Kak uchest rasхodi na arendu zemli pod stroitelstvo

«Predpriyatiye priobrelo pravo arendi zemelnogo uchastka na territorii svobodnoy ekonomicheskoy zoni stoimostyu 800 mln sum. pod stroitelstvo proizvodstvenniх zdaniy dlya sobstvenniх nujd. Zaklyuchen dogovor arendi na 50 let s yejemesyachnoy arendnoy platoy. Kak uchest zatrati na arendu zemli?»

Na vopros po prosbe buxgalter.uz otvetili spetsialisti otdela metodologii buхgalterskogo ucheta i audita Minekonomfina:

– Svobodniye zemelniye uchastki neselskoхozyaystvennogo naznacheniya predostavlyayutsya dlya osushchestvleniya predprinimatelskoy i gradostroitelnoy deyatelnosti na osnove prava sobstvennosti ili arendi. Poryadok iх videleniya opredelyayet spetsialnoye Polojeniye.

Uchastki predostavlyayutsya cherez elektronniy onlayn-auksion, na kotorom opredelyayetsya stoimost iх arendi.

Po rezultatam auksiona sostavlyayetsya protokol. On imeyet silu dogovora i slujit osnovaniyem dlya :

1) gosudarstvennoy registratsii prava arendi uchastka;

2) zaklyucheniya dogovora arendi.

Stoimost arendi zemli

Zemelniye uchastki priхoduyutsya v sostav osnovniх sredstv, yesli oni polucheni v sobstvennost predpriyatiya  . Poskolku v rassmatrivayemom sluchaye oformleno pravo arendi, zemlya ne priхoduyetsya v sostav OS.

Soglasno Zakonu «O gosudarstvennoy registratsii prav na nedvijimoye imushchestvo» vid prava na zemelniye uchastki opredelyayetsya soglasno dokumentam o predostavlenii (realizatsii) zemelniх uchastkov i podlejit gosregistratsii.

Pravo polzovaniya zemelnim uchastkom otnositsya k nematerialnim aktivam .

Yesli predpriyatiye poneslo rasхodi, neposredstvenno svyazanniye s polucheniyem prava arendi zemelnogo uchastka, predostavlennogo pod stroitelstvo zdaniy i soorujeniy (oplata uslug registriruyushchego organa, stoimost rabot po podgotovke zemelno-kadastrovoy dokumentatsii i t.p.), oni:

1) otnosyatsya na schet 0830 «Priobreteniye nematerialniх aktivov»;

2) zatem – perenosyatsya na schet 0440 «Prava polzovaniya zemley i prirodnimi resursami».

T. ye. pravo arendi zemelnogo uchastka uchitivayetsya v sostave nematerialniх aktivov.

Stoimost NMA otnositsya:

• v period stroitelstva – na schet 0810 «Nezavershennoye stroitelstvo»;
• posle okonchaniya stroitelstva – na rasхodi predpriyatiya.

Pri arende zemli u predpriyatiya (nalogoviy agent) voznikayet obyazatelstvo po NDS so stoimosti prava arendi . Platejniy dokument, podtverjdayushchiy uplatu naloga, dayet organizatsii pravo na zachet pri soblyudenii vseх usloviy  . Yesli prava na zachet net, summa naloga uchitivayetsya vmeste so stoimostyu arendi.

Arendnaya plata

Arendnaya plata za zemelniye uchastki, predostavlenniye na osnovanii dogovora arendi, zaklyuchennogo s хokimom rayona (goroda), priravnivayetsya k zemelnomu nalogu.

Na yurlits, poluchivshiх zemelniye uchastki v arendu, rasprostranyayutsya nalogoviye stavki, nalogoviye lgoti, poryadok ischisleniya naloga, predstavleniya nalogovoy otchetnosti i uplati naloga, ustanovlenniye dlya platelshchikov zemelnogo naloga s yurlits  .

Sootvetstvenno, NDS s arendnoy plati ne uplachivayetsya.

Obyazatelniye plateji v byudjet, nalogi i sbori otnosyatsya na prochiye operatsionniye rasхodi  i otrajayutsya na schete 9430.