Как на ijara.soliq.uz зарегистрировать договоры аренды подвалов и чердаков

ТЧСЖ сдает в аренду субъектам предпринимательства подвальные и чердачные помещения (крыши). Как зарегистрировать такой договор аренды недвижимости, чтобы в последующем у арендатора не возникало проблем с налоговыми органами?

На вопрос в рамках вебинара Центра профессионального развития «Norma» ответил главный государственный налоговый инспектор Департамента обслуживания налогоплательщиков Налогового комитета Санжар ХАЙРИТДИНОВ.

– Такие договоры аренды подлежат регистрации на сайте ijara.soliq.uz.

Товарищество частных собственников жилья обязано в 10-дневный срок с момента заключения договора внести информацию о договоре аренды на ijara.soliq.uz, а арендатор в течение 15 дней после появления на портале этой информации – подтвердить сведения. Если арендатор увидит неточность во внесенной информации, он вправе отклонить утверждение с указанием причины до того момента, пока арендодатель не исправит ошибки.

Товарищества, которые впервые регистрируют договор аренды недвижимости, нередко сталкиваются с трудностями. Они пытаются зарегистрировать договор при помощи функционала кнопки «Постановка на учет договора аренды», но у них не получается, так как сдаваемый объект или помещение не выходит в выпадающей подсказке строки «Объект недвижимости». Такая проблема возникает, когда нет регистрации в органах кадастра.

Как правило, у подвалов, чердаков и крыш, сдаваемых в аренду впервые, регистрации еще нет. Чтобы ее сделать, товариществу частных собственников жилья нужно обратиться в органы кадастра. После того как нежилое помещение будет зарегистрировано, арендодатель (ТЧСЖ) может приступать к регистрации договора аренды на сайте ijara.soliq.uz.

1. Войдите на сайт ijara.soliq.uz при помощи ЭЦП товарищества.

2. На главной странице сайта нажмите кнопку «Постановка на учет договора аренды», а затем – кнопку «Другая аренда».

3. В разделе «Информация о сдаваемой в аренду недвижимости» в строке «Объект недвижимости» из выпадающей подсказки выберите нужный, после чего на экране откроется форма. В ней нужно будет заполнить следующие строки:

• дата начала и конца аренды согласно договору;
• цель использования. Из выпадающей подсказки выберите нужное: торговая деятельность, услуга, общепит, склад, офис, производство, другое;
• вид площади. Из выпадающей подсказки выберите, что сдаете в аренду: подвал или крышу;
• площадь сдаваемого помещения;
• стоимость аренды.

4. Информация об арендодателе заполнится автоматически на основании данных ЭЦП. Если фактический адрес расположения офиса ТЧСЖ отличается от указанного, его можно вписать, открыв дополнительные поля. Для этого нужно поставить галочку рядом с предложением «Фактический адрес».

5. В информации об арендаторе надо указать, кем он является: юридическим или физическим лицом. И соответственно указать ИНН или ПИНФЛ арендатора.

6. Нажмите кнопку «Отправить».

После того как ТЧСЖ внесла договор на сайте, арендатор сможет найти запись о договоре для его подтверждения под кнопкой «Список договоров аренды».

Подготовил Олег ГАЕВОЙ