Типовой договор долгосрочной аренды земельного участка фермерским хозяйством (Приложение N 8 к Постановлению КМ РУз от 30.10.2003 г. N 476 )
к Постановлению КМ РУз
от 30.10.2003 г. N 476
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
долгосрочной аренды земельного участка
фермерским хозяйством
___________________________ "__"__________ 200_ г.
(место заключения договора)
Хокимият _____________________________________________ района
(наименование)
______________________________________________________ области,
(наименование)
в лице хокима _________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
______________________________________________________________
(наименование фермерского хозяйства)
в лице ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на
основании решения _____________ от "__" ________ 200 __ г. N ___
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель сдает в долгосрочную аренду с "___" _______ 200__
года сроком на ____________ лет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью ________ га, который находится:
_____________________________________________________________.
Границы земельного участка Арендатора показаны на прилагаемом
плане, который является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
2. Земельный участок предоставляется для ведения
сельскохозяйственного производства____________________________
(специализация).
3. На указанном земельном участке расположены следующие
сельскохозяйственные угодья:
пашня орошаемая - _________ га;
пашня богарная - _________ га;
сады - ________га;
виноградники - _________ га;
тутовники - _________ га;
прочие многолетние насаждения - _________ га;
сенокосы и пастбища - _________ га;
залежи - _________ га.
Подробные сведения о составе и площади земельных угодий
приведены в прилагаемой экспликации земель, которая является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
4. Характеристика передаваемых в аренду орошаемых земель:
водообеспеченность - ____________________ %;
давность орошения - _______________________;
окультуренность - _________________________:
степень подверженности эрозии - ___________;
степень каменистости - _____________________;
степень засоления - _________________________;
глубина грунтовых вод - ___ м;
средневзвешенный балл бонитета почв - ___________.
5. Обременения земельного участка: ____________.
6. Сервитуты: ___________________________.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
7. Арендная плата за землю уплачивается в виде единого земельного налога по ставкам и в сроки, установленные законодательством.
8. За несвоевременную уплату единого земельного налога взимается пеня в порядке, установленном законодательством.
III. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
9. Земельный участок должен использоваться для целей, указанных в пункте 2 настоящего Договора, в соответствии с установленными севооборотами.
10. Земельные участки, нарушенные Арендатором при строительстве внутрихозяйственных объектов и добыче общераспространенных полезных ископаемых, рекультивируются силами и за счет средств Арендатора.
11. Иные условия предоставления и использования земельного участка__________________________ .
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
12. Арендодатель имеет право в установленном порядке:
требовать изменения или расторжения настоящего Договора в случаях нарушения его условий Арендатором либо необходимости изъятия земельного участка или его части для государственных и общественных нужд;
устанавливать обременения земельного участка.
Другие права Арендодателя ____________________________.
13. Арендодатель обязан:
обеспечить в установленные сроки предоставление арендованного земельного участка в состоянии, соответствующем условиям договора;
возмещать Арендатору убытки, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;
обеспечить предоставление воды для орошения сельскохозяйственных культур и насаждений в соответствии с выделенными лимитами;
соблюдать установленные законодательством права Арендатора.
Другие обязанности Арендодателя _______________________.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
14. Арендатор имеет право:
самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и уставом хозяйства;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, технические и другие мелиоративные работы;
получать воду для орошения сельскохозяйственных культур, насаждений и других целей из источников орошения в соответствии с лимитами;
в установленном порядке возводить производственные и иные строения и сооружения для внутрихозяйственных целей;
на возмещение ему убытков, включая упущенную выгоду, в случае изъятия земель.
Арендатор имеет и иные права, предусмотренные Законом Республики Узбекистан "О фермерском хозяйстве" и другими актами законодательства.
15. Арендатор обязан:
сохранить специализацию земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора;
организовать (с учетом специализации) производство продукции, закупаемой для государственных нужд;
рационально использовать землю строго в соответствии с ее целевым назначением, повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности. При нецелевом использовании предоставленных в аренду фермерскому хозяйству сельскохозяйственных угодий, а также осуществлении посевов, не предусмотренных в договоре сельскохозяйственных культур, - это считается как грубое нарушение договора аренды со всеми вытекающими последствиями, предусмотренными действующим законодательством;
поддерживать в исправном состоянии действующие ирригационные и мелиоративные сети, инженерные коммуникации;
осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный законодательством;
своевременно уплачивать единый земельный налог;
не нарушать права других землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков;
своевременно представлять установленные формы отчетности;
возмещать в установленном порядке причиненный ущерб другим владельцам, пользователям, арендаторам и собственникам земельных участков;
обеспечить урожайность сельскохозяйственных культур (в среднегодовом исчислении за три года) не ниже нормативной кадастровой оценки земель;
соблюдать архитектурно-градостроительные нормы и требования, включая получение разрешения на строительство и согласование проекта с органами архитектуры.
Арендатор несет и иные обязанности, установленные Законом Республики Узбекистан "О фермерском хозяйстве" и другими актами законодательства.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
16. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а при недостижении согласия сторон - по решению суда.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:
ликвидации фермерского хозяйства, в том числе в случае его экономической несостоятельности в соответствии с законодательством о банкротстве;
добровольного отказа от права аренды земельного участка;
использования земель не по целевому назначению, включая осуществление посевов сельскохозяйственных культур, не предусмотренных договором контрактации для государственных нужд;
нерационального использования земель, выражающегося в систематическом (в течение трех лет) получении урожайности ниже нормативной кадастровой оценки по вине Арендатора;
ухудшения экологического состояния земель по вине Арендатора;
изъятия земельного участка, в установленном порядке, для государственных и общественных нужд;
если фермерское хозяйство в течение одного года с момента получения земельного участка не приступило к производственно-хозяйственной деятельности.
Договор может быть расторгнут и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
18. В случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора или систематического нарушения законодательства другая сторона имеет право требовать в установленном порядке расторжения настоящего Договора.
19. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет расторжения Договора.
20. О своем намерении расторгнуть настоящий договор одна сторона уведомляет другую сторону в письменной форме с обоснованием причин расторжения Договора за три месяца до предполагаемой даты расторжения.
VIII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
21. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
IX. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА*
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых
выдается Арендатору __________________________________________,
(наименование хозяйства)
второй - хранится в отделе по земельным ресурсам и государственному кадастру
_____________________________________________________района.
(наименование района)
(Абзац в редакции Постановления КМ РУз от 18.02.2011 г. N 40)
Договор вступает в силу со дня регистрации его в отделе по земельным ресурсам и государственному кадастру по месту нахождения земельного участка. (Абзац в редакции Постановления КМ РУз от 18.02.2011 г. N 40)
Юридические адреса сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
_______________________ _______________________
Подписи сторон:
Арендодатель - хоким Арендатор
______________района ___________________________
__________________ ___________________________
Место подписи___________ Место подписи____________
М.П. М.П
Договор зарегистрирован в службе по земельным ресурсам _____
района_____________________________________________________
(наименование)
области ______________________за N__ от "__"__________200__г.
(наименование)
М.П. ____________ ___________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Примечание. В разделе IX "Особые условия договора" указываются условия, не предусмотренные настоящим Типовым договором и не противоречащие законодательству.
"Собрание законодательства Республики Узбекистан",
2003 г., N 20, ст. 200
"Собрание постановлений Правительства Республики Узбекистан",
2003 г., N 10, ст. 105