Можно ли пересдать справку об авансовых платежах по налогу на имущество за 2024 год

«Налоговые органы не приняли документ, согласно которому наши складские помещения стоят дешевле установленной минимальной стоимости за 1 кв. м. На проведение новой оценки не оставалось времени, сдали справку по налогу на имущество, рассчитанную исходя из установленной минимальной стоимости.

Есть ли сейчас смысл пройти оценку в соответствии с требованиями налоговиков и пересдать справку?»

Ситуацию по просьбе buxgalter.uz прокомментировали налоговый консультант Гульнора ЭРГАШЕВА и специалист по оценке высшей категории ООО «Credo Max Estimation» Хусан ГАНИЕВ:

Гульнора ЭРГАШЕВА:

– Налогоплательщик вправе произвести независимую оценку стоимости объектов недвижимого имущества в случае, если 1 кв. м объекта стоит ниже минимальной стоимости, установленной в статье 412 НК. Результаты независимой оценки, включая проведенные налогоплательщиком в предыдущие 2 года, признаются в качестве налоговой базы .

При изменении в течение налогового периода предполагаемой налоговой базы налогоплательщик вправе представить уточненную справку о сумме налога. При этом авансовые платежи за оставшуюся часть налогового периода корректируются на сумму изменения налога равными долями . Однако как налоговые органы примут новые результаты оценки и пересданную справку, предсказать сложно. Пока не сталкивалась на практике с результатами таких инициатив налогоплательщиков.

В этом году одна из распространенных причин отказа принять результаты независимой оценки – в документах оценщиков указана другая цель оценки, а не налогообложение. Но где в нормативно-правовых актах указано, что это может быть причиной для отказа?

Другая распространенная причина, почему налоговики не принимают результаты оценки, – это сроки. В статье 412 НК сказано, что в качестве налоговой базы будут признавать результаты независимой оценки, включая проведенные налогоплательщиком в предыдущие 2 года. Нигде в нормативно-правовых актах не сказано, как исчислять эти 2 года. Можно по годам, можно помесячно, а можно и по дням. Только в период активной сдачи справок Налоговый комитет разъяснил, что считать нужно помесячно – то есть заключение оценщиков актуально в течение 24 месяцев. Но это позиция тех, кто принимал такое решение. И кто сказал, что оно правильное?..

Что могу порекомендовать в ситуации налогоплательщика из вопроса: проводите оценку, пересдавайте справку на основании статьи 417 НК. Если налоговики не примут ее, вы вправе или обжаловать их решение, или, по крайней мере, у вас будет готовый отчет об оценке для следующего года.

Хусан ГАНИЕВ:

– У нас должны появиться методические инструкции от компетентных органов, в которых будут четко закреплены терминология и решение процедурных вопросов, касающихся представления Отчета профессиональных оценщиков налогоплательщиком в налоговые органы. В свою очередь, в соответствии с этими методическими инструкциями профессиональное сообщество оценщиков должно выработать для своих специалистов (профессиональных оценщиков) рекомендации по форме Отчета о независимой оценке имущества, подлежащего налогообложению, и корректности расчетов соответствующего вида стоимости.

Такие методические рекомендации должны быть приняты в результате обсуждения представителей Налогового комитета, налогоплательщиков и профессиональных оценщиков.

Без этого документа к принимаемым решениям очень много вопросов. К примеру, не приняли результаты оценки из-за того, что в результатах оценки указана иная цель и назначение. Получается, что оценочной организации достаточно исправить цель оценки в Отчете об оценке, указав, что оценка проведена в целях, предусмотренных статьей 412 НК?

Еще один пример: оценка в марте может производиться на дату 1 января того же года (в соответствии с законодательно утвержденными методологическими аспектами проведения независимой оценки), в связи с чем возникает вопрос: какую дату примет налоговый орган за точку отсчета для применения статьи 412 НК (2 года). Дату, указанную как дата оценки, или дату, которой выдан сам Отчет независимого оценщика?

Пока не будет принят такой нормативно-правовой акт (или внесены изменения в Налоговый кодекс), любые решения, связанные с применением результатов независимой оценки в целях налогообложения, будут спорными и вызывать много вопросов. А самое главное, такое положение дел в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам как между Налоговым комитетом и налогоплательщиками, так и между Налоговым комитетом и оценочными организациями. Причем проведение корректной экспертизы отчетов об оценке среди экспертного сообщества оценщиков будет сильно затруднено из-за множества неопределенностей.

Подготовил Олег ГАЕВОЙ