Прочтите, если выплачиваете доходы нерезидентам, не связанные с ПУ:
Почему регистрация договоров аренды недвижимости с участием юрлиц не имела смысла
![Почему регистрация договоров аренды недвижимости с участием юрлиц не имела смысла preview](/img/mw650/mh370/53/41/eec4e9c2ebe542b6022027321d18.jpg)
С 1 января до 25 июля т.г. договора на аренду недвижимости подлежали регистрации в налоговой службе вне зависимости от того, кто их заключал.(Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы (рег. № 3077-1 от 24.07.2019 г.)). Это было еще одной административной процедурой, не нужной ни государству, ни бизнесу.
Рассмотрим, насколько нужна регистрация договоров аренды при различных субъектах.
1. Арендодатель и арендатор – юридические лица. Регистрировать договора в этой ситуации не имеет никакого смысла, поскольку их отношений прозрачны – есть договор, счет фактура и т.п. Никому же не приходит в голову регистрировать, скажем, договора купли-продажи…
2. Арендодатель – юридическое лицо, арендатор – физическое лицо. В этой ситуации государство защищает свое интересы, установив в целях налогообложения минимальную ставку арендной платы. Следовательно, регистрировать договор аренды для обеспечения контроля за доходами также не обязательно.
3. Арендодатель – физическое лицо, арендатор – юридическое лицо. Здесь налоговым агентом является арендатор- юрлицо. Он обязан удерживать НДФЛ с выплачиваемых арендодателю доходов. Так что проблем с контролем налогообложения доходов нет.
Более того, норма об обязательной регистрации договоров аренды недвижимости с участием юридических лиц противоречила сразу двум кодексам - Гражданскому ((часть третья статьи 574, часть вторая статьи 603) и Жилищному (часть вторая статьи 86),
И вот законность восторжествовала - c 25 июля 2019 г. юрлицам регистрировать договора аренды в налоговой не надо. Соответствующие поправки внесены в Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы (рег. № 3077-1 от 24.07.2019 г.).
4. Арендодатель и арендатор – физические лица. Вот эта ситуация, когда контролировать доходы сложнее всего. Именно поэтому, законодательство предусматривает обязательную регистрацию таких договоров в налоговых органах.
Физлица не являются налоговыми агентами при выплате каких-либо доходов друг другу. Администрировать налогообложения таких договоров без их регистрации невозможно.
До января 2019 года эти договора регистрировал нотариус. Передача регистрации в налоговые органы была правильным шагом :
- уменьшилось время на эту процедуру;
- налоговики одновременно с регистрацией вводят данные физического лица в базу данных и начисляют налог.
Гульнара Эргашева, налоговый консультант.