Административный регламент оказания государственных услуг по разделу и определению новых границ недвижимого имущества (Приложение N 3 к Постановлению КМ РУз от 02.09.2020 г. N 535)

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

к Постановлению КМ РУз

от 02.09.2020 г. N 535

Настоящий Административный регламент принят на государственном языке.

Авторский перевод текста на русский язык выполнен экспертами

информационно-поисковой    системы    "Norma"         и        носит

информационный    характер.   При   возникновении   неясностей

следует    обращаться    к   тексту     нормативно-правового    акта

на   государственном   языке.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

оказания государственных услуг по разделу

и определению новых границ недвижимого

имущества

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Регламент определяет порядок оказания государственных услуг по оформлению акта о разделе и определении новых границ недвижимого имущества (далее - акт):

в связи с переходом права на отдельные здания и сооружения или их часть, принадлежащие физическим и юридическим лицам на основе права собственности, другим лицам на земельные участки с правом собственности, на которых расположены эти здания и сооружения;

в связи с переходом другому лицу части пустующего земельного участка, принадлежащего на основе права собственности;

на основании обращения правообладателя о разделе на отдельные части пустующего земельного участка, принадлежащего на основе права собственности.

2. Настоящий Регламент не применяется в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, многоквартирных домов и прилегающих к ним земельных участков, земельных участков с правом срочного (временного) пользования, недвижимого имущества, право на которое не прошло государственную регистрацию, а также квартир в многоквартирных домах и не завершенных строительством объектов.

3. Оформление акта осуществляется по схеме согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту.

4. Акт оформляется в следующем порядке:

а) районные (городские) филиалы Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов (далее - филиалы):

составляют акт о разделе и определении новых границ недвижимого имущества по форме согласно приложению N 2 к настоящему Регламенту;

определяют адреса отдельных объектов недвижимого имущества, образовавшихся в результате раздела недвижимого имущества, в соответствии с Положением о порядке формирования и ведения Единого реестра адресов объектов недвижимого имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 14 декабря 2018 года N 1010;

б) акт согласовывается с районными (городскими) отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее - отделы строительства и жилищно-коммунального хозяйства).

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ РАЗДЕЛА

И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОВЫХ ГРАНИЦ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

5. Раздел общего совместного имущества осуществляется на основании соглашения между участниками этого общего совместного имущества или решения суда.

Не допускается раздел на отдельные части пустующей части зданий и сооружений на земельных участках, принадлежащих физическим и юридическим лицам на основе права аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения.

6. При оформлении акта о разделе недвижимого имущества:

а) основная цель использования вновь созданного недвижимого имущества не должна подлежать изменению;

б) раздел земельного участка осуществляется при условии делимости земельного участка;

в) земельные участки должны быть вновь созданы без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и других обязательных норм и правил, а также каждая часть, возникшая после осуществления раздела, должна являться независимым земельным участком;

г) на земельном участке, возникшем в результате раздела земельного участка с правом собственности, должна быть возможность осуществления работ по проектированию и строительству зданий и сооружений без изменения основной цели его использования;

д) здание или часть здания, расположенные на отдельных земельных участках, возникающих в результате перехода другому лицу части индивидуальных жилых зданий, должны состоять из не менее чем одной жилой комнаты, кухни и туалета, за исключением земельного участка, принадлежащего на основе права собственности;

е) раздел земельного участка не допускается, если владельцы земельных участков или его пользователи могут лишиться возможности самостоятельного прохода к земельному участку через земельный участок общего пользования;

ж) новые границы земельного участка подлежат определению на основании предыдущих границ до его раздела, при этом не допускается расхождение между совокупностью площадей и границ новых земельных участков и предыдущей границей и площадью;

з) не допускается раздел между сторонами и указание в акте самовольно захваченных земельных участков, прилегающих к разделяемому земельному участку.

7. Кадастровое дело (кадастровый паспорт) на вновь возникшее недвижимое имущество в результате раздела недвижимого имущества подготавливается на основании акта.

8. При оказании государственных услуг по разделу и определению новых границ недвижимого имущества обмен информацией между центрами государственных услуг, филиалами и отделами строительства и жилищно-коммунального хозяйства осуществляется исключительно при помощи межведомственного электронного взаимодействия путем обязательного применения электронной цифровой подписи (далее - ЭЦП).

9. Раздел недвижимого имущества не дает правообладателю право изменять конструктивные элементы недвижимого имущества.

ГЛАВА 3. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ

10. Правообладатели недвижимого имущества или их представители (далее - заявители) для оформления акта обращаются в центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируются