Положение о порядке подготовки кадастрового дела на объекты недвижимого имущества (Приложение N 3 к Постановлению КМ РУз от 22.06.2021 г. N 389)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к Постановлению КМ РУз
от 22.06.2021 г. N 389
Настоящее Положение принято на государственном языке.
Авторский перевод текста на русский язык выполнен экспертами
информационно-поисковой системы "Norma" и носит
информационный характер. При возникновении неясностей
следует обращаться к тексту нормативно-правового акта
на государственном языке.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке подготовки кадастрового дела
на объекты недвижимого имущества
1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки кадастрового дела на объекты недвижимого имущества.
2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
здание - строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, предназначенная для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;
земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики;
сооружение - объемная, плоскостная или линейная строительная система, находящаяся над землей, на поверхности земли и под землей и состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей, грузов и др.;
кадастровое дело - свод документов, материалов и данных кадастровых съемок, технических инвентаризаций и паспортизации, специальных обследований и изысканий, качественной и стоимостной оценки объекта, необходимых для формирования, учета и последующей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества;
кадастровый инженер - физическое лицо, осуществляющее деятельность на основании трудового договора, заключаемого с организацией, занимающейся геодезическими и картографическими работами, или осуществляющее свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера;
кадастровый паспорт - электронный документ, содержащий общие сведения об объекте недвижимого имущества и кадастровом номере объекта;
многолетние насаждения - сады, виноградники, тутовники и другие лесные насаждения;
недвижимое имущество - участки земли, недра, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
специальные сооружения - комплекс инженерных сооружений, построенных на отдельном участке для эксплуатации в определенных целях, в том числе железные и автомобильные дороги, линии связи и электропередач, надземные, наземные и подземные магистральные трубопроводы, магистральные каналы и коллекторы;
незавершенные строительством объекты - здания и сооружения, строительство которых начато на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией, но к определенному дню не завершено или завершенные строительством, но не принятые в эксплуатацию.
3. Кадастровое дело подготавливается посредством информационной системы в целях определения вида, характеристик, объема, стоимости и других показателей недвижимого имущества и подлежит хранению.
4. Кадастровое дело подготавливается кадастровыми инженерами и районными (городскими) филиалами Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан (далее - Палата государственных кадастров) путем обобщения материалов и сведений о географическом местоположении, правовом статусе, размере, качественных характеристиках и стоимости объекта недвижимого имущества, а также о текущих изменениях в его состоянии и документов, подтверждающих права на недвижимое имущество, а также подлежит постоянному хранению в Палате государственных кадастров в бумажном и электронном виде.
По результатам подготовленного кадастрового дела на объект недвижимого имущества собственнику или лицу, действующему на основании его доверенности, а также наследнику собственника предоставляется кадастровый паспорт.
По запросу собственника или лица, действующего на основании его доверенности, а также наследника собственника предоставляется копия кадастрового дела в электронном виде.
Ответственность за достоверность сведений в составе кадастрового дела, подготовленного по результатам проведенных районными (городскими) филиалами Палаты государственных кадастров измерительных работ, несут районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров, а за достоверность сведений в составе кадастрового дела, подготовленного по результатам проведенных кадастровыми инженерами измерительных работ, - кадастровые инженеры.
5. Для подготовки кадастрового дела и получения по его результатам кадастрового паспорта юридические и физические лица или их доверенные представители по собственному желанию обращаются с заявлением в районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров через центры государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг либо заключают договор (соглашение) с кадастровыми инженерами об оказании услуг.
К заявлению (договору) прилагаются следующие документы:
документы, подтверждающие права, указанные в пунктах 21, 22, 23, 38, 39, 40 и 41 Положения о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 29 декабря 2018 года N 1060;
иные документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, предусмотренные актами законодательства.
В случае если документы, подтверждающие права на объекты недвижимого имущества, не прилагаются к заявлению (договору), кадастровое дело не подготавливается.
6. В случае обращения в районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров, заявления принимаются филиалом посредством использования информационно-коммуникационных технологий и в тот же день вносятся в реестр заявлений о выполнении работ, связанных с недвижимостью.
7. Стоимость работ по подготовке кадастрового дела определяется районными (городскими) филиалами Палаты государственных кадастров в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года N 186 "О совершенствовании порядка дифференцированного подхода при определении стоимости государственных услуг в сфере государственного кадастра".
Оформление кадастрового документа на объект недвижимого имущества осуществляется кадастровыми инженерами в соответствии с договором, согласованном сторонами, по ценам в размере не менее минимальных ставок, утверждаемых Кабинетом Министров.
