Можно ли рассчитывать налог на имущество по результатам оценки прежнего собственника

«Предприятие реализовало объект недвижимости, налог на имущество по которому уплачивался исходя из оцененной в 2022 году стоимости. У покупателя объекта при формировании расчета налога на имущество автоматически отражается эта стоимость. Покупатель просит передать ему документы на оценку.

Разве оценка объекта недвижимости, проведенная нашим предприятием, может быть основанием для расчета налога на имущество у другой компании?»

По просьбе buxgalter.uz ситуацию разъяснил эксперт «Нормы» Олег ЦОЙ:

– Налог на имущество по зданиям и сооружениям, подлежащим госрегистрации, рассчитывается исходя из среднегодовой остаточной стоимости. При этом налоговая база не может быть ниже минимальной стоимости .

Если среднегодовая остаточная стоимость ниже минимальной стоимости, предприятие вправе произвести независимую оценку объекта недвижимости. Результаты оценки, проведенные в предыдущие 2 года, признаются в качестве налоговой базы.

Если проведенная вашим предприятием оценка недвижимости отражает текущую рыночную стоимость объекта (к примеру, подтверждена отчетом оценочной организацией), новый собственник может использовать ее при расчете налога на имущество. Тем более что результаты этой оценки имеются у налогового органа и отражаются при формировании отчетности по налогу на имущество у покупателя. Вы можете передать вашему покупателю заверенные копии документов об оценке недвижимости, если это предусмотрено договором купли-продажи или договоренностью сторон.

Если новый собственник недвижимости решит не использовать результаты оценки, проведенной вашим предприятием, он может уплачивать налог исходя из ее минимальной стоимости либо провести независимую оценку.