К чему приведет введение повышающих коэффициентов к минимальным ставкам арендной платы

В 2025 году местным органам власти дали право  использовать повышающие коэффициенты – до 2,0 к минимальным ставкам арендной платы. Плюсы и минусы такого решения по просьбе buxgalter.uz  перечислила налоговый консультант Гульнора ЭРГАШЕВА:

– Местные органы власти будут вводить повышающие коэффициенты к минимальным ставкам – «в разрезе установленных зон в целях расчета земельного налога». Они это будут делать, во-первых, – в целях налогообложения, потому что непосредственно заинтересованы в максимальном поступлении денег в бюджет. Во-вторых, – чтобы предотвратить «непрозрачные» сделки, сократить «теневые» доходы арендодателей.

Минимальная ставка 45 000 сум., например, в г. Ташкенте при сдаче 1 кв. м нежилого помещения не соответствует его рыночной стоимости. Если сделка по аренде имущества – прозрачная (базируется на безналичных взаиморасчетах), стороны, как правило, исходят из рыночной его стоимости. А если у них предусмотрены взаиморасчеты в наличной форме, здесь могут быть нарушения. В этом случае и сработает этот механизм с коэффициентами: в целях налогообложения арендодатель уплатит налоги с доходов по аренде по минимальной ставке с учетом повышающего коэффициента.

Также местным органам власти дано право вводить повышающий коэффициент по туристическим маршрутам. Например, Бостанлыкский район (Ташобласть) – туристический маршрут. Вполне вероятно, что и там может быть введен повышающий коэффициент – от 1,8 до 2.

Можно с большой долей вероятности сказать, что введение повышающих коэффициентов привело к рыночной стоимости одного квадратного метра – в целом. Следовательно, это – правильное решение с этой точки зрения.

Но, с другой стороны, оно всех уравняло и привело к тому, что арендная плата может не соответствовать рынку в каких-то отдельных случаях. Например, вы можете сдавать в аренду веранды, подсобные помещения, гаражи и т. п. или – элитную недвижимость. Есть над чем подумать...