8. Районными (городскими) филиалами Палаты государственных кадастров подготовка кадастрового дела и кадастрового паспорта по его результатам в зависимости от сложности кадастрового объекта осуществляется в следующие сроки:
а) по жилой части объектов недвижимого имущества:
квартира в многоквартирном доме - до 3 рабочих дней;
индивидуальное жилье - до 5 рабочих дней;
б) по нежилой части объектов недвижимого имущества, а также многоквартирным домам:
недвижимое имущество с общей площадью до 100 кв. м - до 5 рабочих дней;
недвижимое имущество с общей площадью от 100 до 1 000 кв. м - до 7 рабочих дней;
недвижимое имущество с общей площадью от 1 000 до 5 000 кв. м - до 10 рабочих дней;
недвижимое имущество с общей площадью от 5 000 до 15 000 кв. м - до 15 рабочих дней;
недвижимое имущество с общей площадью от 15 000 до 50 000 кв. м - до 20 рабочих дней;
недвижимое имущество с общей площадью свыше 50 000 кв. м - до 25 рабочих дней;
по отведенным земельным участкам - до 3 рабочих дней;
в случае утраты (непригодности) кадастрового паспорта (дела), новый кадастровый паспорт выдается в течение 2 рабочих дней;
в) по земельному участку с многолетними насаждениями:
общей площадью до 1 гектара - до 10 рабочих дней;
общей площадью от 1 гектара до 5 гектаров - до 15 рабочих дней;
общей площадью от 5 гектаров до 10 гектаров - до 20 рабочих дней;
общей площадью от 10 гектаров до 100 гектаров - до 25 рабочих дней;
общей площадью свыше 100 гектаров - до 30 рабочих дней.
9. Кадастровое дело состоит из кадастровых данных земельного участка, зданий и сооружений, а также многолетних насаждений.
10. Сведения об изменениях по объекту недвижимого имущества (строительство, реконструкция зданий и сооружений, посадка многолетних насаждений) без утраты целостности земельного участка подлежат внесению в кадастровое дело.
11. Основанием для отказа в подготовке кадастрового дела на объект недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта является:
наличие в районном (городском) филиале судебных актов, свидетельствующих о существовании споров по вопросу принадлежности данного объекта недвижимости;
наложение запрета или ареста на объект недвижимости уполномоченным органом;
выявление в представленных документах недостоверных, противоречивых или искаженных данных;
наличие в районном (городском) филиале сведений об изъятии данного земельного участка в порядке, установленном актами законодательства;
аннулирование прав на земельный участок в случаях и порядке, предусмотренных актами законодательства;
отказ заявителя от пользования государственной услугой;
воспрепятствование проведению измерительных работ на объекте недвижимого имущества, в том числе отсутствие возможности доступа на объект недвижимого имущества (воспрепятствование доступу в здание и сооружение, на земельной участок).
12. Кадастровый инженер в соответствии с договором о соглашении по подготовке кадастрового дела юридическим и физическим лицам вносит данные об объекте недвижимого имущества через персональный кабинет, выделенный в специальной информационной системе Палаты государственных кадастров, а также загружает себе в информационной системе имеющиеся сведения о недвижимом имуществе собственника (пользователя).
Кадастровый инженер через свой персональный кабинет направляет в районный (городской) филиал Палаты государственных кадастров следующие сведения:
кадастровый номер объекта недвижимого имущества (при внесении изменений в кадастровую документацию);
наименование собственника (пользователя) - юридического и физического лица;
идентификационный номер налогоплательщика юридических лиц, персональный идентификационный номер физического лица;
документы, подтверждающие права, указанные в пунктах 21, 22, 23, 38, 39, 40 и 41 Положения о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 29 декабря 2018 года N 1060, для подготовки (переподготовки) кадастрового дела;
договор, подписанный между сторонами по подготовке (переподготовке) кадастрового дела на объект недвижимого имущества, включая согласие физического лица на использование персональных данных.
При окончании действия квалификационного аттестата кадастрового инженера, рабочие функции персонального кабинета ограничиваются.
ГЛАВА 2. ПОДГОТОВКА КАДАСТРОВЫХ
ДАННЫХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
13. Если в пользовании юридических и физических лиц находится несколько земельных участков, кадастровое дело подготавливается по каждому из них, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
По землям сельскохозяйственного назначения может быть подготовлено кадастровое дело путем обобщения нескольких земельных участков, выделенных физическому или юридическому лицу одним правоустанавливающим документом.
14. При подготовке кадастрового дела земельного участка выполняются следующие работы:
подготавливаются топографические карты по результатам геодезических измерений земельного участка;
изучаются кадастровые данные земельного участка, документы, подтверждающие и ограничивающие права на земельный участок, а также наличие сервитутов;
проводится инвентаризация земельного участка;
границы и общая площадь земельного участка сверяются с данными в документах, подтверждающих права, и выявляется их различие;
если действительная площадь земельного участка превышает площадь, установленную подтверждающими документами, границы самовольно занятой земли вносятся в кадастровый план;
сведения о земле вносятся в лист учета объекта недвижимого имущества.
15. Измерение земельных участков проводится посредством геодезических приборов (в системе координат WGS-84). При этом определяются координаты точек поворота границ, и с использованием условных знаков составляется электронно-цифровой кадастровый план земельного участка.
16. В электронно-цифровой кадастровый план земельного участка вносятся и отражаются следующие сведения:
здания и сооружения, а также другие географические объекты;
охраняемые зоны земельного участка, установленные органами государственной власти, и границы самовольно занятых земель (при наличии);
смежные земельные участки и наименования владельцев права на них.
17. Электронно-цифровой кадастровый план земельного участка, исходя из его площади, составляется в масштабах, удобных для нанесения изображения в кадастровом деле. При этом кадастровый план земельных участков в населенных пунктах составляется в масштабе от 1:500 до 1:2000,
...
Бизнинг Facebook
Телеграм канали @uz_buxgalter
