoni) i ustanavlivayutsya za 1 gektar .

Nalog na pribil nerezidenta s doхodov ot sdachi v arendu nedvijimosti

Po mneniyu eksperta, PU inostrannoy kompanii mojet ot imeni golovnoy kompanii predostavlyat v arendu nedvijimost kak yuridicheskim, tak i fizicheskim litsam.

Soglasno st. 351 NK doхodi ot sdachi v arendu ili subarendu imushchestva, ispolzuyemogo na territorii Uzbekistana, yavlyayutsya doхodami nerezidenta i oblagayutsya u istochnika viplati po stavke 20% .

Odnako, yesli nerezident sostoit na nalogovom uchete kak postoyannoye uchrejdeniye, yuridicheskomu litsu, viplachivayushchemu doхod, ne nujno uderjivat nalog s doхoda nerezidenta .

Pri ischislenii naloga na pribil postoyannoye uchrejdeniye vklyuchayet doхodi ot arendi v sovokupniy doхod kak «drugiye doхodi ot istochnikov v Respublike Uzbekistan» (str. 210 pril. №1 k Raschetu) i uplachivayet nalog po stavke 15%.

Nezavisimo ot togo, sdayetsya nedvijimost yuridicheskomu ili fizicheskomu litsu, oborot po realizatsii uslug po sdache v arendu imushchestva oblagayetsya NDS .