Как ремонт квартиры, находящейся на балансе юрлица, повлияет на налог на имущество

«На балансе фирмы – плательщика НДС и налога на прибыль числится жилая квартира без ремонта (новостройка, черновой вариант), по которой фирма уплачивает налог на имущество с юридических лиц. В этом году был проведен полный капремонт квартиры под ключ, после чего квартиру стали официально сдавать в аренду физлицам.

Увеличит ли проведение капремонта квартиры размер налога на имущество с юридических лиц? Как внести изменения в стоимость имущества, если стоимость имущества автоматически формируется на основании кадастра?»

На вопрос по просьбе buxgalter.uz ответила начальник Управления досудебного урегулирования налоговых споров Налогового комитета Гульнора НИЗАМУТДИНОВА:

– Здания и сооружения, подлежащие регистрации в органах, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимое имущество, облагаются налогом на имущество юрлиц . Квартира в многоэтажном доме подлежит госрегистрации, поэтому она облагается этим налогом.

Квартира является для вашего предприятия основным средством, поскольку она отвечает критериям признания .

Основные средства приходуются на баланс предприятия по первоначальной стоимости, которая включает стоимость приобретения (суммы, уплачиваемые поставщику) и все расходы, связанные с приобретением основных средств. К последним, в частности, относятся и другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению .

Использование квартиры по назначению (для проживания в ней людей) невозможно без проведения отделки в случае приобретения новой квартиры без отделки. Следовательно, для ввода ее в эксплуатацию (приведения актива в рабочее состояние) проведение отделки обязательно, а расходы на ее проведение включаются в первоначальную стоимость квартиры. До ввода приобретенной квартиры в эксплуатацию расходы по ее приобретению и приведению в рабочее состояние учитываются на счете 0820.

Налоговая база по налогу на имущество – среднегодовая остаточная стоимость квартиры. При этом налоговая база не может быть ниже минимальной стоимости, установленной в абсолютной величине за 1 кв. м. Если среднегодовая остаточная стоимость объекта ниже минимальной стоимости, предприятие вправе провести независимую оценку стоимости квартиры .

В настоящее время отчетность по налогу на имущество заполняется автоматически на основе данных, имеющихся у налоговых органов. Поэтому вам необходимо посредством интерактивной услуги на my3.soliq.uz представить информацию о среднегодовой остаточной стоимости квартиры (с учетом расходов на отделку), а также о результатах независимой оценки (если она проводилась).

После отражения представленных данных в системе налоговых органов представьте уточненную справку об авансовых платежах по налогу (перерасчет) на 2023 год. После этого авансовые суммы за оставшуюся часть года скорректируются на сумму изменения налога равными долями .

Годовой расчет налога на имущество за 2023 год представьте не позднее 1 марта 2024 года .