Положение об общественных органах самоуправления домовладельцев - советах домовладельцев (Приложение N 1 к Постановлению КМ РУз от 04.11.1998 г. N 462)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Постановлению КМ РУз
от 04.11.1998 г. N 462
ПОЛОЖЕНИЕ
об общественных органах самоуправления
домовладельцев - советах домовладельцев
1.1. Общественные органы самоуправления домовладельцев - советы домовладельцев создаются в качестве общественного органа самоуправления собственников жилья.
1.2. В своей деятельности советы домовладельцев руководствуются Конституцией Республики Узбекистан, жилищным законодательством, иными нормативными актами по эксплуатации жилищного фонда, платежам за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, настоящим положением.
II. ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ СОВЕТА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
2.1. Основной задачей Совета домовладельцев является расширение участия домовладельцев в совместном решении вопросов, связанных с эксплуатацией жилищного фонда, а также с оплатой коммунальных услуг и электроэнергии населением.
2.2. Основными функциями Совета домовладельцев являются:
совместное решение вопросов, связанных с улучшением обеспечения домовладельцев различными видами жилищно-коммунальных услуг и электроэнергией в пределах компетенции Совета домовладельцев;
организация общественного контроля за своевременностью осуществления домовладельцами платежей за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию;
организация общественного контроля за деятельностью организаций, ответственных за бесперебойное обеспечение домовладельцев жилищно- коммунальными услугами и электроэнергией;
совместное решение вопросов капитального ремонта общей долевой собственности домовладельцев в жилом фонде и другом недвижимом имуществе;
содействие в заключении домовладельцами, входящими в Совет домовладельцев, договоров с подрядчиками на качественное и бесперебойное оказание жилищно-коммунальных услуг, обеспечение электроэнергией и выполнение этих договоров;
представление интересов собственников жилья, входящих в Совет домовладельцев, при защите их прав на получение жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в органах государственной власти и управления, в судах.
III. ОРГАНИЗАЦИЯ СОВЕТА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Общественные органы самоуправления домовладельцев- собственников жилья в обязательном порядке создаются:
в городах - в каждом многоквартирном доме, либо в жилом квартале или махалле с расположенными в них домами индивидуальной застройки;
в сельской местности - на территории, находящейся в ведении существующих органов самоуправления граждан (махаллей, сходов кишлаков и аулов).
3.2. Членами Совета домовладельцев являются все домовладельцы, проживающие на определенной в п.3.1. настоящего положения территории.
3.3. Советы домовладельцев создаются решением собрания собственников жилья, созываемого по инициативе любого из собственников жилья, либо руководителей жилищно-эксплуатационных организаций, либо махаллинского комитета, либо хокимията района (города).
3.4. На первом собрании домовладельцев принимаются решения о создании Совета домовладельцев, об избрании Председателя Совета домовладельцев и его заместителей.
3.5. Председателем Совета домовладельцев избирается один из собственников жилья, пользующийся авторитетом у членов Совета домовладельцев. Избрание Председателя Совета домовладельцев и его заместителей осуществляется простым большинством голосов членов Совета домовладельцев, присутствующих на собрании.
3.6. Регистрация Совета домовладельцев осуществляется в соответствующих жилищно-эксплуатационных организациях (ЖЭУ, РЭУ, АП и др.), либо махаллинских комитетах (при отсутствии жилищно- эксплуатационных организаций) по представлению решения собрания о создании Совета домовладельцев, избрании его Председателя и заместителей.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЕТА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
4.1. Совет домовладельцев, в лице Председателя и его заместителей, имеет право:
содействовать правильному заключению договоров с единым подрядчиком на бесперебойное и качественное предоставление жилищно- коммунальных услуг и электроэнергии каждым членом Совета домовладельцев;
от имени собственников жилья требовать неукоснительного соблюдения выполнения договора от единого подрядчика вплоть до подачи исковых заявлений в судебные инстанции;
собирать собрания Совета домовладельцев по мере необходимости решения вопросов, входящих в компетенцию Совета домовладельцев;
проводить самостоятельно или совместно с органами жилищно- эксплуатационных ведомств и Узэнергонадзора инвентаризацию состояния платежей за коммунальные услуги и электроэнергию;
принимать меры морального воздействия на членов Совета домовладельцев, не обеспечивающих своевременную оплату жилищно- коммунальных платежей и электроэнергии;
участвовать в комиссиях по осмотру жилого фонда, в отборе жилья для текущего и капитального ремонта, проводить периодические массовые общественные проверки технического состояния жилых домов и их оборудования;
выделять своего представителя для участия в пределах своей компетенции в ревизиях хозяйственно-финансовой деятельности жилищно- эксплуатационной организации.
4.2. Совет домовладельцев в лице Председателя и его заместителей обязан:
следить за строгим соблюдением договорных обязательств с единым подрядчиком по своевременной оплате всеми членами Совета домовладельцев жилищно-коммунальных платежей и электроэнергии;
своевременно оповещать всех членов Совета домовладельцев о возможности отключения домовладельцев от пользования жилищно- коммунальными услугами и электроэнергией в случаях неуплаты кем-либо из членов Совета домовладельцев;
принимать необходимые меры для погашения имеющейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию членами Совета домовладельцев;
следить за своевременным и качественным выполнением работ по капитальному и текущему ремонту жилых домов. Представители Совета домовладельцев включаются в состав комиссий по приемке жилых домов в эксплуатацию после капитального ремонта;
осуществлять контроль за расходованием жилищно-эксплуатационной организацией материалов, выделяемых за счет государственных дотаций на текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, а также на проведение работ по его благоустройству;
оповещать жилищно-эксплуатационные организации о готовящемся капитальном ремонте находящегося в общей долевой собственности недвижимого имущества и жилья;
организовывать регулярный прием домовладельцев, осуществлять контроль за своевременным и правильным рассмотрением жилищно- эксплуатационной организацией жалоб и заявлений домовладельцев;
оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой электрической энергии, газа и воды в жилищном хозяйстве;
содействовать хокимиятам, другим органам государственной власти на местах, а также махаллинским комитетам в привлечении домовладельцев к участию на добровольных началах в работах по благоустройству и озеленению придомовых участков, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, оборудования, принадлежащего домовладельцам на паевых началах.
4.3. Жилищно-эксплуатационные организации обязаны оказывать помощь советам домовладельцев в их работе, знакомить их с необходимыми материалами и документами, касающимися выполнения условий взаимных договоренностей.