Если иностранец решил продать жилую недвижимость в Узбекистане

«Какой налог должен заплатить гражданин России от продажи своей собственности, которая находится на территории Узбекистана?»

По просьбе buxgalter.uz на вопрос ответила директор организации налоговых консультантов «Assistance In Tax» Радмила КАРИМОВА:

– Доходы от продажи квартиры, находящейся в Узбекистане, относятся к имущественным доходам и подлежат налогообложению в Узбекистане (п. 1 ст. 13 и ст. 6 Соглашения между РФ и РУз об избежании двойного налогообложения доходов и имущества, п. 4 ст. 375 НК).

Налогом облагается превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. Если таких документов не имеется, то доходом признается положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью.

При реализации недвижимости у иностранцев – налоговых резидентов Узбекистана есть налоговая льгота. Если жилая недвижимость принадлежала налоговому резиденту на правах собственности 36 и более месяцев, то доход от продажи не облагается налогом .

Если сделка совершается нерезидентом Узбекистана, льгота не применяется . Доход физлица – нерезидента, полученный от источников в Узбекистане, в 2024 году облагается НДФЛ по ставке 12 % согласно пункту 3 статьи 382 НК.