С какого момента налоговики должны пересчитывать налог на имущество, когда представлен отчет об оценке недвижимости

Когда физлицо представляет в налоговые органы отчет об оценке принадлежащей ему нежилой недвижимости, которое он использует для бизнеса или сдачи в аренду юрлицам либо ИП, налоговые органы пересчитывают начисленный за 2024 год налог на имущество с даты представления отчета.

Насколько это справедливо – своим мнением на этот счет с читателями buxgalter.uz поделился налоговый консультант Рустам САБИРОВ:

– Законом № ЗРУ-891 от 28.12.2023 г. внесены изменения в статьи 420 и 422 НК. Теперь налоговая база по налогу на имущество для коммерческой недвижимости физлиц исчисляется так же, как у юрлиц – в соответствии с нормами статьи 412 НК. По разным причинам не все собственники были готовы к этой норме. Многим пришлось с нуля вникать в тонкости ее применения, уже после того как в законодательство были внесены изменения.

Когда реальная стоимость недвижимости ниже, чем минимальная установленная статьей 412 НК, естественно желание платить налог с фактической стоимости недвижимости. В сложившейся ситуации собственники помещений просто не успевали представить налоговым органам отчеты об оценке в установленные сроки. Они сделали это позже, когда у них на руках появились результаты оценщиков. Есть и такие, кто до сих пор находится на этапе получения отчета об оценке.

Возникает закономерный вопрос, с какого числа налоговики должны произвести перерасчет начисленного налога: с 1 января 2024 года или с даты представления отчета? В законодательстве четкого ответа на этот вопрос нет.

В известных мне случаях перерасчет произвели с даты представления отчета об оценке. А до этой даты налогоплательщик платил налог исходя из минимальной ставки, установленной Налоговым кодексом. Свои действия налоговики не могут подтвердить никаким документом.

На мой взгляд, было бы справедливо пересчитать налог с 1 января 2024 года, потому что Закон принят 28 декабря 2023 г., а начисление по новому порядку произведено уже с 1 января.

Три предпраздничных дня – это нереальный срок для предоставления отчета об оценке даже в том случае, если налогоплательщик хорошо осведомлен о правилах и знает, как они работают. А ведь в этой ситуации получить заключение оценщиков недостаточно. Как показала практика, для многих сложным оказалась отправка в налоговые органы. Физлица-налогоплательщики просто не знали, что это делается при помощи интерактивной услуги «Представление результатов независимой оценки объекта недвижимого имущества» на my3.soliq.uz.

Точку в этом вопросе должны поставить Министерство экономики и финансов и Налоговый комитет. Ждем от них официального разъяснения, которого должны будут придерживаться и налоговые инспекции.

Подготовил Олег ГАЕВОЙ