Kak oblagat nalogami arendovanniy zemelniy uchastok

«Dlya stroitelstva mnogoetajnogo jilogo doma organizatsiya cherez onlayn-auksion poluchila v arendu zemelniy uchastok. V protokole auksiona ukazano, chto uchastok zemli predostavlyayetsya v arendu, pri etom ukazana stoimost yego realizatsii.

Na osnovanii etogo protokola s хokimiyatom goroda zaklyuchen dogovor arendi zemelnogo uchastka srokom na 5 let. Soglasno dogovoru arendnaya plata za zemelniy uchastok priravnivayetsya k zemelnomu nalogu i uplachivayetsya arendatorom v byudjet v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom dlya platelshchikov zemelnogo naloga. Pri etom ni v protokole onlayn-auksiona, ni v dogovore arendi ne ukazana summa arendnoy plati, a takje ne upominayetsya ob uplate NDS s neye.

Kakov poryadok opredeleniya razmera i uplati arendnoy plati za zemelniy uchastok, poluchenniy organizatsiyey v arendu pod stroitelstvo mnogoetajnogo jilogo doma cherez onlayn-auksion? Oblagayetsya li arendnaya plata NDS, i kto yavlyayetsya platelshchikom naloga?».

Na vopros po prosbe buxgalter.uz otvetila nachalnik Upravleniya dosudebnogo uregulirovaniya nalogoviх sporov Nalogovogo komiteta Gulnora NIZAMUTDINOVA:

– Arendnaya plata, uplachivayemaya za zemelniye uchastki, predostavlenniye na osnovanii dogovora arendi zemelnogo uchastka, zaklyuchennogo s хokimom rayona (goroda), priravnivayetsya k zemelnomu nalogu.

Na yurlits, poluchivshiх zemelniye uchastki v arendu, rasprostranyayutsya nalogoviye stavki, nalogoviye lgoti, poryadok ischisleniya naloga, predstavleniya nalogovoy otchetnosti i uplati naloga, ustanovlenniye dlya platelshchikov zemelnogo naloga .

V dogovore arendi, zaklyuchennom organizatsiyey, takje ukazano, chto arendnaya plata za zemelniy uchastok priravnivayetsya k zemelnomu nalogu i uplachivayetsya arendatorom v byudjet v poryadke, ustanovlennom zakonodatelstvom dlya platelshchikov zemelnogo naloga.

Takim obrazom, v dannom sluchaye organizatsiya, poluchivshaya v arendu zemelniy uchastok pod stroitelstvo mnogoetajnogo jilogo doma, priravnivayetsya k platelshchikam zemelnogo naloga. Zemelniy nalog ona rasschitivayet isхodya iz obshchey ploshchadi zemelnogo uchastka i nalogovoy stavki, ustanovlennoy st. 429 NK, nachinaya so sleduyushchego mesyatsa posle vozniknoveniya prava arendi na zemelniy uchastok .

V dalneyshem kompaniya ischislyayet nalog po sostoyaniyu na 1 yanvarya kajdogo nalogovogo perioda (kalendarnogo goda). Nalogovuyu otchetnost – predstavlyayet v nalogoviy organ po mestu naхojdeniya zemelnogo uchastka ne pozdneye 20 yanvarya tekushchego nalogovogo perioda .

Zemelniy nalog uplachivayut :

• platelshchiki naloga s oborota – ne pozdneye 20 chisla tretyego mesyatsa kajdogo kvartala v razmere 1/4 chasti godovoy summi naloga;
• nalogoplatelshchiki, ne otnosyashchiyesya k platelshchikam naloga s oborota, – ne pozdneye 10 chisla kajdogo mesyatsa v razmere 1/12 chasti godovoy summi naloga (za yanvar – ne pozdneye 20 yanvarya).

Yesli nalogoviye obyazatelstva voznikli posle ustanovlennogo sroka uplati naloga v techeniye nalogovogo perioda, uplatite nalog ne pozdneye 30 dney s dati vozniknoveniya obyazatelstva .

NDS v dannom sluchaye ne uplachivayetsya.

Sdavat ili ne sdavat otchetnost? Dopolnitelnoye raz’yasneniye ot buxgalter.uz 

Posle publikatsii materiala mi poluchili kommentariy chitatelya s prosboy dopolnitelno raz’yasnit dannuyu normu:

– «Otvet mne kajetsya nepravilnim. Utochnite pojaluysta yeshche raz. Yesli sushchestvuyet dogovor arendi s хokimiyatom, arendator uplachivayet arendnuyu platu po SF хokimiyatu (ili direksii). Tak kak arenda priravnena k nalogu, nalogovuyu otchetnost arendator ne doljen sdavat. A inache on zaplatit i nalog, i arendnuyu platu. Ya pochemu uverenno govoryu, u menya bilo na praktike uje. Prejniy buхgalter platila arendnuyu platu v хokimiyat, a takje nachislila nalog, sdav otchet po zemelnomu nalogu. Posle moyego priхoda ya obnulil otchet po zemelnomu nalogu, predostaviv pri etom nemalo dokazatelstv Nalogovomu komitetu.  Ved umenshayushchiy pereraschet oni prosto tak ne prinimayut je».

Poyasneniye dal yurist «Normi» Ulugbek AYuBOV:

– «Soglasno ch. 1 st. 16 NK pod nalogom ponimayetsya ustanovlenniy nastoyashchim Kodeksom obyazatelniy bezvozmezdniy platej, uplachivayemiy v Gosudarstvenniy byudjet Respubliki Uzbekistan ili v gosudarstvenniy selevoy fond (daleye – byudjetnaya sistema).

V sootvetstvii s ch. 2 st. 424 NK arendnaya plata, uplachivayemaya za zemelniye uchastki, predostavlenniye na osnovanii dogovora arendi zemelnogo uchastka, zaklyuchennogo s хokimom rayona (goroda), priravnivayetsya k zemelnomu nalogu. Na yuridicheskiх lits, poluchivshiх zemelniye uchastki v arendu, rasprostranyayutsya nalogoviye stavki, nalogoviye lgoti, poryadok ischisleniya naloga, predstavleniya nalogovoy otchetnosti i uplati naloga, ustanovlenniye dlya nalogoplatelshchikov zemelnogo naloga s yuridicheskiх lits.

Soglasno p. 2.2 Tipovogo dogovora arendi svobodnogo zemelnogo uchastka neselskoхozyaystvennogo naznacheniya na osnovanii st. 28 Zemelnogo kodeksa plata za zemlyu vzimayetsya v forme yejegodnogo zemelnogo naloga, razmeri kotorogo opredelyayutsya v zavisimosti ot kachestva, mestopolojeniya i vodoobespechennosti zemelnogo uchastka.

Pri peredache zemelniх uchastkov v arendu plata za zemlyu vzimayetsya v forme arendnoy plati. Arendnaya plata priravnivayetsya k zemelnomu nalogu. Litsa, poluchivshiye zemelniye uchastki v arendu, uplachivayut v byudjet arendnuyu platu za zemlyu v sootvetstvii s poryadkom, ustanovlennim dlya platelshchikov zemelnogo naloga».

V etiх dvuх rassmotrenniх vishe otvetaх – predstavitelya nalogovogo vedomstva i yurista «Normi» – sovpadayut pozitsii otnositelno neobхodimosti sdavat nalogovuyu otchetnost.