Какие платежи должен сделать бухгалтер при оформлении строительно-монтажных работ

6 августа 2019 г.

Компания приобрела неиспользуемый объект и планирует вдохнуть в него вторую жизнь. Какие платежи и сборы предстоит оплатить на пути оформления документов, разрешающих выполнение строительных работ и фиксирующих их завершение.

Напомним, что порядки изменились. И сегодня при оформлении всех документов следует руководствоваться ПКМ №370 от 18.05.2018 г. С его принятием кардинально сократилось количество процедур, требующих непосредственного участия юридических или физических лиц при оказании государственных услуг в сфере архитектуры и строительства, и сроков их оказания.

Сегодня заказчик (владелец здания и сооружения) может выбрать один из двух вариантов оформления всех документов.

Первый – в явочном порядке. Для этого необходимо обратиться в Центр государственных услуг (ЦГУ) по месту расположения объекта. Второй – дистанционно, не выходя их офиса, через ЕПИГУ.

Однако объем разрешительных процедур во многом зависит от планов строительной компании. По таблице, приведенной ниже, можно определить процедуры, которые необходимо пройти в каждом конкретном случае.

№ п/п	*Название процедуры*	Случаи, в которых требуется /не требуется прохождение процедуры
1	Согласование изменения внешнего вида зданий и сооружений	Согласование изменения внешнего вида зданий и сооружений требуется в случаях, если здания и сооружения расположены вдоль магистральных улиц (в пределах населенных пунктов), автомобильных дорог международного и государственного значения. Разрешение необходимо при изменении просматриваемых с улицы (улиц) фасадов зданий и сооружений (более 25% площади фасада), цвета, конфигурации и размеров основных архитектурных элементов главного и боковых фасадов (цоколя, солнцезащитных элементов, парапетов, колонн, кровли, оконных проемов, балконов, веранд и т.д.) без изменения объема и площади зданий и сооружений. По зданиям и сооружениям, расположенным в поселках, не являющихся административными центрами районов, в сельских населенных пунктах (кишлаках, аулах) и за пределами населенных пунктов согласование изменения внешнего вида зданий и сооружений не требуется
2	Разрешение на перепрофилирование и реконструкцию объекта	Под реконструкцией объекта подразумевается: изменение его объема и площади, которое сопровождается изменением несущих частей, влияющих на устойчивость, сейсмостойкость зданий и сооружений; изменение его объема и площади без изменения несущих частей, влияющих на устойчивость, сейсмостойкость зданий и сооружений; внесение изменений в несущие части зданий и сооружений с сохранением первоначального объема; строительство примыкающих и отдельно стоящих дополнительных капитальных зданий и сооружений на собственном земельном участке. Разрешение на реконструкцию требуется во всех случаях, за исключением: перепланировки зданий, не сопровождающейся изменением несущих частей, влияющим на их устойчивость и сейсмостойкость; реконструкции построек легкого типа и временных построек без изменения площади их основания; устройства построек легкого типа и временных построек на частях собственного земельного участка, не просматриваемых с улиц, перекрестков, площадей города (поселка), парков, скверов, стадионов, аэропортов, вокзалов, театров, автостанций, при условии обеспечения требуемых противопожарными нормами разрывов между зданиями и сооружениями, а также проездов для специальных автотранспортных средств. Под перепрофилированием объекта подразумевается изменение целевого назначения объекта с реконструкцией или без реконструкции, то есть приспособление помещений (зданий) под вид деятельности, не предусмотренный в его проектно-сметной и кадастровой документации
3	Разработка архитектурно-планировочного задания	Разработка АПЗ необходима при проектировании всех видов строительства и реконструкции зданий и сооружений, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, плоскостных объектов, благоустройства территорий, а также перепрофилирования зданий и сооружений, сопровождаемых реконструкцией, и источников финансирования, посредством передачи (установления) основных положений и требований, заложенных в градостроительную документацию о планировании развития территорий и частей территорий (регионов, населенных пунктов) Республики Узбекистан. Разработка и выдача АПЗ при индивидуальном жилищном строительстве не требуется
4	Согласование проектно-сметной документации	Необходимо при строительстве зданий, сооружений и других объектов независимо от форм собственности и источников финансирования, а также площади земельных участков, на которых осуществляется строительство. Исключения, не требующие согласование: капитальный ремонт зданий, сооружений и других объектов; строительство отдельно строящихся объектов, строительным объемом не более 300 куб. м включительно, не требующее изменений действующих инженерных сетей; строительство объектов I категории сложности; индивидуальное жилищное строительство
5	Выдача разрешения на производство строительно-монтажных работ	Действие настоящего Регламента распространяется на выдачу разрешения на все виды строительно-монтажных работ независимо от форм собственности и источников финансирования, а также площади земельных участков, на которых осуществляются строительно-монтажные работы. Получение разрешения не требуется на: объекты индивидуального жилищного строительства (кроме объектов, включенных в Программу по строительству индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности); помещения, переводимые из категории жилых в категорию нежилых; временные строения и бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства; монтаж станций мобильной связи; отдельно строящиеся объекты малых размеров (не более 300 куб. м), не требующие изменения действующих инженерных сетей; горнопроходческие работы; ремонт и замену единиц технологического и инженерного оборудования, по которым исчерпан технологический ресурс и не требуется реконструкция или перепрофилирование объекта
6	Согласование проектно-сметной документации индивидуального жилищного строительства (реконструкции)	Эту процедуру необходимо проходить застройщикам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство, или собственникам реконструируемых индивидуальных жилых домов
7	Приемка в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений	Необходима для всех завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений (объекты) юридических и физических лиц (заявители). Исключение – объекты, внесенные в государственные программы развития Республики Узбекистан, и индивидуальные жилые дома по типовым проектам

К примеру, строительная организация купила уже давно пустующий объект А, планирует снести его и строить на этом месте объект B, другого назначения. Намечается, что это будет современный бизнес-центр. Следовательно, компании необходимо пройти процедуры, описанные в строках 2, 3, 4, 5, 7. За каждую процедуру компании предстоит уплатить сбор. В каждом случае размер сбора составит 30% МРЗП (с 1 августа – 223 000 сум.), т.е. 66 900 сум. Следовательно, на все процедуры понадобится 334 500 сум. (66 900 х 5).

Помните: в случае отказа заявителем от получения государственной услуги его анкета оставляется без рассмотрения. При этом сумма уплаченного сбора возврату не подлежит.

Кроме того, нужно будет отдельно платить по договорам на разработку эскизов, на разработку архитектурно-планировочных заданий, с инспекций по контролю в сфере строительства. Размеры этих платежей указываются в соответствующих договорах.

Олег ГАЕВОЙ